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Articles et dossiers Investissement locatif

422 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Pierre-papier : la première SCPI Borloo neuf [GRATUIT]

Juillet-Août 2007 - Le Particulier n° 1015
Avec Capital-Habitat, BNP Paribas Reim lance la première SCPI ouvrant droit aux avantages du dispositif Borloo neuf. Le montant minimal à investir est de 10 000 € (10 parts à 1 000 €), les parts devant être conservées 13 ans pour optimiser l’avantage fiscal. Principal attrait de ce produit : bénéficier du dispositif Borloo avec un faible ticket d’entrée.

Cette fiche explique comment sont fixés les plafonds de loyer et de ressources des dispositifs Borloo et Robien. A quoi ils servent, comment se calcule le loyer et quelles sont les ressources à prendre à compte. Un exemple illustre cet article (appartement de 50m² en zone A).

Comment faire pour opter pour le "Borloo ancien"

Septembre 2007 - Le Particulier n° 1016
Cet article détaille la procédure à suivre pour opter pour le dispositif fiscal dit «Borloo ancien» : les conditions d’option (normes d’habitabilité, date de la mise en location, statut du locataire et plafond de ressources), la rentabilité de l’investissement (loyer plafond et loyer pratiqué, irrévocabilité de l’option), le conventionnement avec l’ANAH (signature de la convention puis du bail con ...

Pierre-papier : des OPCIbientôt sur le marché [GRATUIT]

Septembre 2007 - Le Particulier n° 1016
La publication du règlement de l’Autorité des marchés financiers (AMF) sur les organismes collectifs de placement immobilier (OPCI) va enfin permettre la mise sur le marché de cette nouvelle catégorie de pierre-papier (arrêté du 18 avril 2007, JO du 15 mai). Les sociétés de gestion vont ainsi pouvoir lancer leurs premiers produits d’ici à la fin de l’année 2007.

Murs de boutiques : l'immobilier qui rapporte encore

Juin 2008 - Le Particulier n° 1026
Alors que les rendements locatifs s'effritent avec la hausse des prix de l'immobilier, acheter des boutiques, en direct ou via une SCPI, permet d'obtenir des rendements compris entre 6 et 8 %, soit deux fois plus que dans l'immobilier d'habitation. Cet investissement locatif de niche nécessite toutefois de prendre certaines précautions. En ce qui concerne l'achat en direct de murs de boutique, ce ...

Placement : deux OPCI "grand public" agréées [GRATUIT]

Juin 2008 - Le Particulier n° 1026
Les 2 premiers organismes de placements collectifs immobiliers (OPCI) ouverts aux particuliers viennent d’être agréés par l’AMF. Gérés par Ciloger, Écureuil Immo + et La Banque postale immobilier, ils seront distribués en septembre 2008 par les Caisses d’épargne et la Banque postale. Disposant d’un code Isin, ils pourront aussi être achetés dans le réseau bancaire.

Investir dans l'ancien : misez sur les travaux

Janvier 2009 - Le Particulier Immo n° 249
Si le logement neuf a montré ses limites en termes d'investissements, l'immobilier ancien offre, quant à lui, des opportunités tant sur le plan financier que fiscal et permet de recevoir des subventions pour sa rénovation. Cet article fait le point sur les avantages de l'investissement dans l'ancien : - choix de l'emplacement du bien en centre-ville (pour un risque moindre de vacance), - avanta ...

SCPI, valeur refuge en temps de crise

Décembre 2008 - Le Particulier Immobilier n° 248
L'investissement dans la pierre-papier permet d'effectuer un investissement en parts ou actions réalisé par le biais d'entreprises qui acquièrent elles-mêmes des immeubles de logements, de bureaux, des murs de boutique ou des centres commerciaux. En ces temps de crise financière et bancaire, les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) font figure de valeur refuge. Cet article propose de ...

Régime Robien : les annulations de ventes se poursuivent [GRATUIT]

Décembre 2008 - Le Particulier n° 1031
Des propriétaires qui avaient investi dans le Robien ont vu leur achat annulé pour dol. Me Pipard, avocate à Paris explique : «On a fait croire à mes clients que le bien allait s’autofinancer grâce à des loyers dont les niveaux avaient été déterminés avec soin suite à une étude de marché». Or, cette étude n’existait pas, et plus de 50 % des logements attendent encore un locataire. La partie advers ...

Loyers 2008, des marchés contrastés

Novembre 2008 - Le Particulier Immobilier n° 247
Selon la dernière édition de l'Observatoire Clameur, l'augmentation des loyers pratiqués dans le parc privé est moins forte que les années précédentes. La vacance locative gagne du terrain dans de nombreux départements du fait, notamment, de la surproduction de logements (dans le cadre de l'investissement locatif) et de la baisse de la mobilité résidentielle. Cet article s'interroge sur l'opportu ...

Questions des Forums
April 12, 2014 - 0 réponse
Bonjour, nous avons réalisé en 2005 un plan locatif social, pour la construction d'un bien immobilier . Nous avons l'obligation de respecter une période locative de 15 ans, pour justifier des aides fiscales que nous avons reçus : tva réduite (bon anniversaire)et déduction de la taxe foncière. Aujourd'hui après neuf années de location, les locataires souhaiteraient devenir propriétaire de ce bien que nous serions par ailleurs disposés à leur vendre. Est-ce que cela est possible ? quelles en seraient les incidences fiscales ? Nous nous tournons vers le forum car il est difficile d' être renseignés. Quand nous demandons des renseignements à la banque, ils nous oriente vers le centre des impôts et inversement! dans l'attente de vos échanges , bonne journée.
April 7, 2014 - 0 réponse
Bonjour! Je depasse depuis janvier 2012 (deux ans) le seuil du Micro-BIC avec mes locations meubless. Le Particulier dit que lorsque l'on depasse ce seuil on passe de "plein droit" au reel. Souhaitant etre LMNP plutot que declarer en Micro-Bic de nouveau (autorise 2 ans apres depassement)- dois-je quand meme remplir un P0i et l'envoyer aus SIP et greffe du tribunal? Est il possible de l'envoyer maintenant pour couvrir l'annee 2013? Merci d'avance pour vos conseils (-: Cordialement - Eric
March 26, 2014 - 1 réponse
Le plafond de loyer en Scellier s'obtient en multipliant la surface par le prix maximum au m2. Quelqu'un sait il avec combien de chiffres après la virgule la surface doit être mesurée ? est il possible d'arrondir au nombre entier supérieur ?
Merci
March 24, 2014 - 0 réponse
un bien se libère à la vente dans la copro et pourrait mieux convenir pour héberger ma mère âgée (inv.80%) mais avec ressources .Je dois envisager des travaux ( douche/ sol a surélever/barre etc...) plusieurs options :
-loyer avec bail et déduction seulement la première année des trx.mais ensuite impots sur les loyers
- déclarer le bien en résidence secondaire avec commodat pour ma mère. elle financerait elle même tous les trx sans d'énorme possibilité de crédit d’impôts.
ou autre proposition

merci


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