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Immobilier de loisirs: Faut-il acheter à la montagne?

Un parc ancien vieillissant, des résidences de tourisme qui colonisent la moindre parcelle de foncier disponible... Les loyers battent tous les records, mais l’offre de logement en bon état et à prix accessibles se fait rare.

Sur les sommets comme partout ailleurs, les prix ont explosé ces dernières années. Et les loyers ont suivi, particulièrement dans les stations les plus recherchées. À raison de 970e la semaine pour un appartement à La Plagne, ou de 1 810e dans la très chic station de Megève, les valeurs locatives sont telles que la rentabilité d’un bien répondant aux besoins et aux désirs des amateurs de neige est assurée. De quoi donner des envies d’investir sur ce marché très spécifique, qui offre encore des opportunités de défiscalisation. Pour autant, les pièges d’un tel investissement sont nombreux. Les loyers exceptionnels ne durent qu’un temps, celui de la haute saison, avec un pic atteint pendant les vacances de février. En dehors de ces semaines très convoitées, les loyers chutent, voire disparaissent purement et simplement en été dans certaines stations, qui se transforment alors en cités fantômes.
Or, même en l’absence de locataires, il faut payer les charges de copropriété, les impôts locaux…

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