Publicité
Réservé aux abonnés

Acheter un logement occupé, piège ou bon plan?

Acheter un logement occupé, soit pour l'habiter, soit pour investir, constitue un avantage financier indéniable en raison de sa décote importante. Mais avant de vous lancer, vérifiez bien les termes du bail du locataire, ainsi que sa solvabilité.

20 % de décote, c'est tentant

mais avec un bail en cours à gérer...

Je viens d'acheter un appartement de 130 m2 à Paris à un prix inférieur de 30 % à ceux du quartier, pourtant très prisé, pour une raison simple: il est actuellement occupé par un locataire en milieu de bail de 6 ans. Mais, ça tombe bien, je ne suis pas pressé pour l'occuper

" se félicite Patrick, très satisfait d'avoir pu réaliser une bonne affaire. Certes, la décote dont il a pu bénéficier est nettement plus élevée que celle constatée en moyenne dans la capitale (12 %). Mais elle peut tout à fait se comparer à celles relevées dans certaines grandes villes de province, selon l'étude que viennent de publier conjointement le Conseil supérieur du notariat et la société Ad Valorem, spécialisée dans la vente d'immeubles par appartement (ventes à la découpe). L'importance de cette décote explique le succès de ce que les professionnels appellent "les ventes occupées", c'est-à-dire les ventes de logements occupés par un locataire en cours de bail, alors que les prix immobiliers ont fortement augmenté ces dernières années. En 7 ans, la part des ventes de logements occupés dans le total des transactions immobilières a doublé, passant de 4,70 % en 1998 à 9,80 % en 2005. Fin 2005, ces ventes représentaient 35 000 logements, un chiffre non négligeable et qui va probablement encore augmenter. Mais, attention, acheter occupé peut aussi cacher quelques pièges. Il faut donc savoir dans quelles conditions ce type d'acquisition est intéressant, quelles précautions prendre avant de se lancer et à qui il est préférable de s'adresser pour acheter avec un minimum de sécurité.

Des biens pour les vrais et les faux investisseurs.

Qui, aujourd'hui, peut être intéressé par un logement impossible à occuper dès son achat? "Nous distinguons deux profils d'acheteurs: les vrais et les faux investisseurs", explique Jean-Paul Leleu, gérant de la structure de vente en lot par lot chez CB Richard Ellis Résidentiel. Dans la première catégorie, on trouve effectivement les personnes qui souhaitent placer leur argent dans la pierre. "Ce type d'achat est pratique, car je connais à l'avance le loyer que je vais empocher et la rentabilité de l'opération. Une fois le bien acheté, je ne perds pas de temps à chercher un locataire. De plus, le fait de percevoir un loyer permet souvent d'obtenir un prêt bancaire plus facilement, témoigne…

Cet article est réservé aux abonnés. Il vous reste 93% à découvrir.

Vous avez envie de lire la suite ?

Débloquez tous les articles immédiatement. Sans engagement

Déjà abonné ? Connectez-vous

Acheter un logement occupé, piège ou bon plan?

S'ABONNER
Partager

Partager via :

Plus d'options

S'abonner
À lire aussi

L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros

L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros
L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros
L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros
L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros
L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros
L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros
L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros
L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros
L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros

Milan, Monaco, New York, Paris, Grand-Champs en Bretagne ou Louveciennes dans les Yvelines... Féru d’immobilier, l’ancien directeur artistique de Chanel, décédé en 2019, a possédé de multiples propriétés. Son appartement futuriste de 260 m² situé quai Voltaire a été vendu aux enchères notariales le 26 mars. Visite privée d’une capsule (in)temporelle.

Visualiser le diaporama