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Les banques s'engouffrent dans toute la filière immobilière

Les banques s'intéressent de plus en plus à l'immobilier. Hormis les activités de construction et de financement, elles s'investissent dans la gestion locative et les syndics de copropriété.

Les réseaux d'agences filialisés.

Le groupe Banque populaire vient ainsi de signer un protocole d'accord portant sur l'acquisition de 60,90 % du capital de Foncia, qui compte un réseau de 320 agences. En 2006, le Crédit mutuel est devenu actionnaire majoritaire d'Avis immobilier (170 agences), tandis que le groupe Caisse d'épargne a pris une participation de 34 % dans le réseau Arthur Optimist (450 agences). Les caisses régionales du Crédit agricole ont racheté 332 agences indépendantes, passant sous la marque Square Habitat, et BNP Paribas a créé les agences Espaces immobiliers (24 agences). Enfin, Nexity et le Crédit foncier de France (filiale du groupe Caisse d'épargne) négocient actuellement leur fusion. Rappelons que Nexity est l'un des acteurs les plus importants du secteur immobilier, comme promoteur, mais aussi avec les réseaux Century 21 (850 agences) et Guy Hoquet (500 agences), et comme syndic avec Abigest.

Une offre complète et inquiétante pour les particuliers.

Ces investissements permettent aux banques d'être présentes sur toute la filière de l'immobilier, depuis les prêts jusqu'à la gestion des immeubles, en passant par l'assurance. Ces mouvements ne sont pas sans conséquences pour les particuliers. En échange d'un prêt immobilier, les banques pourraient être tentées de les inciter à utiliser les services de leur réseau d'agences pour l'achat ou la vente d'un bien, puis ceux d'un syndic pour gérer l'immeuble. L'Association des responsables de copropriété (ARC) craint, en outre, que les banques poussent leurs filiales gestionnaires à faire du profit avec la trésorerie dans la gestion d'immeuble, plutôt que de la restituer aux copropriétaires.

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