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Paris : la pénurie soutient encore les prix

Juillet-août 2011
Le Particulier n° 1063, article complet.
Auteurs : PELLEFIGUE (Marie), SABARLY (Colette)

Poussé par une pénurie de biens et des taux de crédit au plus bas, le marché parisien a connu une flambée des prix en 2010 qui s’est poursuivie au premier trimestre 2011. Aucun secteur n’a échappé à ce phénomène. La hausse a atteint 20,8 % sur an (chiffres arrêtés au 1er avril 2011) dans l’ensemble de la capitale portant le prix moyen au mètre carré à 7 780 €. Mais elle a été nettement supérieure dans certains quartiers populaires qui ont grimpé plus vite : la Goutte d’Or (+ 22,1 %) ou La Chapelle (+ 25,9 %) dans le XVIIIe arrondissement, La Villette dans le XIXe (+ 30,5 %). La flambée est également importante dans certains quartiers chics. C’est notamment le cas des secteurs de Gros Caillou (+ 27,8 %) ou de l’École Militaire (+ 29,2 %), dans le VIIe arrondissement. « Rien ne permet toutefois d’affirmer que le marché est en surchauffe et encore moins l’objet d’une bulle spéculative, car les tensions observées sont essentiellement liées à la pénurie d’offre et à la demande soutenue, précise Charles-Marie Jottras, président de l’agence immobilière Féau. En revanche, il n’est pas interdit de penser que les tensions vont se réduire au 2e semestre 2011 et pendant l’année 2012 avec les échéances politiques qui sont toujours synonymes d’attentisme pour la clientèle française. »

Les ventes se tassent

Si la demande reste vive depuis le début de l’année, les transactions peinent à trouver un rythme aussi soutenu qu’en 2010. En cause, la flambée des prix, bien sûr, et la hausse brutale des taux, deux éléments qui contribuent au dégrisement du marché sur certains arrondissements. « Je continue à vendre des studios à 10 000/12 000 € le m², confirme Nathalie Naccache, responsable de plusieurs agences Century 21, dans les Ier, IIe et IIIe arrondissements. En revanche, sur les autres types de biens, il n’y a plus de hausse car j’ai le sentiment qu’il existe un seuil psychologique que les acquéreurs ne veulent plus dépasser. » Au-delà de 10 000 €/m², la clientèle exige des biens en excellent état à une belle adresse. Les grandes surfaces sont également touchées par ce tassement compte tenu des sommes qu’il faut débourser. « J’ai en portefeuille un 150 m2, dans le Ier arrondissement, qui, il y a 6 mois, aurait sans doute fait l’objet d’une négociation, mais aujourd’hui il est très peu visité », poursuit Nathalie Naccache.

50 % d’acquéreurs en moins

Philippe Goujon, gérant de deux enseignes Immo Express, dans le XIIIe arrondissement s’inquiète : « Depuis 2 mois, le marché est en panne car la hausse des prix de 19 % dans l’arrondissement nous a fait perdre une large part de notre clientèle. » La faute aux vendeurs qui s’imaginent faire de très bonnes plus-values. Reste que, même à un prix raisonnable, les biens ne se vendent plus aussi facilement. « On a 50 % d’acquéreurs en moins depuis le début de l’année, note Brice Moyse, le patron de deux agences estampillées Immopolis dans le XVIIIe arrondissement. Les petites surfaces se vendent parfois en 48 heures mais on ne peut pas en dire autant des appartements familiaux qui exigent des budgets trop élevés pour les familles. Je pronostique une baisse des prix d’au moins 5 % d’ici à septembre. » Si les agents immobiliers restent prudents quant à l’évolution de l’ensemble du marché parisien, ils ne croient pas à l’explosion d’une bulle spéculative. « On est sur un marché de particuliers qui achètent pour se loger et non pour spéculer, ce qui déstabilise le secteur c’est la pénurie de biens à vendre », conclut Brice Moyse.


Mots-clés :

ACCESSION A LA PROPRIETE , FRANCE , ILE-DE-FRANCE , MARCHE IMMOBILIER , PARIS , PROVINCE




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