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Prix de l'immobilier : la baisse après la pause ?

Prix de l'immobilier : la baisse après la pause ?
Novembre 2007
Le Particulier n° 1018, article complet.

Les prix de l'immobilier commencent à baisser, du moins dans certains secteurs. La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) fait ainsi état, dans sa dernière note de conjoncture, d'une baisse de 1,7 % du prix des appartements anciens au troisième trimestre 2007.

Après avoir baissé en juillet et août, les prix des maisons ont progressé en septembre (+ 0,5 %) et sont stables sur l'ensemble du trimestre.

Des facteurs de baisse d'ores et déjà présents.

Pour sa part, Empruntis, courtier en crédits immobiliers, souligne deux facteurs de baisse des prix : d'une part, une plus grande difficulté d'écoulement des stocks de logements neufs, puisqu'il faut désormais 10 mois pour vendre un logement neuf en moyenne dans toute la France, contre 6 mois en 2005. D'autre part, la remontée des taux d'intérêt : ils sont actuellement aux alentours de 4,65 % à 4,75 % pour un prêt sur 20 ans, alors qu'il y a un an, on pouvait encore trouver des taux proches de 4 %. De plus, les banques sont plus réticentes à accorder des prêts de très longue durée (25 ans et plus). Au total, Empruntis et le Bipe, une société d'études économiques, prévoient une baisse d'environ 3 % en 2008... pour commencer. Et une autre société d'études, Percepta, estime possible une baisse de 18 % d'ici à 2010.

Une demande toujours soutenue.

Les professionnels affirment néanmoins que ce n'est pas le début d'une crise majeure, car le pouvoir d'achat des ménages devrait progresser de 3,3 % en 2007, contre 2,3 % en 2006. Le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt atténue, par ailleurs, les effets de la remontée des taux. Enfin, "les besoins de logements dans les zones urbaines sont importants et la demande est loin d'être satisfaite", rappelle Patrice Matagne, directeur associé d'In&Fi, courtier en crédits.


Mots-clés :

LOGEMENT , LOGEMENT ANCIEN , LOGEMENT NEUF , MARCHE IMMOBILIER , PRIX




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