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Dans un marché immobilier en crise... nos stratégies pour bien vendre et bien acheter aujourd'hui

Après une décennie de hausse ininterrompue, le marché immobilier est en crise. L'année 2008 aura vu les transactions diminuer de 30% et la baisse des prix s'amorcer. En 2009, les prix devraient poursuivre leur décrue.

Aujourd'hui, les professionnels de l'immobilier parlent sans détour de crise. La plupart s'étonnent même de sa brutalité. Et le pire resterait à venir... «Les corrections de prix dans l'immobilier ne se font pas en 6 mois car c'est un marché qui a une grande inertie», prévient Emmanuel Parot, analyste financier à la société de Bourse Gilbert Dupont. En attendant, dans l'ancien, l'année 2008 a vu le volume des transactions baisser de 30 % et les prix chuter, en moyenne, de 5 à 6 %. Un résultat qui cache de profondes disparités. «Des villes comme Nantes ou des départements comme la Seine-et-Marne ont vu leurs prix enregistrer des chutes de près de 20 %. A contrario, Paris a encore progressé de 5 % en moyenne, excepté dans ses arrondissements les plus populaires comme le XVIIIe, le XIXe et le XXe», explique Hervé Bléry, président de Century 21 France. Dans le neuf, si les prix restent relativement stables, les ventes s'effondrent presque de moitié (- 44 %) entre le 3e trimestre 2007 et le…

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