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Articles et dossiers Investissement locatif

439 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Immobilier de loisirs : une réduction d'impôt pour les propriétaires [GRATUIT]

Avril 2005 - Le Particulier n° 988
Les propriétaires de logements de plus de 15 ans situés dans un village de tourisme et dans lequel une opération de réhabilitation de l'immobilier de loisirs (Oril) aura été engagée pourront bénéficier d'une réduction d'impôt, au titre de travaux de rénovation (loi n°2005-157 du 23 février 2005). Elle sera de 40 % des dépenses, plafonnées à 50 000 euros pour un célibataire, 100 000 euros pour un c ...

Immobilier de bureaux : un placement rentable [GRATUIT]

Juin 2005 - Le Particulier n° 990
Le marché de l'immobilier de bureaux semble avoir le vent en poupe. En 2004, la demande des utilisateurs pour des surfaces à louer ou à acheter en région parisienne a atteint 1,9 millions de m². Les rendements sont attractifs : de 6 à 9 % par an. Les particuliers peuvent accéder à ce marché en investissant en parts de SCPI spécialisées en surfaces de bureaux ou lors de ventes à la découpe de burea ...

FCPI : de piètres performances malgré leur avantage fiscal [GRATUIT]

Décembre 2005 - Le Particulier n° 995
Une étude réalisée par Ernst & Young sur 143 fonds communs de placement dans l'innovation (FCPI) montre que leurs avantages fiscaux ne parviennent pas à compenser la baisse de valeur des fonds ouverts avant 2001. Pour les fonds constitués après 2001, ils ne dégagent de résultats positifs que grâce à l'avantage fiscal qui leur est accordé et qui est reconduit jusqu'au 31 décembre 2010. Avec le plaf ...

Investissement locatif : favoriser le logement "populaire" [GRATUIT]

Décembre 2005 - Le Particulier n° 995
Les pouvoirs publics envisagent la suppression de la déduction forfaitaire de 6 % sur l'actuel dispositif Robien, mais également une durée d'amortissement réduite de 15 à 9 ans et une diminution des plafonds des loyers autorisés en zone C (petites villes et zone rurale). D'autre part, les investisseurs en logement locatif neuf ou à réhabiliter pourraient opter pour un autre régime : "le Borloo po ...

Robien, Besson : les nouveaux plafonds de loyers publiés [GRATUIT]

Mars 2006 - Le Particulier n° 999
Les maxima de loyers et les plafonds de ressources des locataires permettant de bénéficier des dispositifs fiscaux Besson, Lienneman et Robien sont parus au Bulletin officiel des impôts (BOI 5 D-1-06 du 13 janvier 2006).

Investissement locatif : nouveaux zonages [GRATUIT]

Juin 2006 - Le Particulier n° 1002
Aux zonages A,B et C utilisés pour l'amortissement Robien succède, pour le "Robien recentré" et le "Borloo populaire" une répartition en quatre zones, la zone B étant divisée en deux. Les plafonds de loyers applicables viennent d'être précisés (www.logement.gouv.fr).

Borloo neuf : un décret et un arrêté ont été publiés [GRATUIT]

Septembre 2006 - Le Particulier n° 1004
Ces textes définissent pour l'investissement locatif "Borloo neuf" les zones géographiques ainsi que les plafonds de resources des locataires et de loyers correspondants.

Investissement locatif : le "Borloo ancien" est opérationnel [GRATUIT]

Novembre 2006 - Le Particulier n° 1006
Les conventions-types que le bailleur doit passer avec l'Anah pour bénéficier du dispositif "Borloo ancien" ont été publiées (décret n°2006-1200 du 29 septembre 2006). Selon l'effort consenti sur les loyers, le bailleur peut pratiquer un abattement de 30 à 45 % sur ses revenus fonciers.

Payez moins d'impôts en investissant dans l'immobilier

Novembre 2006 - Le Particulier n° 1006
L'investissement locatif offre de nombreuses possibilités de défiscalisation. Si certains régimes sont accessibles à tous, d'autres nécessitent une bonne expérience dans ce secteur. Après avoir décrit les différentes formes que peut prendre l'avantage fiscal lié à un investissement immobilier (réduction d'impôt, abattement forfaitaire, déduction des intérêts d'emprunt, allègement de l'ISF etc.), ...

Objectif retraite : quelle place pour la pierre ?

Janvier 2006 - Le Particulier Immobilier n° 216
Cet article donne des conseils de choix pour financer sa retraite en investissant dans la pierre. Il montre l'intérêt de l'immobilier sur le long terme ainsi que l'importance de la diversification des placements pour répartir les risques. Il indique ensuite quel est le meilleur moment pour investir et la stratégie à adopter sur 15 ans : ouverture d'un plan épargne logement (PEL) pour acheter sa ...

Outre-mer, pour investir sans risques

Mars 2006 - Le Particulier Immobilier n° 218
Cet article donne des conseils aux investisseurs souhaitant réaliser un investissement locatif dans les départements et territoires d'Outre-mer, en profitant des réductions d'impôt de la loi Girardin de juillet 2003 : - profil type de l'investisseur, type d'opérations concernées par le dispositif (construction ou acquisition d'un logement neuf, travaux de réhabilitation, achat de parts de sociét ...

Dispositif Robien, un bilan en demi-teinte

Avril 2006 - Le Particulier Immobilier n° 219
Cet article fait le bilan du dispositif d'amortissement Robien (achat d'un logement neuf en vue de le louer pendant au moins neuf ans à titre de résidence principale, moyennant un loyer plafonné). L'auteur rappelle les avantages et inconvénients d'un tel dispositif ainsi que les précautions à suivre avant de se lancer dans ce type d'investissement locatif. Un tableau récapitule les ventes aux i ...

Technopoles, investir dans les bassins d'emplois

Juin 2006 - Le Particulier Immobilier n° 221
Cet article fait le point sur l'impact des technopoles sur le marché immobilier et ses implications en matière d'investissement immobilier. Une carte recense les 48 technopoles françaises existantes.

Comment réussir votre investissement locatif

Novembre 2006 - Le Particulier Immobilier n° 225
Cet article donne des conseils pour réussir un investissement locatif que ce soit dans le neuf ou l'ancien. Les dispositifs d'incitation à l'investissement locatif dans le neuf ont été remaniés par la loi ENL (loi Engagement national pour le logement adoptée le 13 juillet 2006). L'article réalise un comparatif entre les deux nouveaux dispositifs créés : "Borloo populaire "et "Robien recentré" a ...

OPCI, une naissance difficile

Juillet-Août 2006 - Le Particulier Immobilier n° 222
Cet article fait le point sur un nouveau produit d'épargne immobilière, non coté, baptisé OPCI (organisme de placement collectif immobilier) : date de lancement, objectifs du produit, avantages et inconvénients par rapport aux SCPI, performances attendues, possibilité de revente, régime fiscal, transformation des SCPI en OPCI... Créé par une ordonnance du 13 octobre 2005, les OPCI vont progressi ...

Bailleurs, qui êtes-vous ?

Juillet-Août 2006 - Le Particulier Immobilier n° 222
Cet article présente un état des lieux des profils types de bailleurs, tiré d'une enquête de l'Anah de juin 2005 : - le propriétaire détenant un seul logement locatif, souvent reçu en héritage ; - le bailleur quasi professionnel détenant un véritable parc immobilier ; - l'investisseur attiré par le placement immobilier et la défiscalisation de ses revenus, qui délègue la gestion complète de son ...

Terres agricoles, un filon à exploiter

Décembre 2006 - Le Particulier Immobilier n° 226
Cet article fait le point sur le marché de la terre agricole : hausse des prix sous l'influence croissante des achats des non-agriculteurs (30 % du marché) ; stratégies d'investissement possibles (bail cessibles, fermage) et leurs rendements ; conditions de la revente des terres (droit de préemption des fermiers et de la Safer). Un encadré récapitule le prix des terres agricoles en France. Une c ...

Borloo ancien, les clés de la réussite

Octobre 2006 - Le Particulier Immobilier n° 224
Cet article donne des conseils pour réussir son investissement locatif avec le dispositif du Borloo ancien (loi ENL du 13 juillet 2006). Après avoir étudié les caractéristiques du dispositif (obligation de signer une convention d'engagement avec l'Anah, avec ou sans travaux, déduction fiscale spécifique pour les propriétaires de logements anciens vacants etc.), il dresse le portrait idéal de l ...

Borloo "neuf" : les charges qui sont déductibles [GRATUIT]

Janvier 2007 - Le Particulier n° 1008
Le propriétaire bailleur qui opte pour le dispositif "Borloo dans le neuf" peut, notamment, déduire 30 % de ses revenus fonciers.

Investir en ZRR, un risque calculé

Février 2007 - Le Particulier Immobilier n° 228
L'investissement dans une résidence de tourisme classée en ZRR (Zone de revitalisation rurale), institué par la loi Demessine en 1999, présente de nombreux avantages : possibilité de récupérer la TVA payée au moment de l'achat ; réduction d'impôt sur le revenu équivalente à 25% du montant investi hors taxes, étalée sur six ans ; rentabilité locative garantie et possibilité de séjourner dans les li ...

Questions des Forums
October 21, 2014 - 0 réponse
Bonjour, j’ai passé mon enfance à l’île Maurice mais j’ai dû quitter le pays puisque mon père a décroché un emploi à Paris. Maintenant que mes études sont finies, je compte retourner dans ce pays pour y chercher du travail, mais je ne connais rien sur le marché immobilier de l’île. Alors, j’aimerais que vous m’aidiez à trouver une agence immobilière fiable pour s’occuper de mes dossiers ! Avez-vous des noms à me suggérer ?
October 21, 2014 - 0 réponse
Bonjour
Nous procédons une SCI mon épouse puis moi parts répartîtes 99% moi et 1% mon fils et ma femme 99% et 1% ma fille ,je voudrai passé en IS et transmettre en usufruit 98%du capital à mes enfants. Mous avons bien sûr des emprunts sur ces SCI et mous voudrions réinvestir sur ces SCI bien sûr ce sera nous qui assureront les remboursements de prêt .Mi y a t'il pas risque lors de la succession que nos enfants payent la transmission sur l'ensemble des parts ( avez vous une solution) par avance merci
Teindas. Jean-pierre
October 18, 2014 - 0 réponse
J'ai acquis un appartement en VEFA à Salon de Provence sur la zone B2 en juin 2013, pour faire une location Duflot.
Salon de Provence vient d'être reclassé en zone B1 depuis le 1er septembre 2014.
L'appartement va m'être livré en décembre 2014.
Puis-je appliquer les plafonds de loyers Zone B1 ou bien suis-je contraint par le classement de juin 2013 (application des loyers Zone B2) ?
Merci

October 7, 2014 - 2 réponses
Je reçois mensuellement par courrier le compte rendu de gestion de l'agence qui gère mes deux placements locatifs. Est il normal que soit appliqué des frais de correspondance (2,58€ x 2) tous les mois.

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