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Combien rapporte vraiment votre bien immobilier?

Avec un rendement brut moyen de 3 à 4 % seulement, avant charges et impôt, l'immobilier d'habitation fait plutôt grise mine. Par bonheur, ces dernières années, la modicité des revenus a été compensée par des perspectives de plus-value importante.

En pleine crise boursière, vous surveillez sans doute avec le plus grand soin l'évolution de votre portefeuille d'actions, tout en gardant un œil sur le rendement de vos Sicav et de vos contrats d'assurance vie. Mais qu'en est-il de votre immobilier locatif: pourriez-vous dire, à brûle-pourpoint, combien il vous rapporte exactement? La question mérite d'autant plus d'être posée que la réponse est sans doute moins enthousiasmante que vous ne l'imaginez... "Aujourd'hui, le rendement brut de l'immobilier d'habitation oscille entre 3 et 4 %, mais, en tenant compte des charges non récupérables et de la fiscalité du propriétaire, l'investissement ne rapporte plus, au bout du compte, que de 1,5 à 2 %, indique Jean Perrin, président de l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI). Et il suffit que le bailleur soit imposable à l'ISF pour que le rendement descende très rapidement en dessous de 1 % ou devienne même négatif." Pessimiste? Hélas non, quand on constate que le rendement locatif…

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