Crédit immobilier: faut-il opter pour un taux variable ou un taux fixe?
Les emprunteurs de crédit immobilier doivent choisir entre un taux fixe, plus élevé au départ, mais sans surprise, et un taux variable, plus faible, mais à l'évolution incertaine. Voici les critères qui doivent guider la prise de décision.
Les taux de référence des prêts à taux variable peuvent évoluer fortement
Pour les emprunteurs immobiliers, l'année 2003 aura été celle des records: jamais depuis 30 ans, hormis quelques mois au début 1999, les taux des crédits n'auront été aussi bas. Fin octobre encore, il était ainsi possible de trouver des emprunts à taux fixe proches de 4 % (hors frais et assurance), et des emprunts à taux variables à peine supérieurs à 3 %. Une aubaine qui est venue compenser la montée des prix de la pierre. Reste qu'après plusieurs années de baisse des taux, un mouvement inverse s'est enclenché dans les derniers mois de 2003 et le prix du crédit remonte, notamment pour les prêts à taux fixe. L'écart de taux avec ceux, inférieurs, des prêts à taux variable, s'agrandit ainsi. Pour les emprunteurs actuels, et peut-être encore plus ceux de demain, la question du choix entre les deux types de prêts se pose donc avec plus d'acuité que dans un passé récent, pour déterminer la formule qui, sur la durée du…
