Où peut-on encore investir dans l'immobilier locatif?
Sur un marché de l'immobilier où les prix se maintiennent au plus haut, l'investissement locatif a perdu de son attrait. Des opérations très rentables sont pourtant encore possibles. Voici nos conseils et notre sélection de 60 villes de province et de région parisienne.
Certains logements bien situés peuvent présenter un rendement brut de plus de 6 %Les professionnels sont formels: ne comptez pas sur une baisse des prix de l'immobilier d'ici à 2008
L'an dernier, les prix ont encore augmenté en France de 7 % pour les appartements et de 7,20 % pour les maisons, selon la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), après une hausse de 10,80 % et de 10 % en 2005. Résultat, le prix moyen du mètre carré atteint désormais 2 700 € à Lille (+ 14,40 %), 3 000 € à Marseille et jusqu'à 5 900 € à Paris (+ 6,50 %). Deux facteurs principaux contribuent à maintenir les prix à un niveau élevé: des taux d'intérêt attractifs (3,70 % sur 15 ans, 3,90 % sur 25 ans), et un allongement de la durée des prêts jusqu'à 30 ans, voire au-delà.
La demande de locations devrait rester forte.
Dans le même temps, la hausse des loyers n'a pas dépassé 2,40 %, selon l'Observatoire Clameur (voir le n° 1005 du Particulier, p. 8). Or, selon les professionnels, le rapport entre le prix d'acquisition d'un bien et les revenus annuels générés (rendement brut) doit être supérieur à 4,50 % pour garantir sa rentabilité. Un appartement acheté 150 000 €, soit l'équivalent d'un studio à Paris, doit donc rapporter environ 6 750 € de loyer par an à son propriétaire. "Depuis quelques années, la montée des prix de l'immobilier, plus rapide que celle des loyers, contribue à éroder la rentabilité locative des biens mis sur le marché", explique Alain Tourdjman, directeur des études et de la prospective de la Caisse nationale des caisses d'épargne. Or, les loyers sont déjà souvent à un maximum. À Antony, l'agence Guy Hoquet…
