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Articles et dossiers Investissement locatif

562 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

La Commission européenne vient, officiellement, de demander à la France de modifier ses dispositions fiscales en faveur de l' investissement locatif. Si Paris n'obtempère pas, la Cour de justice de l'Union européenne (CJUE) pourrait être saisie. Seuls sont pour l'instant visés les régimes d'investissement locatif Périssol, Besson, Borloo et Robien, qui permettent aux acquéreurs d'un logement neuf ...

Murs de boutique, le secret de la rentabilité

Mars 2011 - Le Particulier Immo n° 273
Rentabilité élevée, loyers sécurisés, gestion réduite... L'achat de murs de boutique séduit de plus en plus les particuliers. Mais l'offre est rare et les pièges fréquents : - L'équilibre à trouver entre emplacement et type d'activité. - Le prix des boutiques, un multiple du loyer net de charges. - Les impayés sont rares. - Le contenu du bail (répartition des charges) conditionne la rent ...

Marché : Toulon, une ville du sud encore abordable

Mars 2011 - Le Particulier Immo n° 273
Marché immobilier de Toulon (Var). Surtout connue pour sa base militaire navale, la plus grande de France, la préfecture du Var cherche à conforter son rôle de métropole régionale. Avec une population en augmentation régulière, la réhabilitation du centre ancien et de grands projets économique, le marché immobilier y est dynamique. Encadrés : - Carte présentant le prix moyen des appartem ...

Investir en Malraux, un pari sur l'avenir

Mars 2011 - Le Particulier Immo n° 273
Adossé à du beau patrimoine, reposant sur une réduction d'impôt, le dispositif Malraux se révèle un produit de niche attractif. Et ce malgré le coup de rabot porté par la dernière loi de finances à l' avantage fiscal. Décryptage de l' investissement Malraux : - Le nouveau régime fiscal du Malraux offre à tous la même économie d'impôt. - Le Malraux permet de se constituer un beau patrimoi ...

Le Scellier remanié reste un investissement risqué

Mars 2011 - Le Particulier n° 1059
Le « nouveau » Scellier, que le gouvernement souhaitait mieux adapté aux réalités du marché locatif pourrait bien ne pas tenir ses promesses. Les plafonds de loyers de cet investissement locatif sont en inadéquation avec les loyers du marché selon le cabinet de conseil Immogroup Consulting et le dernier Observatoire départemental des loyers du parc locatif privé publié par l’Agence départemental ...

Un arrêté du 30.12.10 (JO du 31) complète la liste des communes classées en zone de revitalisation rurale (ZRR). Retrouvez-la sur notre site leparticulier.fr, (espace abonnés, outils pratiques, bonus du no 1059). Ce classement permet de bénéficier, sous conditions, de la réduction d’impôt Demessine et d’exonérations fiscales, notamment en matière de taxe foncière.

Constituez-vous un portefeuille immobilier performant

Mars 2011 - Le Particulier n° 1059
En dépit de la flambée des prix, l'immobilier reste un investissement idéal pour percevoir des revenus corrects et réguliers. A condition de diversifier son portefeuille. Les studios dans l' ancien restent un placement intéressant du fait de la préservation du capital et par son rendement attractif. Le parking bénéficie de rendements potentiels attractifs mais n'a d'intérêt que dans les secteu ...

Investir en 2011 : jouez la bonne carte

Février 2011 - Le Particulier Immo n° 272
Rabotage des niches fiscales, verdissement du dispositif Scellier, baisse des loyers plafonds, de la réduction d’impôt du dispositif Censi-Bouvard, augmentation de la taxation des plus-values… 2011 sera une année de changements pour les investisseurs immobiliers. Tour d'horizon de l' investissement locatif 2011 : - programmes neufs labellisés BBC pour le dispositif Scellier - loyers plaf ...

Nos conseils pour investir gagnant en Scellier vert

Février 2011 - Le Particulier n° 1058
L' investissement locatif Scellier reste un placement intéressant. A condition d'acheter un logement certifié BBC-Effinergie (label Bâtiment basse consommation), pour profiter de la réduction maximale. Voici les points importants à connaître pour bien investir en Scellier BBC : - marché immobilier du neuf, - coût de la construction BBC et du label, - rendement brut moyen d'un appartement, ...

Le taux de la réduction d’impôt pouvant être obtenu pour les investissements locatifs Scellier réalisés à compter du 1er janvier 2011 a été modifié. Le taux applicable aux opérations réalisées en 2011 n’est plus que de 22 % (BBC) ou de 13 % (non BBC).Toutefois, les investisseurs qui ont signé avant le 31 décembre 2010 un contrat de réservation devant notaire bénéficient de dispositions transitoire ...

Placement : Un investissement Scellier, oui, mais dans l'ancien

Janvier 2011 - Le Particulier Immo n° 271
Même amoindri par les lois de finances successives, l'avantage fiscal du régime Scellier, ouvert en 2011 et 2012, reste un investissement locatif intéressant. Nombre d'investisseurs l'ignorent mais le dispositif Scellier concerne aussi les logements anciens. Il s'agit soit de logements à réhabiliter (en copropriété ou non), soit de locaux qui étaient à l'origine affectés à un autre usage que l'ha ...

Les SCPI collectent massivement pour affronter la crise

Janvier 2011 - Le Particulier Immo n° 271
Les Sociétés collectives de placement immobilier (SCPI) qui investissent dans la pierre pour le compte des particuliers, s'apprêtent à enregistrer une collecte record pour l'exercice 2010. Revue de tendance du marché de la pierre papier : - Les SCPI "murs de boutiques" font un tabac ; - Les SCPI n'échappent pas à la crise ; - Un marché secondaire actif, des prix de parts en hausse ; - L' ...

Pour investir en 2011, explorez l'univers des placements

Janvier 2011 - Le Particulier n° 1056
Les placements financiers performants et adaptés au risque à prendre sont nombreux. Passage en revue des placements en fonction de la durée d'investissement : - à court terme (de 0 à 4 ans) : - Sicav monétaires et livrets d'épargne - fonds en euros des contrats d' assurance vie - PEL (plan d'épargne logement) - à moyen terme (de 4 à 10 ans) - obligations en direct ou via des ...

La réduction d'impôt accordée aux particuliers investissant dans une résidence de tourisme située dans une zone de revitalisation rurale (ZRR) est subordonné au respect de plusieurs conditions. De nombreux investisseurs victimes de la défaillance de l’exploitant de leur résidence n'ont pu bénéficier de cette réduction d'impôt. Les baux signés avec les repreneurs prévoient couramment une indexat ...

Pierre-papier : une première SCPI Scellier BBC

Janvier 2011 - Le Particulier n° 1056
La société Ciloger vient d’annoncer la création de la première société civile de placement immobilier Scellier BBC. Tous ses actifs seront certifiés bâtiment basse consommation ce qui permettra aux porteurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 %*. Accessible dès 600 €, la SCPI devrait dégager un rendement de 2,5 % avant fiscalité. *Sous réserve de l’approbation du projet de loi de finances ...

Loi de finances pour 2011 : un père Noël bien peu généreux

Décembre 2010 - Le Particulier Immo n° 270
La loi de finances pour 2011(PLF 2011) prévoit une baisse de bon nombre d'avantages fiscaux, parmi lesquels une diminution de 10% sur les niches fiscales. Petit tour d'horizon des principales nouveautés. Tous les dispositifs d'incitation à l*'investissement locatif* autorisant un avantage fiscal sous forme de réduction d'impôt ou de crédit d'impôt sont ainsi concernés : - investissement l ...

Réduction d'impôt Malraux : une nouvelle SPCI

Décembre 2010 - Le Particulier n° 1055
Amundi Immobilier a lancé une nouvelle SCPI Malraux, Reximmo Patrimoine. Investie dans des immeubles à réhabiliter dans les centres-ville historiques, elle permet aux associés de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 ou 40 % du montant des travaux de rénovation. Elle est accessible jusqu’au 20 décembre 2010 dès 5 000 €. Le rendement brut devrait osciller autour de 3,1 % avant fiscalité.

Questions des Forums

remboursement anticipé prêt immobilier

28 avril 2012

Bonjour

Comment faire la calcul pour vérifier s'il est intéressant de renégocier son prêt immobilier ?

travaux déductibles

25 avril 2012

bonjour,

j'aimerai savoir si les travaux de MACADAM d'une entrée de logement locatif
sont déductibles au titre de travaux d'amélioration ?

Résidence des Cent Lacs / Les Cauterets

19 avril 2012

J'ai acquis un appartement dans la résidence les Cent Lacs située aux Cauterets- je viens d'adresser un mail sur le site de Lagrange Patrimoine qui a commercialisé ce programme - aurons nous un recours en cas de non paiement des loyers - et comment justifier auprès de l'administration fiscale de la baisse de nos revenus fonciers ?

sur quelle base se fixe t-on ?

19 avril 2012

j'ai perçu pour le 4ième trimestre 2012, un loyer au 01.10.2011 de 841,02 TTC (797,17ht+tva5,50% 43,85)mon bail ayant été révisé au 01.10.2011.

le 1ER Avril 2012 je perçois toujours la somme de 841,02 TTC pour le 1er trimestre 2012, je vérifie mon loyer et m'aperçois de ceci:(montant hors taxe 786,00 + TVA 7% 55,02= 841,02TTC)

que pensez-vous de ce calcul?

Je pensais que mon ancien loyer étant de 841,02TTC, il suffisait de calculer le loyer hors taxe c'est à dire 841,02: 105.50=797,17HORS TAXE et de remultiplier par 7% de TVA soit + 55,80 = 852,97TTC Ce qui fait une différence de 11€95 par trimestre en ma défaveur.
Quel est le bon calcul? Pouvez-vous s'il vous plait me donner la VRAIE solution, merci.

Mme NICOL Danielle
maisonlux@yahoo.fr

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