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Louer un bien: s'en occuper seul ou passer par un gérant?

Gérer soi-même un logement en location, c'est difficile mais pas impossible, si l'on a suffisamment de temps à y consacrer. Si ce n'est pas le cas ou si vous habitez loin du bien loué, mieux vaut recourir à un professionnel.

Sélectionner un "bon" locataire.

Trouver un locataire fiable évite les déboires ultérieurs. Dans le contexte de pénurie locative actuelle, vous devrez sélectionner parmi les nombreux candidats celui qui vous paraît le plus sûr. Mais cette sélection exige une grande disponibilité. Selon Jean Perrin, "après une annonce, il faut s'attendre à une quarantaine d'appels, débouchant sur une douzaine de rendez-vous, qu'une dizaine seulement honorera." Les candidats locataires devront visiter le logement, souvent le week-end au moment où ils sont le plus disponibles, parfois à des heures tardives. Ensuite, il faut vérifier leur solvabilité (demander une caution si nécessaire). Car, pour être peu nombreux (environ 3 %, selon l'ensemble des professionnels) les incidents de paiement de loyer sont à la fois désagréables et difficiles à gérer. Mieux vaut donc s'entourer du maximum de garanties et veiller à ce que le loyer et les charges ne dépassent pas 30 % des revenus du locataire (en lui demandant ses fiches de paie, voir p. 55)…

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