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Plus-values immobilières : les travaux à prendre en compte

Septembre 2004
Le Particulier n° 980, article complet.
Une récente réponse ministérielle vient d'apporter des précisions sur le mode de calcul des plus-values immobilières d'un bien – le plus souvent une maison – que le contribuable a fait construire et qu'il souhaite vendre (rép. min. no 34973, JOAN du 18.5.04 page 3638). Dans ce cas, le prix d'acquisition est déterminé en ajoutant au prix d'achat du terrain les frais de construction de la maison (honoraires d'architecte, facture des entrepreneurs...). Si au cours de la construction, vous avez effectué vous-mêmes certains travaux, vous pourrez aussi y ajouter le coût des matériaux que vous avez utilisés mais non votre travail personnel. En revanche, une fois la maison terminée (pour le fisc, dès qu'elle est habitable), les travaux réalisés par vous-même ne peuvent être pris en compte pour majorer le prix d'acquisition, pas même les dépenses de matériaux.

Mots-clés :

CONSTRUCTION IMMOBILIERE , FISCALITE , IMPOT SUR LE REVENU , PLUS-VALUE IMMOBILIERE , TRAVAUX




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