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Rendement net après impôt

Mars 2008
Le Particulier n° 1023, article complet.

Rendement net après impôt = {loyer annuel - (dépenses à la charge du bailleur + impôt sur les revenus fonciers + ISF) + réduction d'impôt} / valeur actuelle du bien

Ne pas oublier l'impact de la fiscalité Lourdes à assumer, la plupart des dépenses à la charge du bailleur peuvent être malgré tout, au même titre que les intérêts de l'emprunt éventuellement souscrit, imputées sur vos revenus locatifs et en diminuer ainsi le montant imposable. Une fois déterminé, ce dernier sera réintégré dans votre revenu imposable auquel sera appliqué votre taux marginal d'imposition (TMI), plus 11 % de prélèvements sociaux. Cela signifie, par exemple, que si votre TMI est de 40 %, vos recettes locatives nettes seront amputées d'un peu plus de la moitié. Le cas échéant, n'oubliez pas non plus de tenir compte de l'impôt de solidarité sur la fortune que vous avez payé, au prorata de la valeur du bien. Au total, cette fiscalité pesante diminue largement le rendement d'un bien locatif, au point de le rendre quasiment nul, voire de se solder par une perte ! Toutefois, si la fiscalité du bailleur est pénalisante, celle du bien peut, en revanche, avoir une influence positive sur le montant de l'impôt sur le revenu et sur votre rendement locatif. C'est le cas, par exemple, si vous avez réalisé d'importants travaux de rénovation – déductibles de votre revenu imposable dans la limite annuelle de 10 700 € –, ou encore si vous avez bénéficié de certains dispositifs fiscaux permettant d'amortir une partie de votre investissement (régimes Borloo ou Robien) ou de déduire les sommes engagées pour la réalisation de travaux (régime Malraux). La diminution d'impôt à laquelle vous avez droit est alors à considérer comme une recette pour déterminer le taux de votre rendement après impôt. "On peut facilement gagner de 1,5 à 2 points sur le rendement net grâce à la fiscalité", indique ainsi Olivier Guérin, directeur d'Espaces partenaires qui sélectionne des programmes immobiliers pour les investisseurs.


Mots-clés :

BORLOO , INVESTISSEMENT LOCATIF , LOCATION , LOCATION IMMOBILIERE , MALRAUX , PLACEMENT IMMOBILIER , ROBIEN




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