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Le Particulier n° 1002, article résumé
L'immobilier locatif neuf offre désormais des perspectives de rendement réduites, compte tenu du niveau des prix d'achat. C'est le moment de vous tourner vers les biens à réhabiliter, qui offrent dans certaines conditions de belles opportunités de rentabilité, grâce aux déductions fiscales et aux subventions qui leur sont associées.
Les biens à réhabiliter offrent dans certaines conditions de belles opportunités de rentabilité, grâce aux déductions fiscales et aux subventions qui leur sont associées.
Cet article détaille les possibilités d'investissement dans l'immobilier ancien à rénover : acheter un logement à rénover afin de défiscaliser d'autres revenus fonciers, profiter du dispositif Borloo-Thomas (projet de loi ENL), défiscaliser des revenus autres que fonciers avec le régime Malraux.
Il énumére les précautions à prendre : diriger l'opération de réhabilitation, vérifier la rentabilité de l'investissement, profiter des subventions pour alléger le coût des travaux (ANAH, déficit foncier, OPAH).
Un encadré explique la rénovation d'un bien vétuste en Robien recentré ou en Borloo populaire.
Une planche répertorie les principales incitations fiscales et financières (création d'un déficit foncier, opérations Malraux, subventions pour l'amélioration de l'habitat, abattement forfaitaire Borloo-Thomas).
Une fiche compare la rentabilité de trois types de loyers : loyer libre, loyer intermédiaire et loyer social.
Mots-clés : AMELIORATION DE L'HABITAT , BORLOO , DEFISCALISATION , INVESTISSEMENT LOCATIF , LOGEMENT ANCIEN , LOYER , MALRAUX
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