Rendement net avant impôt
Rendement net avant impôt = {loyer annuel - (dépenses à la charge du bailleur + coût d'une vacance locative + travaux ou provisions pour travaux)} / valeur actuelle du bien
Tenir compte des charges et des dépenses imprévuesLe rendement brut d'un bien locatif ne tient pas compte de l'ensemble des charges non récupérables auprès du locataire, qui viennent diminuer le montant des loyers perçus. Pour évaluer ces dépenses, la règle est simple: consulter la liste des charges récupérables figurant dans le décret n° 87-713 du 26 août 1987 (voir notre Guide du bailleur, n° 1023b de 2008, et notre site www.leparticulier.fr) et considérer que toutes celles qui n'y figurent pas ne le sont pas C'est le cas des dépenses liées au gardiennage et à la seule charge du propriétaire, de la taxe foncière (l'équivalent d'un mois de loyer minimum) ou des honoraires du professionnel chargé de la gestion locative (de 8 % des loyers pour la gestion simple à 10 % avec une assurance loyers impayés). Selon les récentes statistiques établies par la société IPD d'analyse de performances en immobilier, l'ensemble de ces dépenses à la seule charge du bailleur représente, en immobilier d'habitation…
