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Charges de copropriété : les chiffres contestés de la Fnaim

Charges de copropriété : les chiffres contestés de la Fnaim
Juin 2011
Le Particulier n° 1062, article complet.

La chambre Fnaim de Paris-Île-de-France vient de présenter les premiers résultats de son observatoire annuel des charges de copropriété. Cette étude s’ajoute aux trois enquêtes annuelles déjà existantes sur ce sujet, émanant de l’Union des syndicats de l’immobilier (Unis), de l’Association des responsables de copropriété (ARC) et du Particulier.

Des résultats contrastés

Recoupant les données collectées auprès de 1 360 immeubles de 100 communes franciliennes, la Fnaim évalue à 20,60 €/m² par an le niveau moyen des charges acquittées par les copropriétaires en 2009. Si ce chiffre est proche de l’estimation de l’Unis sur la même période (22,3 €/m² par an), il est, en revanche, deux fois inférieur aux montants moyens que l’ARC et Le Particulier ont observés en 2009 (voir le n°1054 de novembre 2010, p. 48) : respectivement 45,5 et 45,60 €/m².

Une méthodologie sujette à caution

À peine publiés, les chiffres de l’observatoire de la Fnaim Paris-Île-de-France ont été contestés par l’ARC. « L’étude ne porte pas sur les surfaces habitables mais sur les surfaces développées, qui intègrent les parties communes. L’écart entre les deux peut atteindre 67 % dans les immeubles des années 70 et 74 % dans les copropriétés haussmanniennes. Ce choix contribue donc à minorer les charges au m² », explique Claude Pouey, responsable de l’observatoire de l’ARC. Il estime, par ailleurs, que ce procédé a pour but de « favoriser les services de transaction des agences immobilières. Car, en sous-estimant le niveau des charges, on rassure les acquéreurs, notamment les primo-accédants, peu familiarisés avec la copropriété ». L’importance des enjeux pour les copropriétaires plaide pourtant en faveur de la publication de statistiques fiables et impartiales. Pour la deuxième année, Le Particulier réalisera son enquête sur les charges de copropriété et la publiera en novembre 2011. Vous pouvez y participer en remplissant notre questionnaire disponible sur la page d’accueil de notre site, www.leparticulier.fr.


Mots-clés :

CHARGE DE COPROPRIETE , COPROPRIETE , LE PARTICULIER




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