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Articles et dossiers Investissement locatif

520 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Loyers impayés, gestionnaires en faillite, locataires aux abonnés absents : nombre de particuliers ayant investi dans l’immobilier locatif défiscalisé ont connu des déconvenues et saisi la justice. Les premières décisions commencent à tomber… L’argumentaire des réseaux commerciaux spécialisés dans la défiscalisation immobilière était parfaitement rodé. A en croire ces vendeurs, les biens étai ...

Résidence étudiante, un produit à suivre de près

Mars 2010 - Le Particulier Immo n° 262
Cet article donne des conseils afin d’effectuer un investissement locatif en résidence étudiante. Il analyse plusieurs points stratégiques : marché de la résidence étudiante, avantages fiscaux qu’offre l’achat d’un logement dans ce type de résidence (exonération de la TVA, réduction d’impôt Scellier-Bouvard…), contrainte liée à la nature du bail commercial, choix de l’emplacement… Un encadré pré ...

Dispositif Scellier : les documents à fournir au fisc

Mars 2010 - Le Particulier n° 1047
Pour bénéficier du dispositif Scellier, l’investisseur qui a fait construire doit joindre à sa déclaration de revenus les copies des déclarations d’ouverture du chantier, de fin de chantier et de conformité des travaux, l’année d’achèvement du bien. Il doit aussi conserver une copie de la demande de permis de construire (rescrit fiscal n° 2009/68 FP du 5 février 2010).

Les SCPI ont-elles souffert de la crise ?

Février 2010 - Le Particulier Immo n° 261
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont été durement touchées par la crise. Cependant, cela n’a pas empêché l’apparition de nouveaux produits sur le marché (SCPI Scellier, SCPI verte). Il est alors légitime de se demander si c’est le bon moment ou non pour investir. L’ article fait le bilan des conséquences de la crise sur ce placement pierre papier (désaffection des épargnants, p ...

Montpellier : la ville idéale pour investir sans risque

Février 2010 - Le Particulier Immo n° 261
Cet article fait un état des lieux du marché immobilier de Montpellier : nombre élevé d’étudiants, demande locative importante pour les petites surfaces, secteurs prometteurs dans le neuf et surtout, essor du tramway. Un tableau indique le prix en € au m² dans les 8 quartiers de Montpellier. Enfin, une carte géographique de Montpellier complète cet article.

La montagne attire-t-elle toujours les investisseurs ? (Interview)

Février 2010 - Le Particulier Immo n° 261
Cette interview de Gérard Brémond, président du groupe Pierre & Vacances – Center Parcs dresse l’état des lieux de l’investissement en résidence de tourisme en montagne : prévision de remplissage pour la saison 2009-2010, réaction des investisseurs à la suppression du statut de loueur en meublé professionnel (LMP), stratégie de développement adoptée par Pierre & Vacances sur le marché de la montag ...

Le dispositif Scellier en pratique

Février 2010 - Le Particulier Immo n° 261
Contrairement au Robien, le dispositif Scellier est en apparence bien plus simple à intégrer. Pour tout investissement dans un logement neuf, destiné à la location, le propriétaire profite d’une réduction d’impôt de 25 % en 2010 qui se répartit sur les 9 ans de son engagement de location, chaque année à parts égales. Ce dispositif qui peut, a priori, paraître d’une grande simplicité soulève pourta ...

Scellier outre-mer : les plafonds de loyers enfin fixés

Février 2010 - Le Particulier n° 1046
Le décret précisant les plafonds de loyers applicables aux investissement Scellier réalisés outre-mer est enfin paru (n° 2009-1672 du 28 décembre 2009, JO du 30). En Polynésie française et Nouvelle Calédonie, ainsi qu’à Saint-Pierre et-Miquelon et Wallis-et-Futuna,les maxima sont fixés à 15,10 euros/m² avec le dispositif « classique » et à 12,60 euros/m² avec l’« intermédiaire ».Dans les départeme ...

Le sort des différentes mesures annoncées au fil des mois a été définitivement scellé avec la parution, le 30 décembre 2009, de la loi de finances (LF) pour 2010 et de la loi de finances rectificative (LFR) pour 2009. Ainsi, les particuliers acquérant cette année une résidence principale respectant la norme Bâtiment basse consommation (BBC) bénéficieront d’un crédit d’impôt, au taux unique de 40 ...

Découvrez tous les avantages de la location solidaire

Janvier 2010 - Le Particulier n° 1044
Les propriétaires bailleurs qui louent à des personnes à revenus modestes et consentent un effort sur les loyers peuvent bénéficier d’une part, de subventions pour réaliser des travaux et, d’autre part, d’une défiscalisation partielle de leurs revenus locatifs. Depuis quelques années on assiste à la montée en puissance de dispositifs visant à inciter le bailleur privé à devenir aussi bailleur ...

Comment orienter vos placements en 2010 ?

Janvier 2010 - Le Particulier n° 1044
Après le krach de la fin 2008, l'année 2009 s'annonçait difficile. Les politiques de relance menées par les Etats conjuguées aux interventions massives des banques centrales ont permis d'éviter le pire. Pour 2010, une croissance économique faible risque de freiner la rentabilité de l'épargne. Cet article analyse les scénarios qui ont le plus de chance de se réaliser en 2010 pour chaque type de pl ...

Réduction Scellier : le taux de 25 % est maintenu en 2010

Janvier 2010 - Le Particulier n° 1044
La Commission mixte paritaire (CMP) vient d’arbitrer sur de nombreux points qui opposaient députés et sénateurs au sujet de la réforme du dispositif Scellier à l’occasion de l’examen du projet de loi de finances (PLF pour 2010). Parmi ces points : l’exclusion du dispositif de la zone C (les communes de moins de 50 000 habitants). Députés et sénateurs avaient voté un amendement permettant au minist ...

Dom-Tom, le match Scellier/Girardin

Décembre 2009 - Le Particulier Immo n° 259
La loi Girardin n’a plus le monopole des investissements locatifs immobiliers en outre-mer. Depuis la loi pour le développement économique des outre-mer, dite « Lodeom », du 27 mai 2009, le dispositif Scellier y est également applicable. Les investisseurs ont donc le choix, jusqu’à fin 2010, entre ces deux dispositifs. Cet article aide le lecteur à faire ce choix, en exposant d’abord les condition ...

Cet article fait le point sur le marché immobilier de la ville de Reims (Champagne-Ardennes) : arrivée du TGV en 2007, création d'une ligne de tramway en 2011, installation de Science Po, attributs du centre ville, détail des prix au mètre carré, quartier par quartier (centre-ville historique, Clairmarais, Faubourg de Laon, Cernay et Dauphinot).

L'immobilier n'a jamais été une valeur refuge (Interview)

Décembre 2009 - Le Particulier Immo n° 259
Cette interview de Jean-Pierre Petit, économiste indépendant, présente le point de vue de ce dernier concernant l'actuelle baisse des prix de l'immobilier et l'éventuel dégonflement de la bulle immobilière : impact des dispositifs de défiscalisation pour soutenir l'investissement locatif, doublement des prêts à taux zéro (PTZ), incitations gouvernementales à l'accession à la propriété (Scellier ne ...

Dispositif Scellier : de nouvelles exigences repoussées d'un an

Décembre 2009 - Le Particulier n° 1043
Le taux de réduction du dispositif Scellier devrait, dès 2010, chuter de 25 à 20 % pour les logements ne répondant pas au label bâtiment basse consommation. Or, à peine 3 % des permis de construire déposés à ce jour disposant de ce label, la Fédération des promoteurs constructeurs réclame le maintien du dispositif en l’état durant un an. Une proposition qui devrait être acceptée par le gouvernemen ...

Ultimes précisions sur les dispositifs Borloo et Robien

Décembre 2009 - Le Particulier n° 1043
La loi de finances pour 2009 avait annoncé la suppression des amortissements Borloo et Robien à compter du 1er janvier 2010. Une instruction fiscale (BOI 5D-3-09 du 6 octobre 2009) apporte d’ultimes précisions sur ces deux dispositifs. Elle assouplit dorénavant sensiblement le délai de mise en location. Jusqu’à présent, en effet, les bailleurs s’engageaient à louer le bien nu pendant au moins 9 a ...

Investissez dans l'immobilier en vue de préparer votre retraite

Décembre 2009 - Le Particulier n° 1043
Pour préparer sa retraite, investir dans l'immobilier peut être une solution judicieuse. Cet article explique comment en choisissant un investissement adapté à sa situation fiscale et patrimoniale, il est possible de compléter la perte prévisible des revenus et étoffer son patrimoine : bilan du patrimoine et de la situation personnelle (conditions de recours à un emprunt immobilier, salaire a ...

Monuments historiques : des précisions fiscales

Décembre 2009 - Le Particulier n° 1043
Le fisc vient de préciser les conditions de déduction des charges afférentes aux immeubles historiques. Ils doivent être détenus en direct pendant 15 ans après acquisition. Des dérogations sont admises pour les monuments appartenant à des sociétés familiales ou agréées par le ministère du Budget. Leur mise en copropriété est interdite (BOI 5 B-26-09 du 6 octobre 2009).

L'investissement "Demessine"...toujours risqué (Interview)

Novembre 2009 - Le Particulier Immo n° 258
Revisité par la loi Novelli, l'investissement locatif en résidence de tourisme classée, dit "Demessine", se veut plus protecteur des investisseurs. Cette interview de Hélène Feron-Poloni, avocate associée au cabinet Lecoq Vallon & Associés, décrypte l'intérêt et les limites de ces nouvelles mesures pour les acquéreurs.

Questions des Forums

Information lois concernant les troglodytes

January 27, 2012

Bonjour, nous avons acheter de vieilles caves de tuffeau en mars 2011 que nous sommes entrain de restaurer afin d'en faire des locations touristiques sans label ni classement en étoiles mais situées dans un site classé et nous avons beaucoup de mal à trouver les lois concernant ce genres d'habitations. Avons nous le droit à des réductions d'impots, comment sommes nous imposés, y a t'il une taxe d'habitation ect.... Je souhaiterai juste savoir si quelqu'un pourrait me venir en aide afin de trouver le lieu, le site ect... où je pourrai trouver réponse à toutes mes questions ???? Vous remerciant pour toute l'aide que vous voudrez bien m'apporter !!

scellier suite héritage

January 27, 2012

Voici ma question :
Ma sœur et moi avons hérité d’une partie d’une ferme qui est non habitable.
J’ai acheté la part de ma sœur. Dans cette partie de la ferme je suis en train de réaliser 2 appartements de 90m² et un local commercial de 45 m². J’ai lu que sur les biens hérités on ne pouvait pas réaliser de loi scellier. Mais dans mon cas puis-je faire une loi scellier sur un appartement ? Car en fait j’ai acheté 50% du bien ( à ma sœur) et un appartement représente 40% de la totalité !
Merci

plue-value immobilière

January 25, 2012

Lors de la vente d'un bien locatif (postérieurement au 1er fév.2012) : dans les charges admises en majoration du prix d'acquisition peut-on mettre la réfection d'une toiture, de la salle de bain, le changement des ouvertures, (factures d'entreprises avec main d'oeuvre et fournitures) alors qu'elles ont été déduites des revenus fonciers au fil des ans.
Merci de votre réponse

loi Scellier

January 25, 2012

Je dois donner en location un appartement neuf acheté en VEFA en 2010 et achevé en 2012. Les plafonds mensuels au m2 sont-ils toujours ceux du Scellier métropole 2010 pour un bail signé en 2012 ? Et quid de la réduction d'impots applicable ?

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