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Articles et dossiers Investissement locatif

427 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Technopoles, investir dans les bassins d'emplois

Juin 2006 - Le Particulier Immobilier n° 221
Cet article fait le point sur l'impact des technopoles sur le marché immobilier et ses implications en matière d'investissement immobilier. Une carte recense les 48 technopoles françaises existantes.

Comment réussir votre investissement locatif

Novembre 2006 - Le Particulier Immobilier n° 225
Cet article donne des conseils pour réussir un investissement locatif que ce soit dans le neuf ou l'ancien. Les dispositifs d'incitation à l'investissement locatif dans le neuf ont été remaniés par la loi ENL (loi Engagement national pour le logement adoptée le 13 juillet 2006). L'article réalise un comparatif entre les deux nouveaux dispositifs créés : "Borloo populaire "et "Robien recentré" a ...

OPCI, une naissance difficile

Juillet-Août 2006 - Le Particulier Immobilier n° 222
Cet article fait le point sur un nouveau produit d'épargne immobilière, non coté, baptisé OPCI (organisme de placement collectif immobilier) : date de lancement, objectifs du produit, avantages et inconvénients par rapport aux SCPI, performances attendues, possibilité de revente, régime fiscal, transformation des SCPI en OPCI... Créé par une ordonnance du 13 octobre 2005, les OPCI vont progressi ...

Bailleurs, qui êtes-vous ?

Juillet-Août 2006 - Le Particulier Immobilier n° 222
Cet article présente un état des lieux des profils types de bailleurs, tiré d'une enquête de l'Anah de juin 2005 : - le propriétaire détenant un seul logement locatif, souvent reçu en héritage ; - le bailleur quasi professionnel détenant un véritable parc immobilier ; - l'investisseur attiré par le placement immobilier et la défiscalisation de ses revenus, qui délègue la gestion complète de son ...

Terres agricoles, un filon à exploiter

Décembre 2006 - Le Particulier Immobilier n° 226
Cet article fait le point sur le marché de la terre agricole : hausse des prix sous l'influence croissante des achats des non-agriculteurs (30 % du marché) ; stratégies d'investissement possibles (bail cessibles, fermage) et leurs rendements ; conditions de la revente des terres (droit de préemption des fermiers et de la Safer). Un encadré récapitule le prix des terres agricoles en France. Une c ...

Borloo ancien, les clés de la réussite

Octobre 2006 - Le Particulier Immobilier n° 224
Cet article donne des conseils pour réussir son investissement locatif avec le dispositif du Borloo ancien (loi ENL du 13 juillet 2006). Après avoir étudié les caractéristiques du dispositif (obligation de signer une convention d'engagement avec l'Anah, avec ou sans travaux, déduction fiscale spécifique pour les propriétaires de logements anciens vacants etc.), il dresse le portrait idéal de l ...

Borloo "neuf" : les charges qui sont déductibles [GRATUIT]

Janvier 2007 - Le Particulier n° 1008
Le propriétaire bailleur qui opte pour le dispositif "Borloo dans le neuf" peut, notamment, déduire 30 % de ses revenus fonciers.

Investir en ZRR, un risque calculé

Février 2007 - Le Particulier Immobilier n° 228
L'investissement dans une résidence de tourisme classée en ZRR (Zone de revitalisation rurale), institué par la loi Demessine en 1999, présente de nombreux avantages : possibilité de récupérer la TVA payée au moment de l'achat ; réduction d'impôt sur le revenu équivalente à 25% du montant investi hors taxes, étalée sur six ans ; rentabilité locative garantie et possibilité de séjourner dans les li ...

Paris, les quartiers à prospecter

Mars 2007 - Le Particulier Immobilier n° 229
Cet article fait le point sur les possibilités d'investissement locatif à Paris : privilégier les petites surfaces, profiter de l'attrait fiscal des dispositifs "Borloo populaire" ou "Robien recentré", procéder à une étude marché. Différentes pistes sont proposées pour chaque arrondissement parisien, en tenant compte des aménagements en cours ou futurs (chantiers de rénovations, réhabilitation de ...

Opter pour le Borloo "ancien" sans changer de locataire [GRATUIT]

Mai 2007 - Le Particulier n° 1013
Désormais, il est possible d’opter pour le régime fiscal dit Borloo à l’occasion du renouvellement du bail d’un locataire, et plus seulement en cas de changement de locataire (art. 42 de la loi Dalo, n° 2007-290 du 5 mars 2007). Il faut cependant : que le locataire en place satisfasse à des conditions de ressources, qu’un nouveau bail soit conclu, et qu’une convention soit signée avec la délégatio ...

Besson "ancien" : l'usufruit des parts de SCI avantagé [GRATUIT]

Mai 2007 - Le Particulier n° 1013
Lorsqu’un logement détenu par une société civile immobilière (SCI) est loué sous le régime fiscal Besson « ancien », donnant droit à une déduction spécifique, l’administration admet désormais que cet avantage fiscal soit maintenu en cas de démembrement de propriété des parts (rép. min. n° 94878, JOAN du 27 février 2007). L’usufruitier des parts peut conserver l’avantage fiscal, sous les mêmes cond ...

Robien et Borloo, copies revues et corrigées

Mai 2007 - Le Particulier Immobilier n° 231
Cet article fait le point sur les récents remaniements des dispositifs fiscaux d'incitation à l'investissement locatif : recentrage du dispositif "Robien", création du "Borloo populaire", et disparition du "Besson ancien" remplacé par le dispositif "Borloo ancien". Il est fait état des avantages et inconvénients de chaque dispositif : - dans le neuf (Robien recentré et Borloo populaire) : taux d ...

Seniors, des résidences sur mesure

Mai 2007 - Le Particulier Immobilier n° 231
Cet article fait le point sur les résidences-services à destination des seniors valides et non dépendants. Différentes thématiques sont abordées : les principaux programmes existants (résidences en copropriété ("Hespérides", "Jardins d'Arcadie", "Sénioriales" ou encore "Villages d'or", par exemple), lotissements constitués de maisons de plain-pied, résidence pour seniors valides et Etablissements ...

OPCI, dans les starting-blocks

Juin 2007 - Le Particulier Immobilier n° 232
Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI), nouveau véhicule de collecte de l'épargne immobilière, existent officiellement depuis plusieurs mois. Leur lancement effectif, différé jusqu'ici dans l'attente de la publication d'un correctif au règlement général de l'AMF, devrait avoir lieu à partir de septembre 2007. Les SCPI devraient être concurrencées sérieusement sur leur propre terra ...

Investissement locatif, quel avenir ?

Juin 2007 - Le Particulier Immobilier n° 232
Cet article fait le point sur les perspectives du marché locatif à Paris et en province : - points négatifs : ralentissement de l'augmentation des loyers, baisse de la solvabilité des acquéreurs, allongement des délais de relocation, normes de prudence des bailleurs ; - points positifs : aides attribuées par les municipalités afin de suppléer aux défaillances du parc social, aides et avantage fi ...

Pierre-papier : la première SCPI Borloo neuf [GRATUIT]

Juillet-Août 2007 - Le Particulier n° 1015
Avec Capital-Habitat, BNP Paribas Reim lance la première SCPI ouvrant droit aux avantages du dispositif Borloo neuf. Le montant minimal à investir est de 10 000 € (10 parts à 1 000 €), les parts devant être conservées 13 ans pour optimiser l’avantage fiscal. Principal attrait de ce produit : bénéficier du dispositif Borloo avec un faible ticket d’entrée.

Cette fiche explique comment sont fixés les plafonds de loyer et de ressources des dispositifs Borloo et Robien. A quoi ils servent, comment se calcule le loyer et quelles sont les ressources à prendre à compte. Un exemple illustre cet article (appartement de 50m² en zone A).

Comment faire pour opter pour le "Borloo ancien"

Septembre 2007 - Le Particulier n° 1016
Cet article détaille la procédure à suivre pour opter pour le dispositif fiscal dit «Borloo ancien» : les conditions d’option (normes d’habitabilité, date de la mise en location, statut du locataire et plafond de ressources), la rentabilité de l’investissement (loyer plafond et loyer pratiqué, irrévocabilité de l’option), le conventionnement avec l’ANAH (signature de la convention puis du bail con ...

Pierre-papier : des OPCIbientôt sur le marché [GRATUIT]

Septembre 2007 - Le Particulier n° 1016
La publication du règlement de l’Autorité des marchés financiers (AMF) sur les organismes collectifs de placement immobilier (OPCI) va enfin permettre la mise sur le marché de cette nouvelle catégorie de pierre-papier (arrêté du 18 avril 2007, JO du 15 mai). Les sociétés de gestion vont ainsi pouvoir lancer leurs premiers produits d’ici à la fin de l’année 2007.

Murs de boutiques : l'immobilier qui rapporte encore

Juin 2008 - Le Particulier n° 1026
Alors que les rendements locatifs s'effritent avec la hausse des prix de l'immobilier, acheter des boutiques, en direct ou via une SCPI, permet d'obtenir des rendements compris entre 6 et 8 %, soit deux fois plus que dans l'immobilier d'habitation. Cet investissement locatif de niche nécessite toutefois de prendre certaines précautions. En ce qui concerne l'achat en direct de murs de boutique, ce ...

Questions des Forums
August 22, 2014 - 0 réponse
Bonjour,

Je m'intéresse à un investissement locatif neuf en residence de tourisme. J'ai compris qu il y a une période de 9 ans (ou plus suivant les conditions) obligatoire ou la gestion du bien est laissée a l'exploitant. Mais qu'arrive-t-il à la fin de cette période? Quels sont les obligations ou contraintes?

Dans une vision long terme (+ de 15ans) le bien pourra-t-il être independent complètement de l'exploitant et de la résidence de tourisme pour devenir un appartement particulier?
August 22, 2014 - 0 réponse
je souhaite savoir à quelle date exactement la période de location obligatoire en robien classique pourra se terminer selon les éléments suivants, sans demande de prologation :

date d'achèvement : 20/06/2006,
début de la période d'amortissement : 01/06/2006
début de la 1ère location : 01/09/2006
depuis le début, 5 locataires se sont succédés, période cumulée de non location : 3 mois et 26 jours
imposition des revenus locatifs : -déficit foncier, pour les années 2006 à 2011;
-revenus locatifs positifs depuis 2012


Aussi, la date de fin devra-t-elle être : -le 30/08/2016, tenant compte uniquement de la date de la 1ère location + 9ans,
-le 28/12/2016, en tenant compte des délais de non location (3 mois et 26 jours)?
-le 30/08/2019, si obligation de louer 3 ans de plus,

-le 28/08/2019, si obligation louer 3ans de + et délai de non location.

August 21, 2014 - 0 réponse
Bonjour,
Je vais signer un compromis pour un investissement locatif mais je ne sais pas comment évaluer l'état financier de la copropriété et déterminer à partir de quand il y a danger.
Vous remerciant par avance pour vos conseils.
Cordialement
August 9, 2014 - 1 réponse
J ai acheté un duflot qui n'est pas encore livré. Le promoteur nous propose maintenant des caves. Puis-je en acheter une et la rajouter au prix de revient global de mon appartement pour que cette nouvelle dépense soit prise en compte dans ma déduction fiscale. Dans la mesure où cette cave sera mise à disposition du locataire et figurera dans le bail

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