Cotes et décotes, à la recherche du juste prix
Un retour aux fondamentaux s'impose dans l'euphorie ambiante ; Emplacement, immeuble, logement, des critères à scanner ; Inspirez-vous de méthodes éprouvées pour valider votre choix.La fixation du prix obéit à des lois objectives.
Pour choisir en connaissance de cause, il existe trois grandes catégories de critères à prendre en considération, qui n'ont pas tous la même valeur relative, mais dont aucun ne doit être laissé de côté, que ce soit implicitement ou explicitement: ceux liés à l'environnement du bien, ceux liés à la nature de l'immeuble lui-même, et enfin ceux liés plus spécifiquement au logement.
L'emplacement d'abord
Les professionnels ont coutume de le décliner sur tous les tons: le prix d'un logement, c'est «l'emplacement, l'emplacement et encore l'emplacement». La situation de l'immeuble est donc considérée comme la composante numéro un de la valeur d'un bien. La première approche d'un acquéreur sera en effet de circonscrire une ville, un quartier, bien desservi par les transports en commun, suffisamment pourvu en commerces de proximité, doté d'équipements scolaires et parascolaires de qualité et d'espaces de loisirs suffisants (parcs, piscine, médiathèque, cinéma, théâtre, etc.). Sous ce rapport, peu de biens sont idéalement…