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Investir en rénovant: les stratégies adaptées à votre fiscalité

L'immobilier locatif neuf offre désormais des perspectives de rendement réduites, compte tenu du niveau des prix d'achat. C'est le moment de vous tourner vers les biens à réhabiliter, qui offrent dans certaines conditions de belles opportunités de rentabilité, grâce aux déductions fiscales et aux subventions qui leur sont associées.

Profitez des avantages fiscaux des dispositifs Borloo-Thomas ou Malraux sans prendre de risque

Aujourd'hui, investir dans l'immobilier locatif et obtenir une rentabilité correcte est difficile, les prix d'achat sont très élevés et les loyers stagnent. Dans le neuf, l'avantage fiscal dit "amortissement Robien" ne suffit généralement pas à compenser ce handicap, et beaucoup de programmes sont désormais situés dans des quartiers excentrés et peu attractifs (voir le no 990 du Particulier). Dans l'ancien, les prix sont un peu moins élevés (voir notre no 996), mais la fiscalité est en général moins favorable. Reste l'achat d'un logement ancien, voire vétuste, à rénover ou à réhabiliter. Lorsque l'opération est bien menée, son prix de revient (achat plus travaux) peut être équivalent ou même inférieur à celui d'un bien en bon état. De plus, vous pouvez profiter de subventions ou d'avantages fiscaux mis en place par les pouvoirs publics pour favoriser la rénovation de quartiers anciens et l'offre…

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