Toute l’information juridique et patrimoniale
pour prendre les bonnes décisions
Accueil > Transmission > Conjoint-enfants > Simplifier la gestion de biens immobiliers

Simplifier la gestion de biens immobiliers

Décembre 2003
Le Particulier n° 971, article complet.

Parmi les biens que j'ai reçus lors de la succession, se trouvent deux studios donnés en location. Ils me procurent des revenus, mais je ne souhaite pas les gérer moi-même. Que faire ?

L'immobilier locatif exige en effet du temps pour le gérer, et une certaine compétence pour le faire fructifier au mieux. Faute de l'un et de l'autre, ce type de biens devient rapidement un fardeau, voire un mauvais placement. Vous devez décider du sort de cette partie de vos biens en fonction de votre situation et de vos objectifs. Si vous souhaitez conserver des revenus complémentaires, il est possible de déléguer la gestion des biens à un proche ayant des compétences en la matière. Il pourra se charger des relations avec les locataires et de l'organisation des travaux nécessaires. Vous pouvez aussi donner mandat à un professionnel de l'immobilier, à condition de le choisir avec soin. Son intervention se traduira par une diminution des revenus encaissés, sa rémunération s'élevant à environ 5 % du montant des loyers. Une autre possibilité, si vous souhaitez conserver de l'immobilier locatif dans votre patrimoine, est de vendre – avec l'accord des nus-propriétaires si vous ne possédez que l'usufruit – ces logements pour réinvestir dans des parts de société civile de placement immobilier (SCPI). Vous vous débarrasserez ainsi de tout souci de gestion ou risque d'impayé de loyer et bénéficierez d'une gestion professionnelle. Acheter des parts de SCPI permet aussi de diversifier son investissement par type de biens (logement, immobilier de bureaux, murs de boutiques...). Enfin, le rendement des parts est attrayant (7,5 % nets de charges et avant impôt, en 2002 et début 2003, en incluant les frais d'acquisition des parts, assez élevés, les revenus distribués et la revalorisation des parts). Toutefois, le marché immobilier a beaucoup monté ces dernières années et ce rythme de progression pourra difficilement être maintenu.

Ce qu'il ne faut pas faire

Il ne faut pas conserver un ou des logements locatifs si vous n'avez pas besoin de revenus complémentaires, car cela gonfle vos revenus imposables. Il est alors préférable de revendre ces biens et de réinvestir les capitaux dans des placements mieux adaptés à vos objectifs, tels que des placements liquides comme réserve de trésorerie ou une assurance vie. Vous pouvez aussi envisager une donation de ces biens à vos descendants.


Mots-clés :

CONJOINT , SUCCESSION




Outils pratiques :
Bien choisir votre assurance vie
Un expert vous accompagne pour optimiser votre fiscalité, anticiper la transmission de votre patrimoine et préparer votre retraite

Recommandé par

Votre adresse est conservée par le Particulier, pour en savoir plus / se désinscrire

Bannière Tous simulateurs 1000*104

Bannière Choix patrimoniaux

Forum bannière

Bannière e-Particulier