Publicité
Réservé aux abonnés

Rendement brut

Rendement brut = loyer annuel / valeur actuelle du bien

Une photographie immédiate mais peu réalisteLa détermination du rendement brut est l'opération à laquelle vous vous êtes sans doute livré avant de concrétiser votre investissement locatif. Pour cela, vous avez simplement divisé le loyer annuel prévisionnel par le prix d'achat, majoré des frais d'acquisition (en moyenne 6,5 % dans l'ancien et 1,5 % dans le neuf) et, le cas échéant, du coût des travaux (de 300 à 800 €/m² en fonction de l'ampleur de la rénovation). Prenons l'exemple, à Paris, d'un bien ancien de 50 m2 acheté 100 000 € en 2003, soit 121 500 € minimum, frais et rénovation inclus, et loué 800 € par mois, charges comprises. Vous pouviez alors miser sur une rentabilité brute de près de 7,9 % {(800 x 12)/121 500)}. Mais cet indicateur, même s'il prend en compte les frais d'acquisition, ne correspond pas à ce que vous déboursez réellement, du fait notamment du crédit et des charges. Plusieurs années après, le calcul sera un peu différent: vous obtiendrez ce rendement brut en divisant…

Cet article est réservé aux abonnés. Il vous reste 41% à découvrir.

Vous avez envie de lire la suite ?

Débloquez tous les articles immédiatement. Sans engagement

Déjà abonné ? Connectez-vous

Rendement brut

S'ABONNER
Partager

Partager via :

Plus d'options

S'abonner