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Articles et dossiers Investissement locatif

442 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Un indice à la loupe : plafonds de loyers du dispositif Robien [GRATUIT]

Mars 2005 - Le Particulier n° 987
Cette fiche présente les plafonds de loyers du dispositif Robien (périodicité de leur revalorisation, signification). Elle donne un exemple d'utilisation de ces plafonds pour la fixation du niveau de loyer Robien en zone A.

Les bonnes performances des SCPI [GRATUIT]

Avril 2005 - Le Particulier n° 988
D'après le bilan des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) réalisé par l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF), la pierre papier semble en excellente santé. La collecte d'épargne a poursuivi sa progression, passant de 824 millions d'euros en 2003 à 915 millions en 2004 (+ 11 %). Les rendements annuels procurés par les SCPI sont élevés et les transactions sur le marché seco ...

Investissement : l'instruction fiscale Robien enfin publiée [GRATUIT]

Avril 2005 - Le Particulier n° 988
Alors que l'avantage fiscal pour l'investissement locatif Robien a été institué en 2003, l'instruction fiscale vient d'être publiée (BOI 5 D-3-05 du 21 février 2005).

Immobilier de loisirs : une réduction d'impôt pour les propriétaires [GRATUIT]

Avril 2005 - Le Particulier n° 988
Les propriétaires de logements de plus de 15 ans situés dans un village de tourisme et dans lequel une opération de réhabilitation de l'immobilier de loisirs (Oril) aura été engagée pourront bénéficier d'une réduction d'impôt, au titre de travaux de rénovation (loi n°2005-157 du 23 février 2005). Elle sera de 40 % des dépenses, plafonnées à 50 000 euros pour un célibataire, 100 000 euros pour un c ...

Immobilier de bureaux : un placement rentable [GRATUIT]

Juin 2005 - Le Particulier n° 990
Le marché de l'immobilier de bureaux semble avoir le vent en poupe. En 2004, la demande des utilisateurs pour des surfaces à louer ou à acheter en région parisienne a atteint 1,9 millions de m². Les rendements sont attractifs : de 6 à 9 % par an. Les particuliers peuvent accéder à ce marché en investissant en parts de SCPI spécialisées en surfaces de bureaux ou lors de ventes à la découpe de burea ...

FCPI : de piètres performances malgré leur avantage fiscal [GRATUIT]

Décembre 2005 - Le Particulier n° 995
Une étude réalisée par Ernst & Young sur 143 fonds communs de placement dans l'innovation (FCPI) montre que leurs avantages fiscaux ne parviennent pas à compenser la baisse de valeur des fonds ouverts avant 2001. Pour les fonds constitués après 2001, ils ne dégagent de résultats positifs que grâce à l'avantage fiscal qui leur est accordé et qui est reconduit jusqu'au 31 décembre 2010. Avec le plaf ...

Investissement locatif : favoriser le logement "populaire" [GRATUIT]

Décembre 2005 - Le Particulier n° 995
Les pouvoirs publics envisagent la suppression de la déduction forfaitaire de 6 % sur l'actuel dispositif Robien, mais également une durée d'amortissement réduite de 15 à 9 ans et une diminution des plafonds des loyers autorisés en zone C (petites villes et zone rurale). D'autre part, les investisseurs en logement locatif neuf ou à réhabiliter pourraient opter pour un autre régime : "le Borloo po ...

Robien, Besson : les nouveaux plafonds de loyers publiés [GRATUIT]

Mars 2006 - Le Particulier n° 999
Les maxima de loyers et les plafonds de ressources des locataires permettant de bénéficier des dispositifs fiscaux Besson, Lienneman et Robien sont parus au Bulletin officiel des impôts (BOI 5 D-1-06 du 13 janvier 2006).

Investissement locatif : nouveaux zonages [GRATUIT]

Juin 2006 - Le Particulier n° 1002
Aux zonages A,B et C utilisés pour l'amortissement Robien succède, pour le "Robien recentré" et le "Borloo populaire" une répartition en quatre zones, la zone B étant divisée en deux. Les plafonds de loyers applicables viennent d'être précisés (www.logement.gouv.fr).

Borloo neuf : un décret et un arrêté ont été publiés [GRATUIT]

Septembre 2006 - Le Particulier n° 1004
Ces textes définissent pour l'investissement locatif "Borloo neuf" les zones géographiques ainsi que les plafonds de resources des locataires et de loyers correspondants.

Investissement locatif : le "Borloo ancien" est opérationnel [GRATUIT]

Novembre 2006 - Le Particulier n° 1006
Les conventions-types que le bailleur doit passer avec l'Anah pour bénéficier du dispositif "Borloo ancien" ont été publiées (décret n°2006-1200 du 29 septembre 2006). Selon l'effort consenti sur les loyers, le bailleur peut pratiquer un abattement de 30 à 45 % sur ses revenus fonciers.

Payez moins d'impôts en investissant dans l'immobilier

Novembre 2006 - Le Particulier n° 1006
L'investissement locatif offre de nombreuses possibilités de défiscalisation. Si certains régimes sont accessibles à tous, d'autres nécessitent une bonne expérience dans ce secteur. Après avoir décrit les différentes formes que peut prendre l'avantage fiscal lié à un investissement immobilier (réduction d'impôt, abattement forfaitaire, déduction des intérêts d'emprunt, allègement de l'ISF etc.), ...

Objectif retraite : quelle place pour la pierre ?

Janvier 2006 - Le Particulier Immobilier n° 216
Cet article donne des conseils de choix pour financer sa retraite en investissant dans la pierre. Il montre l'intérêt de l'immobilier sur le long terme ainsi que l'importance de la diversification des placements pour répartir les risques. Il indique ensuite quel est le meilleur moment pour investir et la stratégie à adopter sur 15 ans : ouverture d'un plan épargne logement (PEL) pour acheter sa ...

Outre-mer, pour investir sans risques

Mars 2006 - Le Particulier Immobilier n° 218
Cet article donne des conseils aux investisseurs souhaitant réaliser un investissement locatif dans les départements et territoires d'Outre-mer, en profitant des réductions d'impôt de la loi Girardin de juillet 2003 : - profil type de l'investisseur, type d'opérations concernées par le dispositif (construction ou acquisition d'un logement neuf, travaux de réhabilitation, achat de parts de sociét ...

Dispositif Robien, un bilan en demi-teinte

Avril 2006 - Le Particulier Immobilier n° 219
Cet article fait le bilan du dispositif d'amortissement Robien (achat d'un logement neuf en vue de le louer pendant au moins neuf ans à titre de résidence principale, moyennant un loyer plafonné). L'auteur rappelle les avantages et inconvénients d'un tel dispositif ainsi que les précautions à suivre avant de se lancer dans ce type d'investissement locatif. Un tableau récapitule les ventes aux i ...

Technopoles, investir dans les bassins d'emplois

Juin 2006 - Le Particulier Immobilier n° 221
Cet article fait le point sur l'impact des technopoles sur le marché immobilier et ses implications en matière d'investissement immobilier. Une carte recense les 48 technopoles françaises existantes.

Comment réussir votre investissement locatif

Novembre 2006 - Le Particulier Immobilier n° 225
Cet article donne des conseils pour réussir un investissement locatif que ce soit dans le neuf ou l'ancien. Les dispositifs d'incitation à l'investissement locatif dans le neuf ont été remaniés par la loi ENL (loi Engagement national pour le logement adoptée le 13 juillet 2006). L'article réalise un comparatif entre les deux nouveaux dispositifs créés : "Borloo populaire "et "Robien recentré" a ...

OPCI, une naissance difficile

Juillet-Août 2006 - Le Particulier Immobilier n° 222
Cet article fait le point sur un nouveau produit d'épargne immobilière, non coté, baptisé OPCI (organisme de placement collectif immobilier) : date de lancement, objectifs du produit, avantages et inconvénients par rapport aux SCPI, performances attendues, possibilité de revente, régime fiscal, transformation des SCPI en OPCI... Créé par une ordonnance du 13 octobre 2005, les OPCI vont progressi ...

Bailleurs, qui êtes-vous ?

Juillet-Août 2006 - Le Particulier Immobilier n° 222
Cet article présente un état des lieux des profils types de bailleurs, tiré d'une enquête de l'Anah de juin 2005 : - le propriétaire détenant un seul logement locatif, souvent reçu en héritage ; - le bailleur quasi professionnel détenant un véritable parc immobilier ; - l'investisseur attiré par le placement immobilier et la défiscalisation de ses revenus, qui délègue la gestion complète de son ...

Terres agricoles, un filon à exploiter

Décembre 2006 - Le Particulier Immobilier n° 226
Cet article fait le point sur le marché de la terre agricole : hausse des prix sous l'influence croissante des achats des non-agriculteurs (30 % du marché) ; stratégies d'investissement possibles (bail cessibles, fermage) et leurs rendements ; conditions de la revente des terres (droit de préemption des fermiers et de la Safer). Un encadré récapitule le prix des terres agricoles en France. Une c ...

Questions des Forums
November 21, 2014 - 0 réponse
Bonjour. J’ai décidé d’investir dans l’immobilier à étranger. Et je voulais avoir des informations de ceux quoi ont déjà entamé cette démarche. Toutes infos sur la destination, la fiscalité m’intéresse. Merci
November 19, 2014 - 0 réponse
Je détiens des parts de SCPI dans le secteur tertiaire, puis je prétendre à bénéficier du régime fiscal micro foncier de 30 % ?
Merci
November 10, 2014 - 1 réponse
Bonjour,
J'ai trouvé l'appartement "de mes rêves" pour ma future résidence principale. Celui-ci est cependant occupé par un locataire. Il a signé son bail le 7 mars 2014 : je pense qu'il n'est pas concerné par la loi Alur. Ai-je raison ?
Merci de votre aide sur ce point, car je dois signer un compromis de vente le 14 novembre, et ce point est essentiel.
Bien cordialement.
November 6, 2014 - 0 réponse
Je voudrais renégocier mon prêt immobilier fait en 2013 pour un investissement locatif. Ce prêt étant in fine ma banque refuse de le faire en disant qu'en cas de changement de prêt l’administration fiscale pourrait remettre en cause mon avantage Scellier. Quelqu’un est il au courant de ce risque ?

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