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Pas d'engouement pour le prêt viager hypothécaire

24/06/11 à 11:11 par DELMAS (Stéphanie)

En raison du risque qu'elles encourent, les banques pratiquent des taux élevés pour les prêts viagers hypothécaires.

Créé pour faciliter l'accès au crédit des personnes âgées le prêt viager hypothécaire consiste pour une banque à consentir un prêt garanti par une hypothèque constituée sur un bien immobilier d'habitation. Le remboursement du capital et des intérêts n'est exigé qu'au décès de l'emprunteur. Avec ce système l'emprunteur tire des ressources de son bien immobilier, tout en y demeurant.  

Sur le terrain ce type de financement ne rencontre pas le succès. Entre juin 2007 et janvier 2010, seuls 4 352 prêts ont été souscrits, pour 352 M€ accordés. Le bât blesse du côté des banques pour lesquelles le coût du risque est élevé.

Contrairement à un prêt classique, avec un prêt viager hypothécaire la dette augmente dans le temps puisque le remboursement ne se fait que in fine. La banque prend le risque que l'emprunteur vive longtemps au point que la dette dépasse la valeur du bien hypothéqué, avec la capitalisation des intérêts. Le risque d'évolution à la baisse du marché immobilier est aussi un facteur de risque.  

En pratique, lorsque les banques consentent une offre de prêt de ce type, elles le font à un TEG (Taux effectif global) si élevé qu'il dissuade l'emprunteur.

Une lueur d'espoir ? "La stabilisation des prix immobiliers devrait atténuer le risque supporté par les établissements et constituer un contexte favorable au développement du prêt viager hypothécaire", assure le ministre de l'Économie.

Pour mémoire : Prêt viager hypothécaire : la banque est libre de fixer un âge minimum et Rien n’oblige une banque à consentir un prêt viager hypothécaire

Liens externes :
  • Rép. min. n° 103829, JOAN 21/06/2011 : Pret viager hypothecaire Contenu accessible uniquement aux abonnés

Mots-clés :

BANQUE , CREDIT IMMOBILIER , PRET VIAGER HYPOTHECAIRE , TAUX DU PRET




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