Crédit immobilier: empruntez au meilleur coût
Minimiser le coût d'un crédit immobilier passe, bien sûr, par la recherche du meilleur taux, mais aussi par la négociation de l'assurance, des garanties et des frais de dossier. Tour d'horizon des différentes pistes à explorer.
Attention, un bon taux peut cacher des frais annexes non négligeables
Jamais les taux des prêts immobiliers n'ont été aussi bas, et ils continuent même à baisser. À titre d'exemple, la Caisse d'épargne Ile-de-France-Paris, le Crédit lyonnais ou la BNP Paribas affichaient, mi-avril 2005, des taux fixes à partir de 3,65 %, hors assurances et frais de dossier, pour des emprunts de moins de 10 ans avec 30 % et plus d'apport personnel, ainsi que des taux avoisinant 4,20 % pour des emprunts sur 20 ans avec 30 % d'apport personnel également. Mais, de leur côté, jamais les prix de l'immobilier n'ont été aussi élevés. Obtenir les meilleures conditions de prêt devient alors un moyen de compenser en partie cette envolée, en commençant par rechercher le prêteur proposant le taux le plus faible. Pour un emprunteur donné, l'écart entre deux établissements peut, aujourd'hui, atteindre environ 0,4 point de taux. Par exemple, un acquéreur qui a besoin d'emprunter 150 000 € économisera 7 700 € sur 20 ans…
