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Les Alpes, vers plus d'espace vital

Juillet-août 2001
Le Particulier n° 945, article complet.

Fini les surfaces exiguës

L'époque où l'on entassait quatre skieurs dans un studio de 15 m2 est révolue. A Tignes par exemple, un millier de petits appartements sont ainsi à vendre entre 8 000 et 10 000 F le m2, et trouvent difficilement preneurs. "On loue dorénavant pour quatre personnes ce qui était loué pour six", se réjouit Pascale Jallet, déléguée générale du Syndicat national des résidences de tourisme (SNRT).

Les grandes stations quasiment saturées.

En Savoie, les terrains sont devenus rares et les possibilités de constructions neuves limitées. Et lorsqu'on peut construire, c'est en corrigeant les erreurs du passé, en privilégiant les logements plus vastes et plus confortables. Les grandes surfaces s'arrachent et les prix s'en ressentent : Maurice Giraud Montagne (MGM) propose aujourd'hui un appartement de sa résidence du Val Claret, au pied du glacier de la Grande Motte, à 34 000 F le m2, il en valait 25 000 en décembre 2000 

Dans la même logique, les appartements existants sont rénovés pour offrir une plus grande surface (suppression de lits et de cloisons, création de balcon...). Le massif de la Vanoise continue d'attirer les vacanciers, notamment dans les Trois Vallées (Courchevel, Méribel, Val-Thorens), ou dans l'espace Killy (Tignes, Val-d'Isère). Les Ménuires, malgré son architecture constituée de nombreuses "barres" de béton, attire investisseurs et promoteurs. Le style est en train d'évoluer vers les chalets ou les résidences haut de gamme, comme celle que commercialise MGM actuellement, sur les hauteurs et un peu à l'écart, dans le hameau de Reberty.

A Tignes, qui donne accès à l'un des plus beaux domaines skiables du monde, il n'y a plus de construction neuve. La station s'est lancée dans un vaste programme de rénovation : une société d'économie mixte (SEM) offre aux propriétaires de rénover leur logement à condition qu'ils s'engagent à le louer pendant 9 ans, en gardant la possibilité de disposer de leur appartement quelques semaines par an. Depuis 1996, 164 logements ont ainsi été réhabilités.

Des opportunités dans les zones de revitalisation rurale.

En marge des grandes stations traditionnelles, certaines, plus modestes, bénéficient d'aides fiscales accordées aux résidences de tourisme dans le cadre des zones de revitalisation rurale (ZRR – voir p. 27). Pierre et Vacances propose un programme de 141 appartements (du studio au 4 pièces) à Valmeinier, près de Valloire, et un autre à Serre-Chevalier. Maeva commercialise un ensemble collectif au Corbier et à La Toussuire.

Quelques autres programmes sont disponibles. Ainsi, Risoul, petite station située à proximité de Serre-Chevalier, a été choisie par le groupe Elzeard Immobilier, spécialiste de la montagne, pour développer une résidence de tourisme. Ce programme dégage une bonne rentabilité locative (5,9 %), car les prix y sont plus bas que dans les stations des alentours (entre 350 000 F et 900 000 F), avec cependant des loyers identiques : jusqu'à 8 880 F par semaine en haute saison pour un duplex 3 pièces. Cette station offre une unité de style de construction, les chalets savoyards ayant été édifiés par un unique promoteur, respectueux de l'architecture. La livraison se prépare pour 2003.

Valmorel, station sortie de terre en 1976, constitue un exemple de réussite architecturale. Ses chalets modernes sont construits avec les matériaux de l'habitat traditionnel : bois, couvertures de lauzes. Un centre-ville accueille commerces et cafés, autour de places piétonnes. Valmorel Immobilier y commercialise La Valériane, composée de 76 logements, et prévoit une autre opération dans les prochains mois. L.B.


Mots-clés :

MARCHE IMMOBILIER , RESIDENCE DE TOURISME




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