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Articles et dossiers Investissement locatif

537 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Impôts : posez-nous vos questions en ligne

Novembre 2010 - Le Particulier n° 1054
Dans le cadre de la prochaine loi de finances (PLF 2011), le gouvernement prévoit de rogner de nombreux avantages fiscaux : crédits d’impôt sur les travaux d’économie d’énergie et installations photovoltaïques, investissements Scellier, Malraux ou en résidences de tourisme, souscriptions de parts de FIP ou de FCPI… Pour en savoir plus, les abonnés du particulier sont invités à poser leurs question ...

Profitez à plein du régime Scellier avant son remaniement

Octobre 2010 - Le Particulier n° 1053
Le régime Scellier va être profondément remanié à compter du 1er janvier 2011. Cet article donne des conseils de choix d'un investissement locatif Scellier et propose une sélection de programmes neufs pour profiter au mieux du dispositif dans sa version actuelle. Ainsi, la grande nouveauté repose sur le fait que les investisseurs qui réaliseront une opération Scellier à partir du 1er janvier 201 ...

Les loyers ont augmenté de 1,4 % depuis janvier 2010

Octobre 2010 - Le Particulier n° 1053
Après une pause en 2009, les loyers ont augmenté, en moyenne, de 1,4 % au cours des 8 premiers mois de l’année 2010, selon l’Observatoire des loyers Clameur. Au premier trimestre, les loyers n’avaient progressé que de 0,6 % en rythme annuel, mais ce mouvement s’est accéléré au cours des mois suivants. Fin août, malgré une faible augmentation de la mobilité résidentielle et une vacance locative en ...

Le régime d’investissement locatif Scellier permet au particulier qui fait construire ou acquiert un logement neuf, qui réhabilite un logement vétuste ou qui transforme en habitation un local tertiaire de bénéficier d’une réduction d’impôt, sous réserve de donner ce bien en location à titre d’habitation principale pendant au moins 9 ans. Le Scellier a subi une première retouche l’an dernier, dans ...

La chasse aux niches fiscales est ouverte

Octobre 2010 - Le Particulier n° 1053
La chasse aux niches fiscales et sociales devrait permettre de réaliser une économie de 10 milliards d’euros, la moitié de cette somme étant obtenue par une «mesure générale portant sur une vingtaine de niches», a annoncé François Baroin. Parmi la vingtaine de dispositifs touchés, on trouvera les «avantages fiscaux choisis par les contribuables» déjà soumis au plafonnement global des niches fiscal ...

Tour de vis fiscal : posez-nous vos questions en ligne

Septembre 2010 - Le Particulier n° 1052
Pour réduire le déficit budgétaire, le gouvernement envisage de rogner de très nombreux avantages fiscaux : TVA à taux réduit sur les travaux de rénovation, crédit d’impôt sur les travaux d’économie d’énergie, déductions d’impôt pour les emplois à domicile, investissement Scellier… Pour en savoir plus, posez vos questions sur notre site, dans « Échangez avec nous », puis « Paroles d’experts ».

Établissements de tourisme : une cinquième étoile

Septembre 2010 - Le Particulier n° 1052
Depuis le 1er juillet 2010, les résidences de tourisme sont soumises à de nouvelles normes de classement. Celles-ci, précisées par un arrêté du 4 juin 2010 (JO du 22), consacrent notamment la création d’une 5ème étoile pour les établissements les plus luxueux. Les résidences ont jusqu’en juillet 2012 pour être auditées par un organisme certifié et se voir appliquer le nouveau classement.

Des précisions fiscales sur la réduction d’impôt Scellier

Septembre 2010 - Le Particulier n° 1052
La loi de finances pour 2010 a aménagé plusieurs points du dispositif Scellier, notamment en modulant, pour les logements acquis ou construits à partir de 2011, le taux de la réduction d’impôt en fonction de la performance énergétique des logements. Pour ceux qui se contentent de respecter la législation en vigueur le taux de réduction passe de 25 % à 15 % en 2011 et à 10 % en 2012. Pour les logem ...

Impôts : développement durable et Scellier

Juillet-Août 2010 - Le Particulier n° 1051
Le contribuable qui réhabilite un logement de plus de deux ans afin de le donner en location nue à titre d’habitation principale, et qui y installe des équipements éligibles au crédit d’impôt développement durable, peut cumuler le dispositif Scellier et ce crédit d’impôt (Rép. min. n° 44985, JOAN du 4 mai 2010). Le prix de revient du logement retenu pour déterminer la réduction d’impôt Scellier es ...

Le marché du parking ne connaît pas la crise

Juin 2010 - Le Particulier Immo n° 265
Le marché des parkings reste tendu dans les centres-villes. L’acquéreur n’a pas, ou peu, de moins-values à craindre et le loueur est assuré d’une rentabilité locative intéressante et quasi certaine. Une condition, cependant : bien choisir l’emplacement. Cet article présente les caractéristiques de ce marché de niche (contexte porteur, prix de la place de parking élevé, valeurs sûres, rentabilité ...

Premières condamnations de vendeurs de défiscalisation

Juin 2010 - Le Particulier n° 1050
Les investisseurs immobiliers victimes de conseils en gestion de patrimoine (CGP) malhonnêtes commencent à obtenir gain de cause. Un CGP a été condamné par la Cour de cassation (Cass. crim n° 09-82.938 du 13 janvier 2010). Il proposait à des investisseurs de défiscaliser dans des logements étudiants. Certains d’entre eux étaient loués à une SCI ; le bail étant annexé à l’acte de vente. Or, il s’es ...

Acheter pour louer dans les villes les plus rentables

Juin 2010 - Le Particulier n° 1050
La récente baisse des prix de l’immobilier et la poursuite de la hausse des loyers ont redynamisé les rendements locatifs. Acheter un logement pour le louer est un placement susceptible de procurer de belles performances. Cette article propose un classement des villes les plus rémunératrices en matière d'investissement locatif : les villes qui rapportent en 5 et 6 %, celles qui rapportent entre 6 ...

Cet article donne des conseils pour obtenir le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non-professionnel (LMNP), statut qui permet de bénéficier d'un environnement fiscal attractif. Être un expert n’est pas une condition indispensable, il est tout à fait possible de choisir et gérer ses produits immobiliers seuls. Devenir loueur en meublé est aussi l’occasion de construire un projet ...

Cette fiche explique comment sont fixés les plafonds de loyer et de ressources des dispositifs Borloo, Robien et Scellier. A quoi ils servent, comment se calcule le loyer et quelles sont les ressources à prendre à compte. Un exemple détermine les plafonds pour le régime Scellier.

La pierre-papier est-elle à l'abri de la crise ?

Avril 2010 - Le Particulier n° 1048
Le petit monde des SCPI peut souffler : le bilan 2009 a effectivement de quoi le rassurer. La collecte est restée stable, le marché secondaire fluide, et le rendement moyen a continué de progresser. Mais ces bons résultats passés ne présagent en rien de ceux à venir. Les SCPI de rendements dont les actifs sont investis dans des bureaux et des commerces sont parmi les plus appréciées des investiss ...

Assouplissement des règles pour louer en Scellier

Avril 2010 - Le Particulier n° 1048
Une instruction fiscale assouplit les règles d’appréciation des ressources du locataire dans les régimes d’investissement locatif Scellier ou Borloo intermédiaire (BOI 5 B-11-10 du 4 février 2010). Pour les baux conclus après le 4 février 2010, il sera possible de se référer aux ressources de l’année qui précède celle de signature du bail au lieu de celles de l’avant dernière année. En 2010, le re ...

N'oubliez aucun avantage sur votre déclaration de revenus

Avril 2010 - Le Particulier n° 1048
C’est entre la fin du mois d’avril et le début du mois de mai que le contribuable reçoit sa déclaration de revenus préremplie. Les revenus salariaux et de placements financiers, ainsi que les pensions de retraite y figureront. Cet article donne des conseils pour n’oublier aucune charge ou dépense susceptible d’alléger la note fiscale : - situation de famille : modification des conditions d'octroi ...

Loyers impayés, gestionnaires en faillite, locataires aux abonnés absents : nombre de particuliers ayant investi dans l’immobilier locatif défiscalisé ont connu des déconvenues et saisi la justice. Les premières décisions commencent à tomber… L’argumentaire des réseaux commerciaux spécialisés dans la défiscalisation immobilière était parfaitement rodé. A en croire ces vendeurs, les biens étai ...

Résidence étudiante, un produit à suivre de près

Mars 2010 - Le Particulier Immo n° 262
Cet article donne des conseils afin d’effectuer un investissement locatif en résidence étudiante. Il analyse plusieurs points stratégiques : marché de la résidence étudiante, avantages fiscaux qu’offre l’achat d’un logement dans ce type de résidence (exonération de la TVA, réduction d’impôt Scellier-Bouvard…), contrainte liée à la nature du bail commercial, choix de l’emplacement… Un encadré pré ...

Dispositif Scellier : les documents à fournir au fisc

Mars 2010 - Le Particulier n° 1047
Pour bénéficier du dispositif Scellier, l’investisseur qui a fait construire doit joindre à sa déclaration de revenus les copies des déclarations d’ouverture du chantier, de fin de chantier et de conformité des travaux, l’année d’achèvement du bien. Il doit aussi conserver une copie de la demande de permis de construire (rescrit fiscal n° 2009/68 FP du 5 février 2010).

Questions des Forums

SCELLIER en vefa, quand déclarer ?

15 février 2012

Bonjour,
J'ai signé pour un investissement SCELLIER en vefa le 22/12/2010, pour mise à disposition en septembre 2012.
Bien entendu, j'ai commencé à rembourser mes emprunts en 2011.
Question: Puis-je déclarer les sommes déjà réglées (Intérêts, frais banque et notaire)et bénéficier ainsi de la réduction d'impôts pour 2012.
Merci pour votre réponse.

Forfait main d'oeuvre quand on fait les trravaux

14 février 2012

Bonsoir
Je soouhaite savor qi quelqu'un sait le forfait main d'oeuvre que l'on peut pratiquer lorsque l'on fait soi-même les travaux qu'imposent la relocation d'un appartement après le départ d'un précédent locataire. Vous aurez bien compris que pour la restitution ou non de la caution, il faut justifier des travaux de remise en état. Or personnellement j'ai acheté les matériaux et fait moi-même les réparations. Sur quelle base légale je peux imputer un forfait main d'oeuvre?? est-ce un taux horaire ou journaliser ?? Est ce qu'il s'applique à chaque personne ayant travaillé où est-ce un forfait unique.
Si quelqu'un sait, merci de la réponse

pret conventionné et investissement locatif profes

13 février 2012

bonjour
la banque me propose un pret conventionné alors que c'est pour faire un local professionnel
elle le sait et m'assure que je n'aurais pas de probleme
quel sont les risques??,
merci

devenir loueur meublé

12 février 2012

J'ai actuellement un bien loué vide que je souhaite meublé pour passer sous le régime fiscal des loueurs meublés.Pouvez vous me dire les démarches à faire pour changer de régime fiscal auprès des impôts et sous quel délai ce régime peut être pris en considération. Merci pour votre aide

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