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Articles et dossiers Investissement locatif

525 articles et dossiers
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Cet article donne des conseils pour obtenir le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non-professionnel (LMNP), statut qui permet de bénéficier d'un environnement fiscal attractif. Être un expert n’est pas une condition indispensable, il est tout à fait possible de choisir et gérer ses produits immobiliers seuls. Devenir loueur en meublé est aussi l’occasion de construire un projet ...

Cette fiche explique comment sont fixés les plafonds de loyer et de ressources des dispositifs Borloo, Robien et Scellier. A quoi ils servent, comment se calcule le loyer et quelles sont les ressources à prendre à compte. Un exemple détermine les plafonds pour le régime Scellier.

La pierre-papier est-elle à l'abri de la crise ?

Avril 2010 - Le Particulier n° 1048
Le petit monde des SCPI peut souffler : le bilan 2009 a effectivement de quoi le rassurer. La collecte est restée stable, le marché secondaire fluide, et le rendement moyen a continué de progresser. Mais ces bons résultats passés ne présagent en rien de ceux à venir. Les SCPI de rendements dont les actifs sont investis dans des bureaux et des commerces sont parmi les plus appréciées des investiss ...

Assouplissement des règles pour louer en Scellier

Avril 2010 - Le Particulier n° 1048
Une instruction fiscale assouplit les règles d’appréciation des ressources du locataire dans les régimes d’investissement locatif Scellier ou Borloo intermédiaire (BOI 5 B-11-10 du 4 février 2010). Pour les baux conclus après le 4 février 2010, il sera possible de se référer aux ressources de l’année qui précède celle de signature du bail au lieu de celles de l’avant dernière année. En 2010, le re ...

N'oubliez aucun avantage sur votre déclaration de revenus

Avril 2010 - Le Particulier n° 1048
C’est entre la fin du mois d’avril et le début du mois de mai que le contribuable reçoit sa déclaration de revenus préremplie. Les revenus salariaux et de placements financiers, ainsi que les pensions de retraite y figureront. Cet article donne des conseils pour n’oublier aucune charge ou dépense susceptible d’alléger la note fiscale : - situation de famille : modification des conditions d'octroi ...

Loyers impayés, gestionnaires en faillite, locataires aux abonnés absents : nombre de particuliers ayant investi dans l’immobilier locatif défiscalisé ont connu des déconvenues et saisi la justice. Les premières décisions commencent à tomber… L’argumentaire des réseaux commerciaux spécialisés dans la défiscalisation immobilière était parfaitement rodé. A en croire ces vendeurs, les biens étai ...

Résidence étudiante, un produit à suivre de près

Mars 2010 - Le Particulier Immo n° 262
Cet article donne des conseils afin d’effectuer un investissement locatif en résidence étudiante. Il analyse plusieurs points stratégiques : marché de la résidence étudiante, avantages fiscaux qu’offre l’achat d’un logement dans ce type de résidence (exonération de la TVA, réduction d’impôt Scellier-Bouvard…), contrainte liée à la nature du bail commercial, choix de l’emplacement… Un encadré pré ...

Dispositif Scellier : les documents à fournir au fisc

Mars 2010 - Le Particulier n° 1047
Pour bénéficier du dispositif Scellier, l’investisseur qui a fait construire doit joindre à sa déclaration de revenus les copies des déclarations d’ouverture du chantier, de fin de chantier et de conformité des travaux, l’année d’achèvement du bien. Il doit aussi conserver une copie de la demande de permis de construire (rescrit fiscal n° 2009/68 FP du 5 février 2010).

Les SCPI ont-elles souffert de la crise ?

Février 2010 - Le Particulier Immo n° 261
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont été durement touchées par la crise. Cependant, cela n’a pas empêché l’apparition de nouveaux produits sur le marché (SCPI Scellier, SCPI verte). Il est alors légitime de se demander si c’est le bon moment ou non pour investir. L’ article fait le bilan des conséquences de la crise sur ce placement pierre papier (désaffection des épargnants, p ...

Montpellier : la ville idéale pour investir sans risque

Février 2010 - Le Particulier Immo n° 261
Cet article fait un état des lieux du marché immobilier de Montpellier : nombre élevé d’étudiants, demande locative importante pour les petites surfaces, secteurs prometteurs dans le neuf et surtout, essor du tramway. Un tableau indique le prix en € au m² dans les 8 quartiers de Montpellier. Enfin, une carte géographique de Montpellier complète cet article.

La montagne attire-t-elle toujours les investisseurs ? (Interview)

Février 2010 - Le Particulier Immo n° 261
Cette interview de Gérard Brémond, président du groupe Pierre & Vacances – Center Parcs dresse l’état des lieux de l’investissement en résidence de tourisme en montagne : prévision de remplissage pour la saison 2009-2010, réaction des investisseurs à la suppression du statut de loueur en meublé professionnel (LMP), stratégie de développement adoptée par Pierre & Vacances sur le marché de la montag ...

Le dispositif Scellier en pratique

Février 2010 - Le Particulier Immo n° 261
Contrairement au Robien, le dispositif Scellier est en apparence bien plus simple à intégrer. Pour tout investissement dans un logement neuf, destiné à la location, le propriétaire profite d’une réduction d’impôt de 25 % en 2010 qui se répartit sur les 9 ans de son engagement de location, chaque année à parts égales. Ce dispositif qui peut, a priori, paraître d’une grande simplicité soulève pourta ...

Scellier outre-mer : les plafonds de loyers enfin fixés

Février 2010 - Le Particulier n° 1046
Le décret précisant les plafonds de loyers applicables aux investissement Scellier réalisés outre-mer est enfin paru (n° 2009-1672 du 28 décembre 2009, JO du 30). En Polynésie française et Nouvelle Calédonie, ainsi qu’à Saint-Pierre et-Miquelon et Wallis-et-Futuna,les maxima sont fixés à 15,10 euros/m² avec le dispositif « classique » et à 12,60 euros/m² avec l’« intermédiaire ».Dans les départeme ...

Le sort des différentes mesures annoncées au fil des mois a été définitivement scellé avec la parution, le 30 décembre 2009, de la loi de finances (LF) pour 2010 et de la loi de finances rectificative (LFR) pour 2009. Ainsi, les particuliers acquérant cette année une résidence principale respectant la norme Bâtiment basse consommation (BBC) bénéficieront d’un crédit d’impôt, au taux unique de 40 ...

Découvrez tous les avantages de la location solidaire

Janvier 2010 - Le Particulier n° 1044
Les propriétaires bailleurs qui louent à des personnes à revenus modestes et consentent un effort sur les loyers peuvent bénéficier d’une part, de subventions pour réaliser des travaux et, d’autre part, d’une défiscalisation partielle de leurs revenus locatifs. Depuis quelques années on assiste à la montée en puissance de dispositifs visant à inciter le bailleur privé à devenir aussi bailleur ...

Comment orienter vos placements en 2010 ?

Janvier 2010 - Le Particulier n° 1044
Après le krach de la fin 2008, l'année 2009 s'annonçait difficile. Les politiques de relance menées par les Etats conjuguées aux interventions massives des banques centrales ont permis d'éviter le pire. Pour 2010, une croissance économique faible risque de freiner la rentabilité de l'épargne. Cet article analyse les scénarios qui ont le plus de chance de se réaliser en 2010 pour chaque type de pl ...

Réduction Scellier : le taux de 25 % est maintenu en 2010

Janvier 2010 - Le Particulier n° 1044
La Commission mixte paritaire (CMP) vient d’arbitrer sur de nombreux points qui opposaient députés et sénateurs au sujet de la réforme du dispositif Scellier à l’occasion de l’examen du projet de loi de finances (PLF pour 2010). Parmi ces points : l’exclusion du dispositif de la zone C (les communes de moins de 50 000 habitants). Députés et sénateurs avaient voté un amendement permettant au minist ...

Dom-Tom, le match Scellier/Girardin

Décembre 2009 - Le Particulier Immo n° 259
La loi Girardin n’a plus le monopole des investissements locatifs immobiliers en outre-mer. Depuis la loi pour le développement économique des outre-mer, dite « Lodeom », du 27 mai 2009, le dispositif Scellier y est également applicable. Les investisseurs ont donc le choix, jusqu’à fin 2010, entre ces deux dispositifs. Cet article aide le lecteur à faire ce choix, en exposant d’abord les condition ...

Cet article fait le point sur le marché immobilier de la ville de Reims (Champagne-Ardennes) : arrivée du TGV en 2007, création d'une ligne de tramway en 2011, installation de Science Po, attributs du centre ville, détail des prix au mètre carré, quartier par quartier (centre-ville historique, Clairmarais, Faubourg de Laon, Cernay et Dauphinot).

L'immobilier n'a jamais été une valeur refuge (Interview)

Décembre 2009 - Le Particulier Immo n° 259
Cette interview de Jean-Pierre Petit, économiste indépendant, présente le point de vue de ce dernier concernant l'actuelle baisse des prix de l'immobilier et l'éventuel dégonflement de la bulle immobilière : impact des dispositifs de défiscalisation pour soutenir l'investissement locatif, doublement des prêts à taux zéro (PTZ), incitations gouvernementales à l'accession à la propriété (Scellier ne ...

Questions des Forums

Loyers issues d'une EHPAD

10 février 2012

Bonjour,
Une personne qui voulait me vendre une EHPAD m'a dit que les loyers perçus ne sont pas imposables.
Est ce exact ?
Bien cordialement
PhB

Réunions/Conférences pour particuliers

8 février 2012

Bonjour,

Notre cabinet de gestion de patrimoine souhaiterait organiser des réunions/conférences pour les particuliers. Sur les thématiques de comment investir en 2012 (marché financier, immobilier, stratégies juridiques et fiscales). En faisant appel à d'autres professionnels (notaires, comptables, professionnels du patrimoine.) Tout cela serait bien sûr gratuit et ouvert à tous, nous nous sommes aperçus qu'il y avait une demande des particuliers pour de l'information gratuite. Qu'en pensent les internautes du particulier ? Pensez-vous que cela pourrait vous intéresser ? Nous prévoyons pour le moment de le faire dans 3 à 4 villes de France.

Bonne journée à tous

scpi par capitalisation

8 février 2012

que faut il penser des scpi par capitalisation dans l'optique d'une preparation de retraite ?
que penser de la scpi pierre 48?

Monuments Historiques

6 février 2012

Qui est habilité à autoriser le déblocage des fonds en fonction de l'avancement des travaux de rénovation: le promoteur ou l'AFUL ?
Que prévoit la loi ?

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