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Articles et dossiers Investissement locatif

559 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Marché : Toulon, une ville du sud encore abordable

Mars 2011 - Le Particulier Immo n° 273
Marché immobilier de Toulon (Var). Surtout connue pour sa base militaire navale, la plus grande de France, la préfecture du Var cherche à conforter son rôle de métropole régionale. Avec une population en augmentation régulière, la réhabilitation du centre ancien et de grands projets économique, le marché immobilier y est dynamique. Encadrés : - Carte présentant le prix moyen des appartem ...

Investir en Malraux, un pari sur l'avenir

Mars 2011 - Le Particulier Immo n° 273
Adossé à du beau patrimoine, reposant sur une réduction d'impôt, le dispositif Malraux se révèle un produit de niche attractif. Et ce malgré le coup de rabot porté par la dernière loi de finances à l' avantage fiscal. Décryptage de l' investissement Malraux : - Le nouveau régime fiscal du Malraux offre à tous la même économie d'impôt. - Le Malraux permet de se constituer un beau patrimoi ...

Le Scellier remanié reste un investissement risqué

Mars 2011 - Le Particulier n° 1059
Le « nouveau » Scellier, que le gouvernement souhaitait mieux adapté aux réalités du marché locatif pourrait bien ne pas tenir ses promesses. Les plafonds de loyers de cet investissement locatif sont en inadéquation avec les loyers du marché selon le cabinet de conseil Immogroup Consulting et le dernier Observatoire départemental des loyers du parc locatif privé publié par l’Agence départemental ...

Un arrêté du 30.12.10 (JO du 31) complète la liste des communes classées en zone de revitalisation rurale (ZRR). Retrouvez-la sur notre site leparticulier.fr, (espace abonnés, outils pratiques, bonus du no 1059). Ce classement permet de bénéficier, sous conditions, de la réduction d’impôt Demessine et d’exonérations fiscales, notamment en matière de taxe foncière.

Constituez-vous un portefeuille immobilier performant

Mars 2011 - Le Particulier n° 1059
En dépit de la flambée des prix, l'immobilier reste un investissement idéal pour percevoir des revenus corrects et réguliers. A condition de diversifier son portefeuille. Les studios dans l' ancien restent un placement intéressant du fait de la préservation du capital et par son rendement attractif. Le parking bénéficie de rendements potentiels attractifs mais n'a d'intérêt que dans les secteu ...

Investir en 2011 : jouez la bonne carte

Février 2011 - Le Particulier Immo n° 272
Rabotage des niches fiscales, verdissement du dispositif Scellier, baisse des loyers plafonds, de la réduction d’impôt du dispositif Censi-Bouvard, augmentation de la taxation des plus-values… 2011 sera une année de changements pour les investisseurs immobiliers. Tour d'horizon de l' investissement locatif 2011 : - programmes neufs labellisés BBC pour le dispositif Scellier - loyers plaf ...

Nos conseils pour investir gagnant en Scellier vert

Février 2011 - Le Particulier n° 1058
L' investissement locatif Scellier reste un placement intéressant. A condition d'acheter un logement certifié BBC-Effinergie (label Bâtiment basse consommation), pour profiter de la réduction maximale. Voici les points importants à connaître pour bien investir en Scellier BBC : - marché immobilier du neuf, - coût de la construction BBC et du label, - rendement brut moyen d'un appartement, ...

Le taux de la réduction d’impôt pouvant être obtenu pour les investissements locatifs Scellier réalisés à compter du 1er janvier 2011 a été modifié. Le taux applicable aux opérations réalisées en 2011 n’est plus que de 22 % (BBC) ou de 13 % (non BBC).Toutefois, les investisseurs qui ont signé avant le 31 décembre 2010 un contrat de réservation devant notaire bénéficient de dispositions transitoire ...

Placement : Un investissement Scellier, oui, mais dans l'ancien

Janvier 2011 - Le Particulier Immo n° 271
Même amoindri par les lois de finances successives, l'avantage fiscal du régime Scellier, ouvert en 2011 et 2012, reste un investissement locatif intéressant. Nombre d'investisseurs l'ignorent mais le dispositif Scellier concerne aussi les logements anciens. Il s'agit soit de logements à réhabiliter (en copropriété ou non), soit de locaux qui étaient à l'origine affectés à un autre usage que l'ha ...

Les SCPI collectent massivement pour affronter la crise

Janvier 2011 - Le Particulier Immo n° 271
Les Sociétés collectives de placement immobilier (SCPI) qui investissent dans la pierre pour le compte des particuliers, s'apprêtent à enregistrer une collecte record pour l'exercice 2010. Revue de tendance du marché de la pierre papier : - Les SCPI "murs de boutiques" font un tabac ; - Les SCPI n'échappent pas à la crise ; - Un marché secondaire actif, des prix de parts en hausse ; - L' ...

Pour investir en 2011, explorez l'univers des placements

Janvier 2011 - Le Particulier n° 1056
Les placements financiers performants et adaptés au risque à prendre sont nombreux. Passage en revue des placements en fonction de la durée d'investissement : - à court terme (de 0 à 4 ans) : - Sicav monétaires et livrets d'épargne - fonds en euros des contrats d' assurance vie - PEL (plan d'épargne logement) - à moyen terme (de 4 à 10 ans) - obligations en direct ou via des ...

La réduction d'impôt accordée aux particuliers investissant dans une résidence de tourisme située dans une zone de revitalisation rurale (ZRR) est subordonné au respect de plusieurs conditions. De nombreux investisseurs victimes de la défaillance de l’exploitant de leur résidence n'ont pu bénéficier de cette réduction d'impôt. Les baux signés avec les repreneurs prévoient couramment une indexat ...

Pierre-papier : une première SCPI Scellier BBC

Janvier 2011 - Le Particulier n° 1056
La société Ciloger vient d’annoncer la création de la première société civile de placement immobilier Scellier BBC. Tous ses actifs seront certifiés bâtiment basse consommation ce qui permettra aux porteurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 %*. Accessible dès 600 €, la SCPI devrait dégager un rendement de 2,5 % avant fiscalité. *Sous réserve de l’approbation du projet de loi de finances ...

Loi de finances pour 2011 : un père Noël bien peu généreux

Décembre 2010 - Le Particulier Immo n° 270
La loi de finances pour 2011(PLF 2011) prévoit une baisse de bon nombre d'avantages fiscaux, parmi lesquels une diminution de 10% sur les niches fiscales. Petit tour d'horizon des principales nouveautés. Tous les dispositifs d'incitation à l*'investissement locatif* autorisant un avantage fiscal sous forme de réduction d'impôt ou de crédit d'impôt sont ainsi concernés : - investissement l ...

Réduction d'impôt Malraux : une nouvelle SPCI

Décembre 2010 - Le Particulier n° 1055
Amundi Immobilier a lancé une nouvelle SCPI Malraux, Reximmo Patrimoine. Investie dans des immeubles à réhabiliter dans les centres-ville historiques, elle permet aux associés de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 ou 40 % du montant des travaux de rénovation. Elle est accessible jusqu’au 20 décembre 2010 dès 5 000 €. Le rendement brut devrait osciller autour de 3,1 % avant fiscalité.

Faut-il encore investir dans les résidences de tourisme ?

Novembre 2010 - Le Particulier Immo n° 269
Cet article fait le point sur l'investissement dans les résidences de tourisme, produit attractif à la gestion complexe. En effet, Après la loi Demessine, et les nombreux excès qu’elle a générés dans les zones de revitalisation rurale, il est temps de faire le point sur l’investissement en résidence de tourisme. D’autant que la loi Scellier-Bouvard semble avoir réconcilié les investisseurs avec c ...

Prêt in fine ou prêt amortissable, quelle formule choisir ?

Novembre 2010 - Le Particulier Immo n° 269
Lorsqu’il s’agit de financer un investissement locatif, les banques proposent le plus souvent un crédit in fine plutôt qu’un crédit amortissable. Cet article présente les questions que doit se poser l'emprunteur afin de faire le bon choix : - comment fonctionne le prêt in fine ? - quel effort d'épargne l'acquéreur est-il prêt à consacrer à son projet ? - l'acquéreur a-t-il d'autres projets ...

Marché : Nantes, une dynamique durable

Novembre 2010 - Le Particulier Immo n° 269
Marché immobilier de la ville de Nantes.

Questions des Forums

Groupe Lagrange/Resitel

12 avril 2012

Bonjour,
Nous avons fait un investissement demessine en toute confiance car avec le groupe lagrange avec une gestion locative par une filiale du même groupe. Aussi quelle n'est pas notre surprise aujourd'hui devoir cette société mise en sauvegarde par un jugement, une propositionde baisse de 70% des loyers et un silence assourdissant du groupe Lagrange. Il est scandaleux de mettre en avant une image de grand groupe pour vendre des programmes pour ensuite se cacher derrière une filiale défaillante;
Avez vous déjà eu ce problème?

Quelles dépenses pour calcul du déficit foncier?

29 mars 2012

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un seul appartement qui est resté vacant durant l'année 2011 faute d'avoir pu trouver un locataire.
Pour cet appartement j'ai du régler en totalité les charges de copropriété comprenant notamment:chauffage, concierge, assurance, électricité, etc, les impôts fonciers, les travaux...
Qu'est ce que je vais pouvoir imputer comme dépenses sur ma déclaration de revenus fonciers 2011 en vue de créer un déficit?
Par avance merci pour votre réponse.

comparatif lmnp et Censi avril 2012

26 mars 2012

Je ne comprends le calcul des 8098 € de réduction d'impôt dans votre comparatif. sur la base du prix HT + les frais d'acte (moins le mobilier dont on ne connait pas la valeur) comment trouver vous 8098 ? Le chiffre devrait être autour de 16000 € ?

Dispositifs fiscaux pour l'investissement locatif

25 mars 2012

J'aimerai savoir, de façon clair et simple qu'elle sont les différents dispositif fiscaux pour encourager l'investissement locatif. Sans rentrer dans le détail de chacun c'est juste pour savoir combien il en existe.

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