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Les charges de copropriété ont augmenté de 4,80 % en 2005

Les charges de copropriété ont augmenté de 4,80 % en 2005
Décembre 2006
Le Particulier n° 1007, article complet.
Les charges courantes de copropriété (hors travaux exceptionnels) ont augmenté en moyenne de 4,80 % en 2005, selon les données publiées récemment par la Confédération nationale des administrateurs de biens (Cnab, consultables sur www.immocnab.com). Cette hausse, amorcée en 2002, devrait se poursuivre au même rythme en 2006 estime Michel Mouillart, auteur de cette étude qui porte sur 4 600 immeubles.

Le chauffage et l'eau chaude plombent les comptes.

En 2005, la hausse a été imputable, pour les deux tiers, à 5 postes de charges : chauffage et eau chaude (+ 10,50 %), prestataires extérieurs (+ 5,60 %), frais de personnel (+ 5,10 %), honoraires du syndic (+ 1 %) et travaux d'entretien (+ 0,80 %). Ils absorbent près de 60 % du total des dépenses. Leur hausse est due, bien sûr, à celle des prix de l'énergie, mais aussi à l'alourdissement du coût du travail, aux exigences accrues des copropriétaires en matière de qualité de service et de sécurité (gardiennage, contrôle des accès...), et aux nouvelles réglementations (amiante, ascenseurs...). Les postes fournitures, consommation électrique et espaces verts n'ont que faiblement progressé.

De profondes disparités.

En valeur absolue, les charges s'établissaient en moyenne à 19,80 €/m2 par an, en 2005, avec de grosses disparités. Ainsi, elles n'étaient que de 11 € pour un immeuble construit avant 1948 sans chauffage collectif. Avec chauffage collectif au contraire, elles atteignaient 24,10 € dans les immeubles antérieurs à 1948, 22,10 € dans les copropriétés construites entre 1970 et 1976, ou encore 22,30 € dans les immeubles de grande hauteur.

Mots-clés :

CHARGE DE COPROPRIETE , CHAUFFAGE , COPROPRIETE , EAU , IMMEUBLE




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