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Immobilier d'habitation: la crise est désormais bien là

Après avoir longtemps nié ou minimisé la réalité, les professionnels de l'immobilier n'hésitent plus à parler de crise. Les récentes statistiques publiées par le réseau d'agents immobiliers Orpi, la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) ou la Chambre des notaires de Paris et d'Île-de-France, confirment le fléchissement des prix et de l'activité, ainsi que l'accroissement des délais de vente. Ceux-ci sont passés, selon Orpi, de 3à 6 mois en 1 an.

Premier déclin de l'ancien depuis 1997

Après 10 ans de hausse, on avait oublié que les prix des logements anciens pouvaient baisser. Pourtant, la dernière étude de la Fnaim confirme qu'ils ont perdu 2,9 % entre le 3e trimestre 2007 et le 3e trimestre 2008. Quant au nombre de transactions, il est en net recul: - 15 %. Seule la capitale continue, selon les notaires, à voir ses tarifs progresser: + 2,4 % pour les appartements entre le 2e trimestre 2007 et le 2e trimestre 2008. Sur la même période, les prix de la petite et de la grande couronne ont stagné (respectivement + 0,4 % et - 0,5 %) et l'activité, en région parisienne, enregistre une baisse sensible depuis le début de l'année: - 12,4 %.

Le neuf est touché aussi

Dans le neuf, les chiffres publiés à la fin de l'été par la FPC (Fédération des promoteurs constructeurs) sont tout aussi mauvais. Les ventes s'effondrent: - 33,9 % au 2e trimestre 2008 par rapport au 2e trimestre 2007. Sur la même période, les mises en vente ont baissé de 26,4 %. Seul point positif, le stock physique (les logements déjà construits) reste faible: moins de 4 000 lots. La crise pourrait toutefois être aussi courte que brutale. C'est du moins le scénario vers lequel penche Emmanuel Parot, analyste financier à la société de Bourse Gilbert Dupont, qui prévoit «une baisse des prix du neuf et de l'ancien d'environ 15 % d'ici à 2010». Mais les taux d'intérêts pourraient aussi diminuer en 2009, selon lui, ce qui provoquerait un regain de solvabilité des acheteurs. D'ici là, les crédits immobiliers à 20 ans devraient, d'après Christophe Cremer, de Meilleurtaux.com, grimper de 0,15 % en octobre, passant de 5 à 5,15 % en moyenne.

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