Immobilier: ce que nous réserve le marché en 2008
Après 10 années de progression, dont 5 années de flambée, le marché de l'immobilier semble avoir atteint un pic. Beaucoup de signaux passent à l'orange et les experts s'interrogent sur le ralentissement de la hausse des prix. Serait-ce le signe d'un retournement?
Aux États-Unis, la crise des "subprimes" a entraîné cet été de nombreux ménages dans la spirale du surendettement, victimes de ces crédits hypothécaires à taux variable extrêmement risqués. Elle a aussi mis en lumière la mauvaise santé du marché immobilier américain dont les prix n'ont pas cessé de baisser depuis plus d'un an. À cela deux raisons. D'une part, la surproduction de logements neufs qui, progressivement, a engorgé le marché et fait chuter les prix. D'autre part, l'utilisation massive du crédit à taux variable. Attractif lorsque les taux sont bas, ce type de crédit devient dangereux en cas de forte remontée, comme depuis 2006. Dans ce cas, les emprunteurs voient leurs mensualités s'envoler et se trouvent souvent contraints de revendre leur bien. Résultat, l'offre augmente, alors que la demande reste stable, ce qui, mécaniquement, fait baisser les prix. En Europe, quelques marchés montrent aussi des signes de surchauffe. C'est le cas de l'Espagne, où la croissance de l'immobilier…
