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L'entretien et le chauffage font flamber les charges de copropriété

Janvier 2008
Le Particulier n° 1020, article complet.

L'an dernier, indique la Confédération nationale des administrateurs de biens (Cnab), les copropriétaires ont versé chacun, en moyenne, 21,10 € de charges par m2, soit une hausse de 5,7 % par rapport à 2005.

Les effets de la hausse du pétrole.

Quatre postes expliquent cette augmentation : le chauffage collectif (+ 16,3 %), les assurances (+ 3,3 %), les dépenses d'entretien (+ 17 %) et les honoraires de syndics (+ 3,2 %). Pour Michel Mouillard, économiste et auteur de l'analyse, les copropriétés, majoritairement chauffées au fioul domestique et au gaz, ont subi de plein fouet la hausse du prix du pétrole, même si les nouvelles installations plus économes en énergie et les hivers moins rigoureux de ces dernières années ont atténué ses effets.

Plus de 40 % d'écart entre Paris et Strasbourg.

C'est en Île-de-France que le niveau des charges est le plus élevé, du fait du prix de l'eau, et des frais de personnel et de sociétés extérieures deux fois plus élevés qu'ailleurs. Le montant moyen des charges annuelles est ainsi de 23,70 €/m2 à Paris contre 16,70 €/m2 à Strasbourg. Des chiffres que l'Association des responsables de copropriété (ARC) considère, pour sa part, sous-évalués, estimant plutôt à près de 40 €/m2 par an le coût moyen des charges pour un appartement des années 1970 avec chauffage collectif à Paris. L'Arc relève, en effet, que les calculs de l'observatoire de la Cnab sont basés sur la surface globale de l'immeuble et non sur la surface habitable des appartements. Ce sont, cependant, les seuls chiffres qui permettent de suivre l'évolution des charges de copropriété.


Mots-clés :

ASSURANCE , CHARGE DE COPROPRIETE , CHAUFFAGE COLLECTIF , COPROPRIETE , ENTRETIEN DE L'IMMEUBLE , HONORAIRE , SYNDIC DE COPROPRIETE




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