Est-il rentable d'investir en Robien dans une résidence avec services?
L'investissement locatif dans des résidences avec services peut bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Robien. Un type d'investissement promis à un bel avenir, compte tenu de la très forte demande en logements étudiants.
Ce qu'il faut savoir avant de se lancer
L'investissement dans des résidences pour étudiants convient particulièrement bien aux épargnants qui ne disposent pas d'une mise de fonds importante (60 000 € environ), qui souhaitent bénéficier de revenus immédiats et réguliers et, surtout, éviter toutes les corvées de la gestion locative. En effet, ce sont les gestionnaires exploitant ces résidences qui se chargent de trouver des locataires (et d'en retrouver en cas de vacance), de recouvrer les loyers, d'entretenir les locaux (notamment de les remettre en état après le départ de chaque locataire) et de gérer les impayés. Le propriétaire, lui, n'a plus qu'à encaisser chaque mois un revenu locatif net de charges garanti par contrat sur une période pouvant aller jusqu'à 9 ans, et qui représente environ 4,5 % du prix d'acquisition, frais compris. Pour couronner le tout, ce type d'investissement peut bénéficier du régime fiscal Robien, contrairement au régime Besson qui l'a précédé. Mais les décrets…
