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Articles et dossiers Investissement locatif

515 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

La montagne attire-t-elle toujours les investisseurs ? (Interview)

Février 2010 - Le Particulier Immo n° 261
Cette interview de Gérard Brémond, président du groupe Pierre & Vacances – Center Parcs dresse l’état des lieux de l’investissement en résidence de tourisme en montagne : prévision de remplissage pour la saison 2009-2010, réaction des investisseurs à la suppression du statut de loueur en meublé professionnel (LMP), stratégie de développement adoptée par Pierre & Vacances sur le marché de la montag ...

Le dispositif Scellier en pratique

Février 2010 - Le Particulier Immo n° 261
Contrairement au Robien, le dispositif Scellier est en apparence bien plus simple à intégrer. Pour tout investissement dans un logement neuf, destiné à la location, le propriétaire profite d’une réduction d’impôt de 25 % en 2010 qui se répartit sur les 9 ans de son engagement de location, chaque année à parts égales. Ce dispositif qui peut, a priori, paraître d’une grande simplicité soulève pourta ...

Scellier outre-mer : les plafonds de loyers enfin fixés

Février 2010 - Le Particulier n° 1046
Le décret précisant les plafonds de loyers applicables aux investissement Scellier réalisés outre-mer est enfin paru (n° 2009-1672 du 28 décembre 2009, JO du 30). En Polynésie française et Nouvelle Calédonie, ainsi qu’à Saint-Pierre et-Miquelon et Wallis-et-Futuna,les maxima sont fixés à 15,10 euros/m² avec le dispositif « classique » et à 12,60 euros/m² avec l’« intermédiaire ».Dans les départeme ...

Le sort des différentes mesures annoncées au fil des mois a été définitivement scellé avec la parution, le 30 décembre 2009, de la loi de finances (LF) pour 2010 et de la loi de finances rectificative (LFR) pour 2009. Ainsi, les particuliers acquérant cette année une résidence principale respectant la norme Bâtiment basse consommation (BBC) bénéficieront d’un crédit d’impôt, au taux unique de 40 ...

Découvrez tous les avantages de la location solidaire

Janvier 2010 - Le Particulier n° 1044
Les propriétaires bailleurs qui louent à des personnes à revenus modestes et consentent un effort sur les loyers peuvent bénéficier d’une part, de subventions pour réaliser des travaux et, d’autre part, d’une défiscalisation partielle de leurs revenus locatifs. Depuis quelques années on assiste à la montée en puissance de dispositifs visant à inciter le bailleur privé à devenir aussi bailleur ...

Comment orienter vos placements en 2010 ?

Janvier 2010 - Le Particulier n° 1044
Après le krach de la fin 2008, l'année 2009 s'annonçait difficile. Les politiques de relance menées par les Etats conjuguées aux interventions massives des banques centrales ont permis d'éviter le pire. Pour 2010, une croissance économique faible risque de freiner la rentabilité de l'épargne. Cet article analyse les scénarios qui ont le plus de chance de se réaliser en 2010 pour chaque type de pl ...

Réduction Scellier : le taux de 25 % est maintenu en 2010

Janvier 2010 - Le Particulier n° 1044
La Commission mixte paritaire (CMP) vient d’arbitrer sur de nombreux points qui opposaient députés et sénateurs au sujet de la réforme du dispositif Scellier à l’occasion de l’examen du projet de loi de finances (PLF pour 2010). Parmi ces points : l’exclusion du dispositif de la zone C (les communes de moins de 50 000 habitants). Députés et sénateurs avaient voté un amendement permettant au minist ...

Dom-Tom, le match Scellier/Girardin

Décembre 2009 - Le Particulier Immo n° 259
La loi Girardin n’a plus le monopole des investissements locatifs immobiliers en outre-mer. Depuis la loi pour le développement économique des outre-mer, dite « Lodeom », du 27 mai 2009, le dispositif Scellier y est également applicable. Les investisseurs ont donc le choix, jusqu’à fin 2010, entre ces deux dispositifs. Cet article aide le lecteur à faire ce choix, en exposant d’abord les condition ...

Cet article fait le point sur le marché immobilier de la ville de Reims (Champagne-Ardennes) : arrivée du TGV en 2007, création d'une ligne de tramway en 2011, installation de Science Po, attributs du centre ville, détail des prix au mètre carré, quartier par quartier (centre-ville historique, Clairmarais, Faubourg de Laon, Cernay et Dauphinot).

L'immobilier n'a jamais été une valeur refuge (Interview)

Décembre 2009 - Le Particulier Immo n° 259
Cette interview de Jean-Pierre Petit, économiste indépendant, présente le point de vue de ce dernier concernant l'actuelle baisse des prix de l'immobilier et l'éventuel dégonflement de la bulle immobilière : impact des dispositifs de défiscalisation pour soutenir l'investissement locatif, doublement des prêts à taux zéro (PTZ), incitations gouvernementales à l'accession à la propriété (Scellier ne ...

Dispositif Scellier : de nouvelles exigences repoussées d'un an

Décembre 2009 - Le Particulier n° 1043
Le taux de réduction du dispositif Scellier devrait, dès 2010, chuter de 25 à 20 % pour les logements ne répondant pas au label bâtiment basse consommation. Or, à peine 3 % des permis de construire déposés à ce jour disposant de ce label, la Fédération des promoteurs constructeurs réclame le maintien du dispositif en l’état durant un an. Une proposition qui devrait être acceptée par le gouvernemen ...

Ultimes précisions sur les dispositifs Borloo et Robien

Décembre 2009 - Le Particulier n° 1043
La loi de finances pour 2009 avait annoncé la suppression des amortissements Borloo et Robien à compter du 1er janvier 2010. Une instruction fiscale (BOI 5D-3-09 du 6 octobre 2009) apporte d’ultimes précisions sur ces deux dispositifs. Elle assouplit dorénavant sensiblement le délai de mise en location. Jusqu’à présent, en effet, les bailleurs s’engageaient à louer le bien nu pendant au moins 9 a ...

Investissez dans l'immobilier en vue de préparer votre retraite

Décembre 2009 - Le Particulier n° 1043
Pour préparer sa retraite, investir dans l'immobilier peut être une solution judicieuse. Cet article explique comment en choisissant un investissement adapté à sa situation fiscale et patrimoniale, il est possible de compléter la perte prévisible des revenus et étoffer son patrimoine : bilan du patrimoine et de la situation personnelle (conditions de recours à un emprunt immobilier, salaire a ...

Monuments historiques : des précisions fiscales

Décembre 2009 - Le Particulier n° 1043
Le fisc vient de préciser les conditions de déduction des charges afférentes aux immeubles historiques. Ils doivent être détenus en direct pendant 15 ans après acquisition. Des dérogations sont admises pour les monuments appartenant à des sociétés familiales ou agréées par le ministère du Budget. Leur mise en copropriété est interdite (BOI 5 B-26-09 du 6 octobre 2009).

L'investissement "Demessine"...toujours risqué (Interview)

Novembre 2009 - Le Particulier Immo n° 258
Revisité par la loi Novelli, l'investissement locatif en résidence de tourisme classée, dit "Demessine", se veut plus protecteur des investisseurs. Cette interview de Hélène Feron-Poloni, avocate associée au cabinet Lecoq Vallon & Associés, décrypte l'intérêt et les limites de ces nouvelles mesures pour les acquéreurs.

Réduction d’impôt Scellier : des restrictions dès 2010

Novembre 2009 - Le Particulier n° 1042
Initialement, la réduction d’impôt Scellier était fixée à 25 % du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans, pour les acquisitions de logements neufs signées en 2009 et 2010, puis elle devait tomber à 20 % pour celles concrétisées en 2011 et 2012. Or le projet de loi de finances pour 2010 (PLF) envisage de réserver, cette année, la réduction de 25 % aux logements répondant aux critères de perf ...

Placements défiscalisants : faites les bons choix

Novembre 2009 - Le Particulier n° 1042
Après avoir reçu d'importants revenus en 2009, il est possible de réduire le montant de l'impôt sur le revenu en choisissant les placements défiscalisants les plus judicieux : - fonds d'investissements de proximité (FIP) et fonds communs de placement dans l'innovation (FCPI) : durée d'investissement, exonération de plus-value, rémunération, frais de souscription ; - société civile de placement i ...

Propriétaires-bailleurs, rénovez pour louer vite et bien

Novembre 2009 - Le Particulier n° 1042
Face à un marché locatif très concurrentiel et à des candidats de plus en plus exigeants, les bailleurs ont parfois du mal à trouver un locataire. Cet article explique pourquoi réaliser des travaux peu éviter la vacance du logement : un marché de l'ancien concurrencé par le neuf (investissement locatif Borloo et Robien), le bénéfice de l'amélioration de la décoration, le choix d'équipements de qu ...

Placements : retour en force des SCPI

Octobre 2009 - Le Particulier n° 1041
Malgré une collecte en demi-teinte au 1er semestre (123,5 M€ contre 513 M€, 1 an plus tôt, selon l’Aspim et l’IEIF), les professionnels continuent de créer des SCPI. De 4 à l’autom-ne, les SCPI Scellier devraient passer à 11 en fin d’année. Et la famille des SCPI de rendement s’agrandit avec le lancement par Perial de PFO2, investie dans le tertiaire à vocation durable.

Même si la location meublée a été mise à mal par la loi de finances pour 2009, elle conserve des atouts de taille, comme la possibilité d’amortir le bien sur 30 ans. Par ailleurs, les particuliers qui investissent depuis le début de l’année dans une résidence services peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt. Cet article présente les modifications ayant affecté cette année le statut du LMP ...

Questions des Forums

Plafond de loyer scellier pour 2012

January 2, 2012

Bonjour,

J'ai investi dans un appartement en loi scellier en 2010, l'achèvement a eu lieu en 12/2011, je vais donc conclure mon premier bail locatif en 2012.

Quel plafond de loyer est applicable ?

Merci d'avance pour votre aide

Vente d'un immeuble en investissement de Robien

January 2, 2012

Je souhaite vendre une maison acquise le 29/15/2003,dont le premier bail est du 31/08/2004. L'amortissement de 8% pendant 5 ANS s'est terminé le 1/09/2009, j'ai ensuite pris l'option de proroger l'amortissement pendant 4 ans à 2,5%.Ma question: Si je vends courant Mars ou Avril 2012, quelle sera l'incidence sur la restitution de l'avantage fiscal octroyé?

SCELLIER dans l'ancien : date fin travaux 2012 ?

December 31, 2011

Je viens de faire l'acquisition d'un immeuble pour faire du "scellier dans l'ancien" (4 appartements).
Je bénéficie donc du régime scellier de 2011.
Par contre, puisque le scellier n'est pas reconduit en 2013, suis je obligé de finir les travaux et louer avant fin décembre 2012 ? Que se passe t il si les logements ne sont finis et loués qu'en 2013 ?
Merci.

Solibail et scellier intermédiaire incompatibles

December 28, 2011

Pourquoi les dispositifs Solibail et scellier intermédiaire sont ils incompatibles alors que l'abattement de 30% sur le montant des loyers est identique et que cela permettrait aux particuliers de réaliser un investissement socialement responsable ?

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