Toute l’information juridique et pratique pour agir

Accueil > Immobilier > Investissement locatif

Articles et dossiers Investissement locatif

465 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Les prix s'effondrent dans l'ancien, le neuf ne se vend pas. C'est le moment pour l'investisseur d'être plus sélectif, de déterminer avec soin la région, la ville, le quartier et le type de bien qui a la plus de chance de se louer facilement. Cet article donne des conseils au particulier souhaitant réaliser un investissement locatif : choisir avec soin l'emplacement du bien et du moment propice ...

Terres agricoles : rentabilité locative satisfaisante en 2000 [GRATUIT]

Juin 2001 - Le Particulier n° 944
Selon une étude de la Fédération des sociétés d'aménagement foncier d'établissement rural (Safer), chargés par l'Etat de l'aménagement rural la rentabilité financière des terres agricoles a été bonne en 2000 : la rentabilité brute a été de 8 %, le rendement locatif variant selon les départements de moins de 3 % à plus de 5 %.

Bien investir en immobilier Besson

Octobre 2001 - Le Particulier n° 947
Cet article fait le point sur les questions à se poser avant d'investir dans l'immobilier dans le cadre de la loi Besson : - l'investissement locatif correspond-il à vos besoins ? - quel est le prix réel au mètre carrée du bien proposé ? - le loyer plafond du dispositif Besson correspond-il au marché local où vous envisagez d'investir ? - le logement promet-il un bon potentiel de plus-value ? ...

Investir dans un logement locatif, les atouts des DOM-TOM

Novembre 2001 - Le Particulier n° 948
Cet article détaille le dispositif dit "Paul" qui remplace la loi Pons en matière d'investissement locatif dans les DOM-TOM : réduction d'impôt égale à 40 % du montant de l'investissement étalée sur 5 ans, réduction d'impôt de 25 % sans conditions de ressources et de loyer ou option pour un loyer plafonné. Il donne un aperçu du marché immobilier de l'Ile de la Réunion, de la Guadeloupe et de la M ...

L'immatriculation des SCI anciennes devient obligatoire [GRATUIT]

Décembre 2001 - Le Particulier n° 949
Les sociétés civiles immobilières (SCI) créées avant le 1er juillet 1978 devront être dûment immatriculées au registre du commerce et des sociétés (RCS) avant le 1er novembre 2002 (article 44 de la loi du 15 mai 2001, JO du 16).

Résidence services : le concept gagne du terrain

Janvier 2002 - Le Particulier n° 950
Cet article fait le point sur les résidences services qui rencontrent un réel engouement auprès des jeunes cadres et des seniors. Il précise le régime et les spécificités des résidences services, lesquelles sont régies par la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété. Un encadré évalue les principaux services rendus par les résidences services (lavage de voiture, chambre d'hôte, outils, laverie, ...

Résidences de tourisme : extension de l'avantage fiscal [GRATUIT]

Février 2002 - Le Particulier n° 951
Une réduction d'impôt est accordée aux contribuables qui investissent dans des résidences de tourisme situées dans certaines communes rurales faisant partie d'une zone de revitalisation rurale. Désormais, la réduction concerne aussi les communes énumérées par le décret n°2001-1315 du 28 décembre 2001 (JO du 29).

Pierre-papier : 1ère offre publique d'achat sur des SCPI [GRATUIT]

Mai 2002 - Le Particulier n° 954
La société de gestion Sopargem s'apprête à lancer une offre publique d'achat (OPA) sur 14 SCPI Méhaignerie. Cette opération, inédite dans ce secteur, permettra à la Sopargem de revendre avec plus-value les immeubles détenus par les SCPI.

Investissements dans les DOM TOM : plafonds des loyers et des ressources [GRATUIT]

Juillet-Août 2002 - Le Particulier n° 956
Les contribuables réalisant des investissements immobiliers en outre-mer dans le secteur locatif intermédiaire bénéficient d'une réduction d'impôt majorée à condition qu'ils louent en respectant un plafond de loyers à des locataires disposant de ressources modestes. Les plafonds applicables aux baux conclus en 2002 avec un nouveau locataire et à ceux qui ont été expressément renouvelés en 2002 vie ...

SCPI : une réforme incomplète [GRATUIT]

Juillet-Août 2002 - Le Particulier n° 956
Le désordre du marché secondaire des parts de SCPI semble terminé. L'arrêté du 26 avril 2002 clarifie la situation. Vendeurs et acheteurs peuvent, plutôt que de traiter directement entre eux de gré à gré, ce qui reste autorisé, inscrire leurs ordres sur un registre tenu par la société de gestion en indiquant respectivement un tarif plafond et un plancher. A intervalles réguliers, la société de ges ...

La COB autorise une offre d'achat sur 12 SCPI [GRATUIT]

Septembre 2002 - Le Particulier n° 957
Les porteurs de parts de 12 sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) concernées par l'Offre générale d'achat (OGA) de Paref vont pouvoir céder leurs parts à cette société foncière à un prix supérieur à celui proposé sur le marché secondaire. En effet, la Commission des opérations de bourse (COB) a explicitement autorisé cette offre le 3 juillet 2002.

Dispositif Besson : location à un proche, gel de l'avantage fiscal [GRATUIT]

Septembre 2002 - Le Particulier n° 957
Les bailleurs bénéficiant du dispositif Besson peuvent suspendre la location durant 9 ans au maximum pour loger un ascendant ou descendant (instruction du 2 mai 2002, BOI 5 D-4-02). Ils peuvent bénéficier de cette suspension temporaire même si l'intéressé est rattaché à leur foyer fiscal ou s'ils lui versent une pension alimentaire, et loger successivement plusieurs enfants ou parents dans le bien ...

Forêts : la bonne santé d'une niche fiscale [GRATUIT]

Octobre 2002 - Le Particulier n° 958
Les détenteurs de massifs forestiers bénéficient, sous certaines conditions, d'un allégement d'impôt sur la fortune, des droits de donation et depuis peu, d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant atteindre 25 % du prix d'acquisition. En conséquence, en 2001, les transactions ont augmenté de 3 % selon la Société forestière de la Caisse des dépôts et la Fédération nationale des sociétés d'aména ...

Développement rural : les résidences de tourisme progressent [GRATUIT]

Décembre 2002 - Le Particulier n° 960
Les zones de revitalisation rurale (ZRR) ont été instituées en 1996 afin de maintenir ou de développer l'activité dans certaines régions en déclin. En 1998, la loi a instauré une incitation fiscale (réduction d'impôt sur le revenu) à l'investissement dans des résidences de tourisme situées dans les ZRR. Au départ, le succès fut plutôt mitigé, les contribuables intéressés par l'investissement locat ...

Immobilier : plus de souplesse pour les SCPI [GRATUIT]

Mars 2003 - Le Particulier n° 963
Désormais, les gestionnaires de sociétes civiles de placements immobiliers (SCPI) pourront revendre chaque année jusqu'à 15 % du patrimoine de la société, contre 5 % auparavant (décret n°2003-74 du 28 janvier 2003), avec possibilité de cumuler ce plafond sur 3 exercices consécutifs, soit 45 % au total.

Un nouveau statut fiscal pour les sociétés foncières [GRATUIT]

Avril 2003 - Le Particulier n° 964
Les sociétés foncières, dont l'objet est l'acquisition ou la construction d'immeubles en vue de la location, devraient opter d'ici au 30 septembre 2003 pour le nouveau régime fiscal, instauré par l'article 11 de la loi de finances pour 2003, des sociétés d'investissements immobiliers cotées (SIIC). Ce régime comporte deux innovations principales : d'une part, l'impôt sur les plus-values de cession ...

Une très bonne année 2002 pour les SCPI [GRATUIT]

Mai 2003 - Le Particulier n° 965
Les dernières statistiques publiées par l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF) confirment le dynamisme des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) de revenus, c'est-à-dire celles qui regroupent les produits investis en bureaux et en boutiques. Ainsi, les revenus distribués en 2002 ont augmenté de 4,4 % par rapport à 2001, ce qui porte à 24 % la progression de la distributio ...

Immobilier locatif : nouveau coup de pouce pour le Besson [GRATUIT]

Mai 2003 - Le Particulier n° 965
Selon un projet de loi en cours d'adoption, les avantages fiscaux accordés aux acheteurs de logements neufs destinés à la location ne seront plus subordonnés au respect des plafonds de ressources du locataire. Par ailleurs, les plafonds de loyer autorisés devraient être revalorisés. Ces mesures devraient s'apppliquer rétroactivement aux logements vendus à compter du 3 avril 2003.

Des avantages fiscaux assouplis pour l'immobilier locatif [GRATUIT]

Juillet-Août 2003 - Le Particulier n° 967
La loi Urbanisme et Habitat concernant les conditions à remplir pour bénéficier d'un avantage fiscal Besson ou Robien en investissant dans un logement destiné à la location est sur le point d'être publiée. Ces mesures devraient s'appliquer rétraoctivement aux logements achetés à compter du 3 avril 2003. Ce dispositif consiste en un allégement de la fiscalité sur les revenus fonciers : suppression ...

Le dispositif Robien est officiellement applicable [GRATUIT]

Février 2004 - Le Particulier n° 974
Le décret relatif à la réforme des avantages fiscaux pour l'immobilier locatif (loi du 2 juillet 2003) a été publié (n°2003-1219 du 19 décembre 2003) ainsi que l'arrêté d'application (du même jour, JO du 21 décembre). Le dispositif Robien est applicable rétroactivement depuis le 1er janvier ou le 3 avril 2003 selon les cas. Ces textes entérinent les plafonds de loyer annoncés par le ministre pou ...

Questions des Forums

plafond de loyer

August 29, 2011

quels sont les plafonds de loyer à retenir lorsque l'investissement locatif scellier à été réalisé en 2010 avec un contrat de réservation enregistré chez le notaire en décembre 2010 et un acte authentique signé en février 2011 ? plafonds 2010 ou bien 2011

plafond de loyer en scellier intermediaire

August 28, 2011

pour un investissement locatif en 2010 avec un bail signé en 2011 quel plafond de loyer retient-on, celui de l'année de l'investissement ou de l'année où le bail est conclu ?

Plus-values immobilières

August 28, 2011

A "Anonyme" :
On peut bien-sûr ajouter le montant des travaux au prix d'achat.
Mon souci porte surtout sur le fondement juridique des nouvelles dispositions règlementaires :
1° comment peut-on avoir une date d'application au 24/08/2011 si la loi puis le décret correspondants sont postérieures à son application !!!!!!!
2°) Loi avec effet rétroactif sur les logements acquis antérieurement au 24 août 2011 !!!!!!
Très curieux ! non? ces dispositions seront certainement cassées par le Conseil d'Etat ou Conseil Constitutionnel!!!!!!!!!!!!!!
Best

Plus value immobilière

August 25, 2011

Bonjour,
Je possède des biens immobiliers locatifs ( commerciaux)acquis il y a + de 15 ans.
Si je désirais les vendre en septembre prochain par exemple,et si j'ai bien compris,je serais désormais taxer au taux de 32,5 %!La nouvelle loi aurait donc un effet rétroactif!
Pourriez-vous, SVP, me dire si mes doutes sont confirmés ?
Merci d'avance

Bannière Assemblée Générale 300x250

Bannière Bouygues Immobilier v1

Bannière témoingage

Bannière Choix patrimoniaux

Bannière forum du Particulier.fr

Bien choisir votre assurance vie
Un expert vous accompagne pour optimiser votre fiscalité, anticiper la transmission de votre patrimoine et préparer votre retraite

Recommandé par

Votre adresse est conservée par le Particulier, pour en savoir plus / se désinscrire

Bannière Tous simulateurs 1000*104

Bannière e-Particulier

Annonces immobilières avec
Appartement
2 pièce(s)
40 m2
123 100 €
Appartement
5 pièce(s)
95 m2
295 000 €
Annonces immobilières avec
   
  • RSS
  • Imprimer Envoyer par mail