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Les taux de crédit immobilier continuent d'augmenter

Les taux de crédit immobilier continuent d'augmenter
Mai 2011
Le Particulier n° 1061, article complet.

La remontée des taux d’emprunt, débutée en octobre 2010, s’est confirmée en mars. En 5 mois, ils ont grimpé de 0,40 point par rapport à leur plus bas niveau constaté en novembre 2010. D’après le courtier en crédit Meilleurtaux.com, cette hausse est générale, 84 % de ses banques partenaires ayant relevé leur grille de 0,15 point en avril. Désormais les taux moyens de crédit à taux fixe, hors assurance, sont de 3,96 % sur 15 ans, 4,13 % sur 20 ans et 4,30 % sur 25 ans. Cette augmentation est en grande partie due à l’évolution du taux de l’obligation assimilable du trésor (OAT), qui sert de base de calcul aux taux d’emprunt à long terme. Ce dernier est passé de 2,49 % cet été à 3,77 % le 8 avril dernier. Le phénomène est identique pour les crédits à taux variables, qui ont également évolué à la hausse en suivant le taux à partir duquel ils sont calculés : l’Euribor.

Des durées d’emprunt allongées pour compenser la hausse

Pour compenser ce renchérissement, les banques accordent des emprunts sur une plus longue période. La durée moyenne des crédits, toujours d’après Meilleurtaux.com, est ainsi passée de 17,1 ans en décembre 2010 à 19 ans entre janvier et février 2011.

Le nouveau PTZ, facteur de soutien des prix

Le PTZ +, accessible à tous les primo-accédants et non plus sous condition de ressources, comme dans la version 2010 (voir le n° 1059 du Particulier p. 54), a permis d’accroître le budget de beaucoup plus d’acheteurs. « Le PTZ + est un vrai facteur de soutien des prix des biens de moins de 250 000 € en dehors de Paris », précise Sébastien de Lafond, président de Meilleursagents.com. Enfin, depuis la loi Lagarde, qui facilite le recours à la concurrence pour l’assurance de son crédit immobilier, les acheteurs qui réussissent à vaincre les réticences de leur banquier obtiennent des réductions conséquentes sur ce poste (voir également p. 36). Ainsi, la hausse du coût du crédit n’a, pour l’instant, qu’un faible impact sur la capacité d’emprunt des particuliers. Mais si elle se poursuit, ce qui semble probable, la solvabilité des ménages risque de fléchir. Pour mémoire, une hausse d’un point du taux d’emprunt correspond à environ 8 m² de moins.


Mots-clés :

ASSURANCE EMPRUNTEUR , CREDIT IMMOBILIER , PRET A TAUX ZERO , PTZ+ , TAUX DU PRET




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