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La Côte d'Azur, toujours une valeur sûre

Juillet-août 2001
Le Particulier n° 945, article complet.

Sur la Côte d'Azur, l'offre est surtout composée de studios et deux pièces. "A Saint-Raphaël, on ne trouve presque plus d'appartements en centre-ville ni en bord de mer, regrette Pierre Dorange, agent immobilier à Agay. Les logements avec terrasse, parking et ascenseur intéressent une clientèle de retraités ayant revendu leur villa."

Dans le Var, comme partout sur la Côte d'Azur, les prix des belles villas sont en hausse.

On peut acheter de l'ancien à partir de 10 000 F le m≈, mais il faut plus généralement compter de 12 000 à 16 000 F le m≈. Les biens de qualité, toutefois, avec vue sur la mer, terrasse, parking... peuvent facilement atteindre, voire dépasser 22 000 F du m≈. Quant aux logements spacieux, à partir de 4/5 pièces, ils sont nettement moins nombreux sur le marché. Il en va de même pour les villas. "A Sainte-Maxime, il faut débourser au moins 3 millions de francs pour une belle villa avec vue sur la mer et 1,5 million au minimum, pour une maison de 100 m≈, moins bien placée", indique un agent immobilier. Même constat à Saint-Raphaël, où l'on n'achète pas de villa de grand standing avec les pieds dans l'eau pour moins de 6 millions de francs. "Depuis quelques mois, on constate une hausse des biens de qualité", précise Pierre Dorange.

Dans les Alpes-Maritimes, l'offre dépasse la demande.

A Cannes et alentour, la demande est forte et les prix de l'ancien ont augmenté depuis le début de l'année. Selon les professionnels interrogés, l'offre couvre tous les types de logements, mais en quantité insuffisante pour satisfaire la demande. Les biens de qualité partent ainsi très vite et les vendeurs sont plus exigeants sur les prix. Les logements de standing se vendent souvent entre 14 000 et 22 000 F le m≈, mais dans les secteurs les plus réputés comme la Croisette ou la Californie, le prix du m≈ dépasse largement ce dernier chiffre pour atteindre aisément les 50 000 F, voire beaucoup plus. Dans le quartier de la Bocca, à l'ouest de la ville, les prix sont plus modérés : environ 10 000 à 14 000 F le m≈. On peut aussi y trouver des villas sans vue sur la mer entre 1,3 et 2 millions de francs. Compter 2,5 à 4 millions de francs pour une villa de 3 chambres avec vue sur la mer. Du côté d'Antibes et Juan-les-Pins, les prix s'inscrivent plutôt dans une fourchette de 12 000 à 18 000 F le m≈. A Nice encore, l'offre ne satisfait pas la demande, surtout pour les grandes surfaces. S'agissant d'une grande agglomération, la gamme de prix est large : de 10 000 F à 20 000 F le m≈, selon la localisation du bien, de 20 000 F à 30 000 F minimum dans les quartiers cotés.

Le neuf de plus en plus cher.

La Côte d'Azur compte très peu de programmes neufs. "Les maires rechignent à délivrer les permis de construire, par crainte de mécontenter leurs administrés", explique Christian Rousseau, trésorier de la chambre syndicale de la Fédération nationale des promoteurs constructeurs (FNPC) de la Côte d'Azur. "Paradoxalement, le principal opposant à toute nouvelle construction est l'acquéreur d'un logement neuf qui entend protéger désormais son environnement", poursuit-il non sans humour. Selon l'observatoire immobilier des Alpes-Maritimes, le prix moyen au m≈ des appartements neufs mis en vente en 2000 s'élevait ainsi à 14 573 F à Nice ; 17 348 F à Antibes-Juan-les-Pins et 17 456 F à Cannes. Par ailleurs, pour ces mêmes communes, le prix moyen au m≈ des logements neufs encore disponibles fin 2000 atteignait respectivement, 15 409 F ; 19 416 F et 18 969 F, avec une très forte proportion de biens valant plus de 15 000 F le m≈. J.-L.G.


Mots-clés :

MARCHE IMMOBILIER , RESIDENCE DE TOURISME




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