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Immobilier : l'engouement pour la campagne ne se dément pas

Immobilier : l'engouement pour la campagne ne se dément pas
Juillet-Août 2005
Le Particulier n° 991, article complet.
Les chiffres publiés par la fédération nationale des Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer) sur les prix fonciers en zone rurale en 2004 confirment la tendance amorcée à la fin des années 90 : le marché des maisons "à la campagne" continue de faire l'objet de toutes les convoitises (voir le n° 978 du Particulier, p. 7). Un engouement qui s'étend, désormais, aux terres agricoles.

Les prix des maisons ont grimpé de 95 % depuis 1996.

En 2004, le prix moyen des maisons "à la campagne" entourées d'un terrain de 8 000 m2 en moyenne a progressé de 14 % par rapport à 2003, pour atteindre 164 000 €. Sur les 7 dernières années, la hausse atteint 95 %. Les évolutions les plus fortes (supérieures à 125 %) touchent les zones où les tarifs étaient initialement bas – et le restent – comme le quart nord-est de la France (plateaux de Bourgogne et de Langres, par exemple), certaines régions des Alpes (Maurienne, notamment) ou encore le bocage angevin et le Centre Bretagne. Les prix restent les plus élevés (supérieurs à 200 000 €) à proximité d'une agglomération (Paris, Lyon, Tours...), dans les régions ensoleillées (Sud-Ouest, Vallée du Rhône, arrière-pays méditerranéen) ou proches du littoral (Atlantique, Manche et Méditerranée).

Les non-agriculteurs achètent de plus en plus de terres agricoles.

Après la quasi-stagnation enregistrée en 2003 (+ 1,1 %), les prix des prés et terres libres non bâtis ont grimpé de 7 % l'année dernière. Soit une hausse de 65 % depuis 1996, alors que, sur la même période, les revenus agricoles ont chuté de 22 %. Cette progression, l'an dernier, est due au fait qu'un tiers des acquisitions ont été réalisées par des non-agriculteurs, qui cherchent à agrandir leurs propriétés à des prix très supérieurs à ceux du marché agricole. Désormais, l'hectare vaut 4 790 € en moyenne. Mais ce chiffre masque de profondes disparités régionales : de 1 620 € en Loire-Atlantique à 20 360 € pour le département du Var, qui détient ainsi le record du prix le plus élevé (voir carte ci-contre).

Les forêts de plus en plus chères.

La Société forestière de la Caisse des dépôts et consignations (CDC) vient de publier ses statistiques sur les massifs forestiers. En 2004, les prix ont augmenté de 8 %, soit 52 % en 6 ans. Résultat, l'an dernier, il fallait débourser 4 120 € en moyenne pour devenir propriétaire d'un hectare de forêt. Les massifs de moins de 10 hectares se situent à ce niveau (4 130 € l'hectare, en moyenne), ceux supérieurs à 25 hectares sont plus abordables (3 560 €). Là encore, ces forêts sont souvent acquises par des non-agriculteurs (près de 50 % l'an dernier) souhaitant élargir la superficie de leur propriété.

La cote des vignes marque le pas.

Victime de la saturation du marché et des modifications des habitudes alimentaires hexagonales, le prix moyen de l'hectare de vigne d'appellation d'origine contrôlée (AOC) a légèrement baissé : 85 600 € en 2004, contre 86 900 € en 2003. Seuls les vignobles de Champagne et de Provence-Corse tirent leur épingle du jeu avec des hausses respectives de 1,6 % (soit 567 000 € l'hectare) et de 1,4 % (soit 28 900 € l'hectare). Parmi les plus fortes baisses de prix à l'hectare, on trouve le Languedoc-Roussillon (- 11 %, soit 12 500 €) talonné par le Sud-Ouest (- 7,4 %, soit 16 500 €). La cote des vignobles de Bourgogne (- 0,9 %, à 84 400 €), du Jura (0 %, à 30 800 €) et du Val de Loire/Centre (- 1,1 %, à 27 400 €) demeure stable.

Pour en savoir plus

Les prix départementaux des maisons "à la campagne", des terres agricoles, des forêts et des vignes sont consultables sur Minitel : 3617 Safer (0,54 €/mn), sur Internet www.safer.fr et au tél. : 01 44 69 86 00. Pour les statistiques sur les forêts publiées par la Société forestière de la CDC, tél. : 01 40 39 81 00.

Mots-clés :

FORET , MAISON INDIVIDUELLE , MARCHE IMMOBILIER , TERRE AGRICOLE , VIN




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