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25 stations pour investir à coup sûr

Décembre 2007
Le Particulier n° 1019, article complet.

Que vous cherchiez une station plutôt sportive, familiale ou mondaine, vous allez devoir faire votre choix en fonction des critères évoqués précédemment, mais aussi... du prix. Nous avons sélectionné ici 25 stations, dans trois catégories de prix, dont la notoriété et la qualité du domaine skiable – ski alpin ou ski de fond – leur permettent d'envisager l'avenir avec sérénité.

A moins de 4 000 €/m2 vous arbitrez entre le charme de la station et les joies du ski

Ce budget modeste ne vous empêchera pas, si vous êtes un skieur passionné, d'accéder au domaine des Trois-Vallées. Vous pourrez, en effet, dénicher un bien aux Ménuires dès 55 000 €. Mais, pour ce budget, vous devrez vous contenter d'un studio d'une vingtaine de mètres carrés dans un vaste ensemble sans charme, représentatif de l'architecture de cette station créée dans les années 70. À quelques massifs de là, dans la vallée de la Maurienne, vous pouvez devenir propriétaire au Corbier, station elle aussi très urbaine, mais donnant accès au domaine des Sybelles, à partir de 2 000 €/m². Quelques remonte-pentes plus loin, La Toussuire affiche un urbanisme moins agressif et des prix un peu plus élevés, de 2 300 à 3 000 €/m². Des tarifs comparables à ceux de l'Alpe-du Grand-Serre, un village dont le charme compense la relative modestie du domaine skiable (30 pistes sur 55 km).

Contrairement aux Alpes, les stations des autres massifs sont toutes accessibles à moins de 3 000 €/m². Dans les Pyrénées, par exemple, les appartements de Font-Romeu, station-village créée en 1900, se négocient de 2 600 à 2 800 €/m². À l'opposé, dans le Jura, Les Rousses séduisent les amateurs de ski de fond (plus de 200 km de pistes) et les amoureux de la nature, mais avec des biens qui s'échangent entre 2 500 à 3 000 €/m². Le Massif central et les Vosges nécessitent les budgets les moins élevés. Prisée des Clermontois pour son superbe domaine de ski nordique (plus de 110 km), Superbesse affiche des prix entre 1 500 et 2 000 €/m². Même chose pour Le Lioran, dans le cadre magnifique du parc naturel régional des volcans d'Auvergne. Dans les Vosges, enfin, Gérardmer, avec son casino et son lac, fait figure de station chic, comparée à La Bresse, plus authentique. Dans les deux cas, les prix se situent autour de 1 600 à 1 700 €/m². Ces deux stations offrent environ 50 km de ski alpin et un domaine commun de ski nordique sur 100 km.

De 4 000 à 8 000 €/m2 vous avez accès à la plupart des stations du Mont-Blanc

Les 4 petits kilomètres qui séparent Praz-sur-Arly de sa brillante voisine Megève suffisent à faire baisser les prix de moitié

Comptez donc 4 000 €/m² pour devenir propriétaire dans cette paisible station-village qui partage son domaine skiable avec Flumet et Notre-Dame-de-Bellecombe. Situées à une portée de spatules de Megève et reliées au même domaine, Combloux et Saint-Gervais voient leurs appartements se négocier à 6 000 et 4 500 €/m². Toujours dans le secteur du Mont-Blanc, mais dans la vallée de Chamonix cette fois, les prix oscillent entre 4 500 et 6 500 €/m². Ainsi est-il possible d'acquérir dans le village des Houches, doté de 55 kilomètres de pistes et de 17 remontées mécaniques, un appartement proche de la télécabine du Prarion entre 4 300 et 4 700 €/m². À quelques kilomètres de là, Chamonix offre un vaste choix de biens immobiliers, depuis le studio, négociable à 4 000 €/m², jusqu'aux deux et trois pièces autour de 5 000 €/m². Très prisés, les appartements situés dans les anciens palaces – Majestic, Métropole et Victoria – frôlent les 6 000 €/m². Tout au fond de la vallée, juste avant la frontière suisse, le village de Vallorcine a su rester à l'écart de la spéculation, avec des prix autour de 4 500 €/m². Mais le lancement d'un vaste programme immobilier, autour de 6 000 €/m², accompagné par la mise en service d'une télécabine reliant le centre du village au col de Balme, pourrait dynamiser le marché. Toujours en Haute-Savoie, la station-village des Gets reliée au vaste domaine franco-suisse des Portes du Soleil affiche des prix entre 4 000 et 6 000 €/m². Tout près, sur les hauteurs de Morzine, l'architecture novatrice d'Avoriaz continue de susciter des réactions contrastées. Investir dans cette station sans voiture où les enfants sont très bien accueillis vous reviendra à environ 4 000 €/m². Il faudra débourser un peu plus à Val-Thorens, la plus haute station d'Europe, à 2 300 m d'altitude. Elle dispose d'un parc de logements pour tous les goûts et toutes les bourses, du studio-cabine dans de grands ensembles à 5 000 €/m², à l'appartement cossu dans des résidences-chalets à 6 000 €/m². En Isère, enfin, les prix de l'Alpe-d'Huez oscillent autour de 4 000 €/m² avec des pics à 5 000, voire à 6 000 €/m², dans des copropriétés de standing bien situées.

A plus de 8 000 €/m2 vous pouvez vous offrir une montagne de luxe

Avec un budget d'un million d'euros pour un bien d'une centaine de mètres carrés, vous pouvez devenir propriétaire dans une des stations de renommée internationale... si vos finances le permettent. Courchevel, la plus chère d'entre elles, allie un superbe domaine skiable – Les Trois-Vallées – à une ambiance mondaine et festive. Des atouts qui se paient au prix fort : de 10 000 €/m² au minimum à plus de 15 000 €/m² dans les secteurs de l'Altiport et du Jardin alpin. Reliées, elles aussi, aux Trois-Vallées, les stations de Méribel et de Saint-Martin-de-Belleville, un véritable village de charme, se négocient de 8 000 à 10 000 €/m². Aussi chic et festive que Courchevel, mais davantage bon enfant, Megève bénéficie des 445 kilomètres de pistes du superbe domaine Évasion Mont-Blanc. Investir dans cette station du début du siècle dernier demande un budget minimal de 8 000 €/m². Attention, les appartements de standing situés au cœur du village ou sur le mont d'Arbois atteignent 10 000 € m² ! Plus au sud, Val-d'Isère affiche également des prix à la hauteur de sa renommée : entre 8 000 et 10 000 €/m². La station a le grand avantage d'être reliée à l'Espace Killy et permet, luxe suprême, la pratique du ski d'été ! Valérie Valin-Stein

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