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Articles et dossiers Investissement locatif

472 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Neuf : Borloo ou Robien, un choix difficile

01/11/2006 - Le Particulier Immobilier n° 225
Cet article donne des conseils pour réussir un investissement locatif que ce soit dans le neuf ou l'ancien. Les dispositifs d'incitation à l'investissement locatif dans le neuf ont été remaniés par la loi ENL (loi Engagement national pour le logement adoptée le 13 juillet 2006). L'article réalise un comparatif entre les deux nouveaux dispositifs créés : Borloo populaire et Robien recentré afin ...

Les institutionnels à nouveau tentés par le résidentiel ? (Interview)

Février 2008 - Le Particulier Immobilier n° 239
Cette interview présente le point de vue de Dorian Kelberg, délégué général de la Fédération des sociétés immobilières et foncières (FSIF).

Le propriétaire bailleur qui opte pour le dispositif "Borloo dans le neuf" peut, notamment, déduire 30 % de ses revenus fonciers. L'instruction fiscale (BOI 5 D-4-06 du 2 novembre 2006) indique qu'il s'agit d'une déduction "spécifique" : elle s'ajoute donc à la déduction de tous les frais déductibles pour leur montant réel, et ne se substitue pas à elle (ce qui serait le cas d'une déduction "forfa ...

Lorsqu'un logement détenu par une société civile immobilière (SCI) est loué sous le régime fiscal Besson "ancien", donnant droit à une déduction spécifique, l'administration admet désormais que cet avantage fiscal soit maintenu en cas de démembrement de propriété des parts (rép. min. n° 94878, JOAN du 27 février 2007). L'usufruitier des parts peut conserver l'avantage fiscal, sous les mêmes condit ...

La loi de finances rectificative pour 2008 a créé une nouvelle réduction d'impôt destinée à relancer l'investissement locatif : le dispositif Scellier. Dès 2010, il se substituera aux dispositifs Borloo neuf et Robien recentré. En attendant, les 3 régimes vont cohabiter. Cet article analyse les caractéristiques de l'investissement locatif Scellier qui permet au particulier qui achète ou fait co ...

Les investissements locatifs ne sont pas sans risques [GRATUIT]

Avril 2009 - Le Particulier n° 1036
La conjoncture économique et des engagements de versements de loyers beaucoup trop présomptueux ont contraint la société Les Maison de Biarritz (MDB), spécialisée dans les résidences de tourisme haut de gamme, au dépôt de bilan. Ce sont les opérateurs Lagrange et Quiétude qui assurent désormais la gestion des résidences de MDB. Les particuliers ayant réalisé des investissements sous le régime Robi ...

Quel avenir pour vos SCPI en 2009 ?

Avril 2009 - Le Particulier n° 1036
Après une décennie euphorique, les sociétés civiles de placements immobilier (SCPI), aussi appelées "pierre papier", sont touchées par la crise. Malgré tout, les revenus restent stables et continuent de rapporter près de 6 % net. Mais, corrélée à celle de l'immobilier, la valeur des parts pourrait baisser. Cet article étudie les dangers (réels ou infondés) qui menacent les SCPI : risque de déva ...

Les prix s'effondrent dans l'ancien, le neuf ne se vend pas. C'est le moment pour l'investisseur d'être plus sélectif, de déterminer avec soin la région, la ville, le quartier et le type de bien qui a la plus de chance de se louer facilement. Cet article donne des conseils au particulier souhaitant réaliser un investissement locatif : choisir avec soin l'emplacement du bien et du moment propice ...

Terres agricoles : rentabilité locative satisfaisante en 2000 [GRATUIT]

Juin 2001 - Le Particulier n° 944
Selon une étude de la Fédération des sociétés d'aménagement foncier d'établissement rural (Safer), chargés par l'Etat de l'aménagement rural la rentabilité financière des terres agricoles a été bonne en 2000 : la rentabilité brute a été de 8 %, le rendement locatif variant selon les départements de moins de 3 % à plus de 5 %.

Bien investir en immobilier Besson

Octobre 2001 - Le Particulier n° 947
Cet article fait le point sur les questions à se poser avant d'investir dans l'immobilier dans le cadre de la loi Besson : - l'investissement locatif correspond-il à vos besoins ? - quel est le prix réel au mètre carrée du bien proposé ? - le loyer plafond du dispositif Besson correspond-il au marché local où vous envisagez d'investir ? - le logement promet-il un bon potentiel de plus-value ? ...

Investir dans un logement locatif, les atouts des DOM-TOM

Novembre 2001 - Le Particulier n° 948
Cet article détaille le dispositif dit "Paul" qui remplace la loi Pons en matière d'investissement locatif dans les DOM-TOM : réduction d'impôt égale à 40 % du montant de l'investissement étalée sur 5 ans, réduction d'impôt de 25 % sans conditions de ressources et de loyer ou option pour un loyer plafonné. Il donne un aperçu du marché immobilier de l'Ile de la Réunion, de la Guadeloupe et de la M ...

L'immatriculation des SCI anciennes devient obligatoire [GRATUIT]

Décembre 2001 - Le Particulier n° 949
Les sociétés civiles immobilières (SCI) créées avant le 1er juillet 1978 devront être dûment immatriculées au registre du commerce et des sociétés (RCS) avant le 1er novembre 2002 (article 44 de la loi du 15 mai 2001, JO du 16).

Résidence services : le concept gagne du terrain

Janvier 2002 - Le Particulier n° 950
Cet article fait le point sur les résidences services qui rencontrent un réel engouement auprès des jeunes cadres et des seniors. Il précise le régime et les spécificités des résidences services, lesquelles sont régies par la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété. Un encadré évalue les principaux services rendus par les résidences services (lavage de voiture, chambre d'hôte, outils, laverie, ...

Résidences de tourisme : extension de l'avantage fiscal [GRATUIT]

Février 2002 - Le Particulier n° 951
Une réduction d'impôt est accordée aux contribuables qui investissent dans des résidences de tourisme situées dans certaines communes rurales faisant partie d'une zone de revitalisation rurale. Désormais, la réduction concerne aussi les communes énumérées par le décret n°2001-1315 du 28 décembre 2001 (JO du 29).

Pierre-papier : 1ère offre publique d'achat sur des SCPI [GRATUIT]

Mai 2002 - Le Particulier n° 954
La société de gestion Sopargem s'apprête à lancer une offre publique d'achat (OPA) sur 14 SCPI Méhaignerie. Cette opération, inédite dans ce secteur, permettra à la Sopargem de revendre avec plus-value les immeubles détenus par les SCPI.

Investissements dans les DOM TOM : plafonds des loyers et des ressources [GRATUIT]

Juillet-Août 2002 - Le Particulier n° 956
Les contribuables réalisant des investissements immobiliers en outre-mer dans le secteur locatif intermédiaire bénéficient d'une réduction d'impôt majorée à condition qu'ils louent en respectant un plafond de loyers à des locataires disposant de ressources modestes. Les plafonds applicables aux baux conclus en 2002 avec un nouveau locataire et à ceux qui ont été expressément renouvelés en 2002 vie ...

SCPI : une réforme incomplète [GRATUIT]

Juillet-Août 2002 - Le Particulier n° 956
Le désordre du marché secondaire des parts de SCPI semble terminé. L'arrêté du 26 avril 2002 clarifie la situation. Vendeurs et acheteurs peuvent, plutôt que de traiter directement entre eux de gré à gré, ce qui reste autorisé, inscrire leurs ordres sur un registre tenu par la société de gestion en indiquant respectivement un tarif plafond et un plancher. A intervalles réguliers, la société de ges ...

La COB autorise une offre d'achat sur 12 SCPI [GRATUIT]

Septembre 2002 - Le Particulier n° 957
Les porteurs de parts de 12 sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) concernées par l'Offre générale d'achat (OGA) de Paref vont pouvoir céder leurs parts à cette société foncière à un prix supérieur à celui proposé sur le marché secondaire. En effet, la Commission des opérations de bourse (COB) a explicitement autorisé cette offre le 3 juillet 2002.

Dispositif Besson : location à un proche, gel de l'avantage fiscal [GRATUIT]

Septembre 2002 - Le Particulier n° 957
Les bailleurs bénéficiant du dispositif Besson peuvent suspendre la location durant 9 ans au maximum pour loger un ascendant ou descendant (instruction du 2 mai 2002, BOI 5 D-4-02). Ils peuvent bénéficier de cette suspension temporaire même si l'intéressé est rattaché à leur foyer fiscal ou s'ils lui versent une pension alimentaire, et loger successivement plusieurs enfants ou parents dans le bien ...

Forêts : la bonne santé d'une niche fiscale [GRATUIT]

Octobre 2002 - Le Particulier n° 958
Les détenteurs de massifs forestiers bénéficient, sous certaines conditions, d'un allégement d'impôt sur la fortune, des droits de donation et depuis peu, d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant atteindre 25 % du prix d'acquisition. En conséquence, en 2001, les transactions ont augmenté de 3 % selon la Société forestière de la Caisse des dépôts et la Fédération nationale des sociétés d'aména ...

Questions des Forums

Dispositif Besson

September 22, 2011

Je cherche un locataire pour un appartement acheté en Besson neuf.Si je ne trouve personne correspondant aux plafonds de ressources, pendant combien de temps cela peut-il durer, et est-ce que je peux finalement l'habiter moi-même ? Il reste 1 an et demi à courir avant les 9 ans fatidiques.

iNVESTISSEMENT RESIDENCE TOURISME MONTAGNE

September 19, 2011

J'envisage l'acquisition d'un appartement danns une station cotée domaine des 3 vallées. Prix 330.000 € 52 m2; La rentabilité est de 3 % net (un peu juste). Je privigégie une station haut de gamme. La loi montagne oblige désormais de louer le bien durant 20 ans sauf à sortir à 10 ou 11 ans avec des indemnités à verser.
Pensez vous que ce type d'investissent avec réduction impôts 18 % est à réaliser. La vente avant le terme des 20 ans est elle possible ?

investissement locatif

September 19, 2011

j'ai fait un investissement locatif étudiant loi Perissol,la société de gestion me réclame de refaire les peintures des appartements sous prétexte de vétusté, alors qu'une close contractuelle prévoit:la société preneuse entretiendra les logements en bon état de réparation locative ou de menu entretien, quand pensez-vous?

variation plafonds loyers scelliers et IRL

September 17, 2011

J'ai investi en scellier classique en 2010.En 2011 les plafonds de loyers ont diminués: si je devais aujourd'hui changer de locataire, quels plafonds devrais-je appliquer?
Pour mon locataire actuel (plafond 2010) puis-je augmenter le loyer en fonction de l'IRL?
Merci pour les réponses

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