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Articles et dossiers Investissement locatif

511 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Découvrez tous les avantages de la location solidaire [GRATUIT]

Janvier 2010 - Le Particulier n° 1044
Les propriétaires bailleurs qui louent à des personnes à revenus modestes et consentent un effort sur les loyers peuvent bénéficier d’une part, de subventions pour réaliser des travaux et, d’autre part, d’une défiscalisation partielle de leurs revenus locatifs. Depuis quelques années on assiste à la montée en puissance de dispositifs visant à inciter le bailleur privé à devenir aussi bailleur ...

Comment orienter vos placements en 2010 ? [GRATUIT]

Janvier 2010 - Le Particulier n° 1044
Après le krach de la fin 2008, l'année 2009 s'annonçait difficile. Les politiques de relance menées par les Etats conjuguées aux interventions massives des banques centrales ont permis d'éviter le pire. Pour 2010, une croissance économique faible risque de freiner la rentabilité de l'épargne. Cet article analyse les scénarios qui ont le plus de chance de se réaliser en 2010 pour chaque type de pl ...

Réduction Scellier : le taux de 25 % est maintenu en 2010 [GRATUIT]

Janvier 2010 - Le Particulier n° 1044
La Commission mixte paritaire (CMP) vient d’arbitrer sur de nombreux points qui opposaient députés et sénateurs au sujet de la réforme du dispositif Scellier à l’occasion de l’examen du projet de loi de finances (PLF pour 2010). Parmi ces points : l’exclusion du dispositif de la zone C (les communes de moins de 50 000 habitants). Députés et sénateurs avaient voté un amendement permettant au minist ...

Dom-Tom, le match Scellier/Girardin [GRATUIT]

Décembre 2009 - Le Particulier Immo n° 259
La loi Girardin n’a plus le monopole des investissements locatifs immobiliers en outre-mer. Depuis la loi pour le développement économique des outre-mer, dite « Lodeom », du 27 mai 2009, le dispositif Scellier y est également applicable. Les investisseurs ont donc le choix, jusqu’à fin 2010, entre ces deux dispositifs. Cet article aide le lecteur à faire ce choix, en exposant d’abord les condition ...

Cet article fait le point sur le marché immobilier de la ville de Reims (Champagne-Ardennes) : arrivée du TGV en 2007, création d'une ligne de tramway en 2011, installation de Science Po, attributs du centre ville, détail des prix au mètre carré, quartier par quartier (centre-ville historique, Clairmarais, Faubourg de Laon, Cernay et Dauphinot).

L'immobilier n'a jamais été une valeur refuge (Interview) [GRATUIT]

Décembre 2009 - Le Particulier Immo n° 259
Cette interview de Jean-Pierre Petit, économiste indépendant, présente le point de vue de ce dernier concernant l'actuelle baisse des prix de l'immobilier et l'éventuel dégonflement de la bulle immobilière : impact des dispositifs de défiscalisation pour soutenir l'investissement locatif, doublement des prêts à taux zéro (PTZ), incitations gouvernementales à l'accession à la propriété (Scellier ne ...

Dispositif Scellier : de nouvelles exigences repoussées d'un an [GRATUIT]

Décembre 2009 - Le Particulier n° 1043
Le taux de réduction du dispositif Scellier devrait, dès 2010, chuter de 25 à 20 % pour les logements ne répondant pas au label bâtiment basse consommation. Or, à peine 3 % des permis de construire déposés à ce jour disposant de ce label, la Fédération des promoteurs constructeurs réclame le maintien du dispositif en l’état durant un an. Une proposition qui devrait être acceptée par le gouvernemen ...

Ultimes précisions sur les dispositifs Borloo et Robien [GRATUIT]

Décembre 2009 - Le Particulier n° 1043
La loi de finances pour 2009 avait annoncé la suppression des amortissements Borloo et Robien à compter du 1er janvier 2010. Une instruction fiscale (BOI 5D-3-09 du 6 octobre 2009) apporte d’ultimes précisions sur ces deux dispositifs. Elle assouplit dorénavant sensiblement le délai de mise en location. Jusqu’à présent, en effet, les bailleurs s’engageaient à louer le bien nu pendant au moins 9 a ...

Investissez dans l'immobilier en vue de préparer votre retraite [GRATUIT]

Décembre 2009 - Le Particulier n° 1043
Pour préparer sa retraite, investir dans l'immobilier peut être une solution judicieuse. Cet article explique comment en choisissant un investissement adapté à sa situation fiscale et patrimoniale, il est possible de compléter la perte prévisible des revenus et étoffer son patrimoine : bilan du patrimoine et de la situation personnelle (conditions de recours à un emprunt immobilier, salaire a ...

Monuments historiques : des précisions fiscales [GRATUIT]

Décembre 2009 - Le Particulier n° 1043
Le fisc vient de préciser les conditions de déduction des charges afférentes aux immeubles historiques. Ils doivent être détenus en direct pendant 15 ans après acquisition. Des dérogations sont admises pour les monuments appartenant à des sociétés familiales ou agréées par le ministère du Budget. Leur mise en copropriété est interdite (BOI 5 B-26-09 du 6 octobre 2009).

L'investissement "Demessine"...toujours risqué (Interview) [GRATUIT]

Novembre 2009 - Le Particulier Immo n° 258
Revisité par la loi Novelli, l'investissement locatif en résidence de tourisme classée, dit "Demessine", se veut plus protecteur des investisseurs. Cette interview de Hélène Feron-Poloni, avocate associée au cabinet Lecoq Vallon & Associés, décrypte l'intérêt et les limites de ces nouvelles mesures pour les acquéreurs.

Réduction d’impôt Scellier : des restrictions dès 2010 [GRATUIT]

Novembre 2009 - Le Particulier n° 1042
Initialement, la réduction d’impôt Scellier était fixée à 25 % du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans, pour les acquisitions de logements neufs signées en 2009 et 2010, puis elle devait tomber à 20 % pour celles concrétisées en 2011 et 2012. Or le projet de loi de finances pour 2010 (PLF) envisage de réserver, cette année, la réduction de 25 % aux logements répondant aux critères de perf ...

Placements défiscalisants : faites les bons choix [GRATUIT]

Novembre 2009 - Le Particulier n° 1042
Après avoir reçu d'importants revenus en 2009, il est possible de réduire le montant de l'impôt sur le revenu en choisissant les placements défiscalisants les plus judicieux : - fonds d'investissements de proximité (FIP) et fonds communs de placement dans l'innovation (FCPI) : durée d'investissement, exonération de plus-value, rémunération, frais de souscription ; - société civile de placement i ...

Propriétaires-bailleurs, rénovez pour louer vite et bien [GRATUIT]

Novembre 2009 - Le Particulier n° 1042
Face à un marché locatif très concurrentiel et à des candidats de plus en plus exigeants, les bailleurs ont parfois du mal à trouver un locataire. Cet article explique pourquoi réaliser des travaux peu éviter la vacance du logement : un marché de l'ancien concurrencé par le neuf (investissement locatif Borloo et Robien), le bénéfice de l'amélioration de la décoration, le choix d'équipements de qu ...

Placements : retour en force des SCPI [GRATUIT]

Octobre 2009 - Le Particulier n° 1041
Malgré une collecte en demi-teinte au 1er semestre (123,5 M€ contre 513 M€, 1 an plus tôt, selon l’Aspim et l’IEIF), les professionnels continuent de créer des SCPI. De 4 à l’autom-ne, les SCPI Scellier devraient passer à 11 en fin d’année. Et la famille des SCPI de rendement s’agrandit avec le lancement par Perial de PFO2, investie dans le tertiaire à vocation durable.

Loueurs en meublé : adaptez votre stratégie aux nouveaux régimes [GRATUIT]

Octobre 2009 - Le Particulier n° 1041
Même si la location meublée a été mise à mal par la loi de finances pour 2009, elle conserve des atouts de taille, comme la possibilité d’amortir le bien sur 30 ans. Par ailleurs, les particuliers qui investissent depuis le début de l’année dans une résidence services peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt. Cet article présente les modifications ayant affecté cette année le statut du LMP ...

Comment résoudre la crise du logement en France ? (Interview) [GRATUIT]

Septembre 2009 - Le Particulier Immo n° 256
En juin 2009, le Conseil d'État a présenté son rapport annuel dont le sujet "grand public" était consacré au droit au logement. Ce document dresse un état des lieux précis sur le logement en France et analyse les raisons pour lesquelles le pays ne construit pas assez ou pas assez bien. L'interview de Frédéric Tiberghein, conseiller d'État propose de revenir sur certaines questions abordées dans ce ...

Une forêt pour densifier son patrimoine [GRATUIT]

Septembre 2009 - Le Particulier Immo n° 256
Cet article propose de faire le point sur l'investissement sylvicole, ses avantages et inconvénients ainsi que les nouvelles mesures fiscales qui lui sont applicables : - évaluation du prix de la parcelle ; - rendement de l'investissement forestier ; - commercialisation du bois (cours du bois, imposition des revenus tirés de la vente, "forfait forestier") ; - avantages fiscaux auxquels ou ...

Les marchés fonciers ruraux ignorent la crise [GRATUIT]

Septembre 2009 - Le Particulier n° 1040
Le foncier rural se porte bien, selon le bilan annuel publié par la Fédération nationale des sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (FNSafer). Entre 2007 et 2008, l’hectare de forêt s’est apprécié de 7,10 %, les terres agricoles libres de 5,60 % et les terres louées de 4,10 %. Une augmentation due à la hausse des cours des matières premières agricoles et donc des revenus des agric ...

Scellier dans le neuf : gare aux marchés locatifs saturés ! [GRATUIT]

Septembre 2009 - Le Particulier n° 1040
Soucieux d’éviter les dérives constatées avec le dispositif Robien et sa cohorte de logements construits dans des secteurs dépourvus de demande locative, le législateur a remanié le zonage des communes éligibles au Scellier. Le nouveau zonage est censé mieux coller à l’état du marché locatif des communes qu’il englobe. Près de 1000 communes ont ainsi changé de zone (arrêté du 29 avril 2009, JO du ...

Questions des Forums

Solibail et scellier intermédiaire incompatibles

December 28, 2011

Pourquoi les dispositifs Solibail et scellier intermédiaire sont ils incompatibles alors que l'abattement de 30% sur le montant des loyers est identique et que cela permettrait aux particuliers de réaliser un investissement socialement responsable ?

Robien-Récupérer un appart après 9 ans de location

December 27, 2011

Je me pose des questions sur la fin de l'engagement de location de 9 ans.

Et afin d'éviter toute erreur, je voudrais avoir des réponses à mes questions en appuyant sur mes données, ci-après.

Je possède 2 appartements que je loue dans le cadre de la loi De Robien. Et je voudrais récupérer un des deux pour y habiter (comme ma résidence principale).
- Immeuble 1: livré le 28/03/2003; loué le 05/04/2003. Je voudrais le récupérer pour y habiter en mai 2012 prochain.
- Immeuble 2: livré le 26/05/2006; loué le 26/05/2006.

Merci de bien vouloir répondre aux questions suivantes:

1) Je voudrais récupérer l'immeuble 1 pour y habiter au mois de mai 2012 prochain (05/04/2003 au 30/04/2012: ça fera plus de 9 ans).
Mon engagement de location de 9 ans sera bel et bien respecté, n'est-ce pas? Je pourrais donc le récupérer pour y habiter?
=> Votre réponse:

2) J'ai trouvé ceci sur le site www.impots.gouv.fr: "Si vous imputez un déficit foncier sur le revenu global, l'imputation
de ce déficit ne sera définitivement acquise que si vous continuez à louer l'immeuble qui l'a produit jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit
l'imputation.".
Pourriez-vous me dire si, en récupérant l'immeube 1 au mois de mai 2012, je vais devoir payer quelque chose aux impôts par rapport au texte, ci-dessus?
=> Votre réponse:

3) Une fois l'immeuble 1 récupéré et occupé par moi même, il ne me restera plus que l'immeuble 2 à déclarer. Concernant les déficits antérieurs non encore imputés; pour la déclaration des revenus fonciers de 2012 déclarée en 2013, faudrait-il que je mette à jour les différents montants afin d'enlever les sommes concernées par l'immeuble 1 ou alors que je garde les mêmes montants?
=> Votre réponse:

4) En 2013, lors de la déclaration des revenus fonciers de 2012 que devrais-je fournir comme documents pour informer les impots que l'immeuble 1 est devenu ma résidence principale?
=> Votre réponse:

Merci.

investissement locatif

December 22, 2011

je suis propriétaire bailleur a montmorency et mal defendue par Sergic eaubonne.
ma locataire a accumule 5000 euros de dettes et vient de prendre un 2pieces a Enghien ; aucune defense sauf un envoi d'huissier .on me réclame 2000 euros sans raison .
donc impossible investir en Scellier à cause des risques.mauvaise gestion sergic

la loi qui rembourse les petits payeurs en priorité ne sera effective qu'en janvier 2013 . y a il un effet rétroactif?

investissement locatif

December 22, 2011

je suis propriétaire bailleur a montmorency et mal defendue par Sergic eaubonne.
ma locataire a accumule 5000 euros de dettes et vient de prendre un 2pieces a Enghien ; aucune defense sauf un envoi d'huissier .on me réclame 2000 euros sans raison .
donc impossible investir en Scellier à cause des risques.mauvaise gestion sergic

la loi qui rembourse les petits payeurs en priorité ne sera effective qu'en janvier 2013 . y a il un effet rétroactif?

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