Toute l’information juridique et patrimoniale
pour prendre les bonnes décisions

Accueil > Immobilier > Investissement locatif

Articles et dossiers Investissement locatif

492 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Scellier dans le neuf : gare aux marchés locatifs saturés ! [GRATUIT]

Septembre 2009 - Le Particulier n° 1040
Soucieux d’éviter les dérives constatées avec le dispositif Robien et sa cohorte de logements construits dans des secteurs dépourvus de demande locative, le législateur a remanié le zonage des communes éligibles au Scellier. Le nouveau zonage est censé mieux coller à l’état du marché locatif des communes qu’il englobe. Près de 1000 communes ont ainsi changé de zone (arrêté du 29 avril 2009, JO du ...

Le dispositif Scellier dans l'ancien : complexe mais rémunérateur [GRATUIT]

Septembre 2009 - Le Particulier n° 1040
Le dispositif d'investissement locatif Scellier s'applique non seulement à l'achat neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA) mais aussi à l'acquisition d'un logement à réhabiliter ou d'un local (commerce ou bureau) à transformer en logement. Cet article explique comment bénéficier au mieux de cet avantage (calcul du coût de revient, assiette de la réduction d'impôt, liste des travaux à retenir) e ...

Pierre-papier : l'offre de SCPI en Scellier s'étoffe [GRATUIT]

Septembre 2009 - Le Particulier n° 1040
Après Pierre Avenir, de BNP Paribas Reims, c’est au tour de Domivalor 4 (réseau AGF/Allianz) et de Ciloger Habitat (Caisses d’épargne et Banque postale) d’être commercialisées. Toutes en Scellier classique, leurs minima de souscription et leurs stratégies d’investissement varient : Ciloger Habitat est ainsi la seule SCPI à ne pas exclure d’investir en zone B2.

La loi Novelli renforce la protection des investisseurs [GRATUIT]

Septembre 2009 - Le Particulier n° 1040
Légalement, et sauf clause contraire, un bail commercial est résiliable tous les 3 ans par le locataire. Une faculté détournée par certains gestionnaires de résidences de tourisme, qui menaçaient de résiliation les propriétaires qui n’acceptaient pas de renégocier les loyers à la baisse. La loi n° 2009-888 du 22 juillet 2009 sur le tourisme, dite loi Novelli, met fin à cette pratique en modifiant ...

Dispositif Scellier, les clés pour réussir son opération [GRATUIT]

Juillet-Août 2009 - Le Particulier Immo n° 255
Malgré les déboires du Robien, le dispositif Scellier, vendu à grands renforts de publicité, connaît un beau succès. Ouvert aux investisseurs qui acquièrent un logement neuf pour le louer, également applicable aux résidences de services (résidences étudiantes, résidences de tourisme, Ehpad, etc.), il s’annonce plus performant encore que le Robien sur le plan fiscal. En effet, basé sur un engagemen ...

Où et comment investir en Scellier sans se tromper ? [GRATUIT]

Juillet-Août 2009 - Le Particulier n° 1039
Le nouveau dispositif d'investissement locatif Scellier, qui permet d'obtenir jusqu'à 75 000 euros de réduction d'impôt sur 9 ans, ne pourra tenir pleinement ses promesses que si le programme et la localisation géographique sont soigneusement choisis. Cet article explique comment réaliser au mieux un investissement location Scellier : vérifier le seuil de plafonnement des niches fiscales (réduct ...

Résidences de tourisme : des sanctions atténuées [GRATUIT]

Juillet-Août 2009 - Le Particulier n° 1039
Dorénavant, en cas de changement de bailleur à la suite d’une vente ou d’une succession, le nouveau propriétaire doit rendre le dépôt de garantie au locataire dans les 2 mois suivant la remise des clés (nouvel art. 22 de la loi du 6 juillet 1989), à charge pour lui de se faire rembourser par son prédécesseur.

Le marché du neuf reprend des couleurs [GRATUIT]

Juillet-Août 2009 - Le Particulier n° 1039
Après une fin d’année 2008 calamiteuse marquée par un effondrement des ventes de logements neufs (- 48 % entre le quatrième trimestre 2008 et le quatrième de 2007), les professionnels notent, depuis janvier, une hausse sensible des réservations. Celle-ci s’accompagne d’une diminution des désistements. « De 50 % en décembre, le taux de désistement oscille actuellement entre 20 et 25 % », relate Jea ...

Une instruction fiscale éclaircit le cadre du dispositif Scellier [GRATUIT]

Juillet-Août 2009 - Le Particulier n° 1039
Même si la plupart des conditions d’application du nouveau dispositif de défiscalisation immobilière « Scellier » sont calquées sur le régime Robien (éligibilité et affectation des biens, coexistence d’un dispositif classique et d’un dispositif intermédiaire à vocation sociale, etc.), certaines sont inédites. Toutes sont développées dans l’instruction fiscale 5 B-17-09 du 12 mai 2009. Il y est dit ...

Monument historique, les nouvelles règles du jeu [GRATUIT]

Juin 2009 - Le Particulier Immo n° 254
C’est l’un des derniers bastions de la défiscalisation. Mais on n’investit pas dans un monument historique pour des motifs exclusivement fiscaux. Aujourd’hui moins que jamais : si le législateur a favorisé cette niche fiscale en l’excluant du mécanisme du plafonnement, il a simultanément durci les contraintes pesant sur le contribuable. En particulier, il n’est plus possible, depuis le 1er janvier ...

Augmenter le loyer à la fin du bail, c'est possible [GRATUIT]

Juin 2009 - Le Particulier Immo n° 254
En cours de bail, le loyer est généralement révisé chaque année par l'application de l'indice de révision des loyers (IRL). Mais les bailleurs ne savent pas toujours qu'ils peuvent également, sous certaines conditions, réévaluer le loyer à l'issue d'une période de 3 ans (6 ans pour les baux conclus avec une personne morale), en conservant le même locataire. Cet article décrypte la procédure de l' ...

L’investissement en résidences-services retrouve des attraits [GRATUIT]

Juin 2009 - Le Particulier n° 1038
Les avantages accordés aux loueurs en meublés ont été sensiblement écornés en 2009. Pour limiter l’impact de ces mesures sur les investissements en résidences-services, ceux-ci bénéficient d’une réduction d'impôt qui passe de 5 à 25 % selon le statut du loueur (loueur en meublé non-professionnel ou particulier) et le prix de revient du logement. Par ailleurs, pour tenir compte de la crise de l’imm ...

Investissement locatif : nouveau découpage [GRATUIT]

Juin 2009 - Le Particulier n° 1038
Le nouveau zonage applicable, à compter du 4 mai 2009, aux investissements locatifs réalisés dans le cadre des dispositifs Borloo, Robien et Scellier vient de paraître (arrêté du 29.4.09, JO du 3.5, voir bonus du n° 1038 sur www.leparticulier.fr). Aucune commune n’a été déclassée en zone C mais près de 1 000 d’entre elles ont changé de zone. Evian et Thonon (74) sont passées de A en B1. A contrari ...

Loueurs en meublé professionnels, anticipez les effets de la réforme [GRATUIT]

Mai 2009 - Le Particulier Immo n° 253.
L’article décrypte, sous forme de questions/réponses, la nouvelle réglementation fiscale introduite par la loi de finances 2009, qui réforme le statut de loueur en meublé (LMP). Il explique les effets de la réforme, et ouvre des pistes pour que chacun puisse les anticiper au mieux en adoptant une stratégie patrimoniale ad hoc : - règles relatives au nouveau statut de LMP ; - fiscalité applica ...

Investissements locatifs : le zonage est remanié [GRATUIT]

Mai 2009 - Le Particulier n° 1037
Le 15 avril, un arrêté devrait remanier le découpage géographique déterminant les plafonds de loyers. L’objectif de cette nouvelle répartition est de s’adapter aux marchés locaux. « On assistera à des déclassements de zone B1 en B2, voire de A en B2. À l’inverse, des villes dynamiques monteront de C* en B2 ou B1 », selon Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs constructeur ...

La pierre cotée dans la tourmente [GRATUIT]

Avril 2009 - Le Particulier Immo n° 252
Après des années de croissance exponentielle, les Société d'investissements immobiliers cotées (SIIC) subissent la crise immobilière et boursière. Cet article fait le bilan du marché des SIIC : contre-performance en 2008, fin des distributions généreuses de dividendes, ajustement des cours et consolidation du secteur. Deux encadrés définissent les SIIC à court et à long terme et leurs caractéris ...

Placements, quel temps fera-t-il en 2006 ? [GRATUIT]

Janvier 2006 - Le Particulier n° 996
Cet article présente les éléments à prendre en compte en ce début d'année 2006 pour décider de ses futurs investissements (Projet de loi de finances 2006). Le marché immobilier semble se stabiliser et la rentabilité locative devrait se maintenir à un niveau satisfaisant, d'autant que la grande réforme fiscale engagée par le gouvernement reste globalement neutre pour les revenus locatifs. Les tau ...

Où placer votre épargne en 2009 ? [GRATUIT]

Janvier 2009 - Le Particulier n° 1032
Après une année 2008 mouvementée (crise des subprimes, retournement du marché immobilier, krach boursier...), l'année 2009 démarre sous le signe d'une récession économique généralisée. Cet article donne des conseils à l'investisseur pour préserver son épargne durant l'année à venir : baisse des rémunérations en vue pour les placements monétaires à court terme (livret A, compte à terme, sicav moné ...

Le point sur : la loi ENL, un texte qui voit grand [GRATUIT]

Septembre 2006 - Le Particulier Immobilier n° 223
Cet article passe en revue les apports de la loi "Engagement national pour le logement" (ENL) adoptée le 07 juin 2006.

Questions des Forums

investissement locatif scellier

November 14, 2011

j'ai réalisé et signé un investissement locatif scellier en décembre 2009 ,en quoi suis-je impacté par le plan de rigueur ?

S.C.I

November 11, 2011

CONSTITUTION ET APPORTS

investisseement locatif scellier

November 8, 2011

j'ai réalisé un investissement scellier en décembre 2009, suis -je touché par le plan de rigueur

loi CELLIER /BOUVARD

November 7, 2011

Dans la cadre de la loi cellier/bouvard
je vais faire un investissement dans un appartement locatif étudiant je dois signer chez le notaire fin du mois de novembre 2011 y aura t il un impact par rapport au mesures annoncées dans ce sens par le gouvernement aujourd’hui ?
merci

Bannière Assemblée Générale 300x250

Bannière Choix patrimoniaux

Bannière forum du Particulier.fr

Bien choisir votre assurance vie
Un expert vous accompagne pour optimiser votre fiscalité, anticiper la transmission de votre patrimoine et préparer votre retraite

Recommandé par

Votre adresse est conservée par le Particulier, pour en savoir plus / se désinscrire

Bannière Tous simulateurs 1000*104

Bannière e-Particulier

Annonces immobilières avec
Appartement
2 pièce(s)
Appartement
5 pièce(s)
Annonces immobilières avec
   
  • RSS
  • Imprimer Envoyer par mail