Toute l’information juridique et patrimoniale
pour prendre les bonnes décisions
Accueil > Immobilier > Investissement locatif

Articles et dossiers Investissement locatif

539 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Régime Scellier : ouverture aux villes de la zone C

Novembre 2010 - Le Particulier n° 1054
Les communes de moins de 50000 habitants sont, normalement, exclues du dispositif de réduction d’impôt Scellier. Toutefois, celles qui justifient d’un marché locatif tendu peuvent demander un agrément au ministre du Logement afin de devenir éligibles. Un arrêté et un décret du 23 septembre 2010 (JO du 24) précisent les modalités d’obtention de ce sésame. Attention, le ministère a déjà prévenu que ...

Dénichez les meilleurs produits défiscalisants

Novembre 2010 - Le Particulier n° 1054
Un bon placement pour réduire ses impôts, c'est avant tout un placement qui valorise son patrimoine. Il ne faut rechercher l'avantage fiscal que pour améliorer sa rentabilité. Cette année, plus que jamais, il faudra être sélectif pour ne pas céder aux mirages de la défiscalisation. Cet article fait le point sur les différents produits de placements défiscalisants en détaillant pour chacun la natu ...

Impôts : posez-nous vos questions en ligne

Novembre 2010 - Le Particulier n° 1054
Dans le cadre de la prochaine loi de finances (PLF 2011), le gouvernement prévoit de rogner de nombreux avantages fiscaux : crédits d’impôt sur les travaux d’économie d’énergie et installations photovoltaïques, investissements Scellier, Malraux ou en résidences de tourisme, souscriptions de parts de FIP ou de FCPI… Pour en savoir plus, les abonnés du particulier sont invités à poser leurs question ...

Profitez à plein du régime Scellier avant son remaniement

Octobre 2010 - Le Particulier n° 1053
Le régime Scellier va être profondément remanié à compter du 1er janvier 2011. Cet article donne des conseils de choix d'un investissement locatif Scellier et propose une sélection de programmes neufs pour profiter au mieux du dispositif dans sa version actuelle. Ainsi, la grande nouveauté repose sur le fait que les investisseurs qui réaliseront une opération Scellier à partir du 1er janvier 201 ...

Les loyers ont augmenté de 1,4 % depuis janvier 2010

Octobre 2010 - Le Particulier n° 1053
Après une pause en 2009, les loyers ont augmenté, en moyenne, de 1,4 % au cours des 8 premiers mois de l’année 2010, selon l’Observatoire des loyers Clameur. Au premier trimestre, les loyers n’avaient progressé que de 0,6 % en rythme annuel, mais ce mouvement s’est accéléré au cours des mois suivants. Fin août, malgré une faible augmentation de la mobilité résidentielle et une vacance locative en ...

Le régime d’investissement locatif Scellier permet au particulier qui fait construire ou acquiert un logement neuf, qui réhabilite un logement vétuste ou qui transforme en habitation un local tertiaire de bénéficier d’une réduction d’impôt, sous réserve de donner ce bien en location à titre d’habitation principale pendant au moins 9 ans. Le Scellier a subi une première retouche l’an dernier, dans ...

La chasse aux niches fiscales est ouverte

Octobre 2010 - Le Particulier n° 1053
La chasse aux niches fiscales et sociales devrait permettre de réaliser une économie de 10 milliards d’euros, la moitié de cette somme étant obtenue par une «mesure générale portant sur une vingtaine de niches», a annoncé François Baroin. Parmi la vingtaine de dispositifs touchés, on trouvera les «avantages fiscaux choisis par les contribuables» déjà soumis au plafonnement global des niches fiscal ...

Tour de vis fiscal : posez-nous vos questions en ligne

Septembre 2010 - Le Particulier n° 1052
Pour réduire le déficit budgétaire, le gouvernement envisage de rogner de très nombreux avantages fiscaux : TVA à taux réduit sur les travaux de rénovation, crédit d’impôt sur les travaux d’économie d’énergie, déductions d’impôt pour les emplois à domicile, investissement Scellier… Pour en savoir plus, posez vos questions sur notre site, dans « Échangez avec nous », puis « Paroles d’experts ».

Établissements de tourisme : une cinquième étoile

Septembre 2010 - Le Particulier n° 1052
Depuis le 1er juillet 2010, les résidences de tourisme sont soumises à de nouvelles normes de classement. Celles-ci, précisées par un arrêté du 4 juin 2010 (JO du 22), consacrent notamment la création d’une 5ème étoile pour les établissements les plus luxueux. Les résidences ont jusqu’en juillet 2012 pour être auditées par un organisme certifié et se voir appliquer le nouveau classement.

Des précisions fiscales sur la réduction d’impôt Scellier

Septembre 2010 - Le Particulier n° 1052
La loi de finances pour 2010 a aménagé plusieurs points du dispositif Scellier, notamment en modulant, pour les logements acquis ou construits à partir de 2011, le taux de la réduction d’impôt en fonction de la performance énergétique des logements. Pour ceux qui se contentent de respecter la législation en vigueur le taux de réduction passe de 25 % à 15 % en 2011 et à 10 % en 2012. Pour les logem ...

Impôts : développement durable et Scellier

Juillet-Août 2010 - Le Particulier n° 1051
Le contribuable qui réhabilite un logement de plus de deux ans afin de le donner en location nue à titre d’habitation principale, et qui y installe des équipements éligibles au crédit d’impôt développement durable, peut cumuler le dispositif Scellier et ce crédit d’impôt (Rép. min. n° 44985, JOAN du 4 mai 2010). Le prix de revient du logement retenu pour déterminer la réduction d’impôt Scellier es ...

Le marché du parking ne connaît pas la crise

Juin 2010 - Le Particulier Immo n° 265
Le marché des parkings reste tendu dans les centres-villes. L’acquéreur n’a pas, ou peu, de moins-values à craindre et le loueur est assuré d’une rentabilité locative intéressante et quasi certaine. Une condition, cependant : bien choisir l’emplacement. Cet article présente les caractéristiques de ce marché de niche (contexte porteur, prix de la place de parking élevé, valeurs sûres, rentabilité ...

Premières condamnations de vendeurs de défiscalisation

Juin 2010 - Le Particulier n° 1050
Les investisseurs immobiliers victimes de conseils en gestion de patrimoine (CGP) malhonnêtes commencent à obtenir gain de cause. Un CGP a été condamné par la Cour de cassation (Cass. crim n° 09-82.938 du 13 janvier 2010). Il proposait à des investisseurs de défiscaliser dans des logements étudiants. Certains d’entre eux étaient loués à une SCI ; le bail étant annexé à l’acte de vente. Or, il s’es ...

Acheter pour louer dans les villes les plus rentables

Juin 2010 - Le Particulier n° 1050
La récente baisse des prix de l’immobilier et la poursuite de la hausse des loyers ont redynamisé les rendements locatifs. Acheter un logement pour le louer est un placement susceptible de procurer de belles performances. Cette article propose un classement des villes les plus rémunératrices en matière d'investissement locatif : les villes qui rapportent en 5 et 6 %, celles qui rapportent entre 6 ...

Cet article donne des conseils pour obtenir le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non-professionnel (LMNP), statut qui permet de bénéficier d'un environnement fiscal attractif. Être un expert n’est pas une condition indispensable, il est tout à fait possible de choisir et gérer ses produits immobiliers seuls. Devenir loueur en meublé est aussi l’occasion de construire un projet ...

Cette fiche explique comment sont fixés les plafonds de loyer et de ressources des dispositifs Borloo, Robien et Scellier. A quoi ils servent, comment se calcule le loyer et quelles sont les ressources à prendre à compte. Un exemple détermine les plafonds pour le régime Scellier.

La pierre-papier est-elle à l'abri de la crise ?

Avril 2010 - Le Particulier n° 1048
Le petit monde des SCPI peut souffler : le bilan 2009 a effectivement de quoi le rassurer. La collecte est restée stable, le marché secondaire fluide, et le rendement moyen a continué de progresser. Mais ces bons résultats passés ne présagent en rien de ceux à venir. Les SCPI de rendements dont les actifs sont investis dans des bureaux et des commerces sont parmi les plus appréciées des investiss ...

Assouplissement des règles pour louer en Scellier

Avril 2010 - Le Particulier n° 1048
Une instruction fiscale assouplit les règles d’appréciation des ressources du locataire dans les régimes d’investissement locatif Scellier ou Borloo intermédiaire (BOI 5 B-11-10 du 4 février 2010). Pour les baux conclus après le 4 février 2010, il sera possible de se référer aux ressources de l’année qui précède celle de signature du bail au lieu de celles de l’avant dernière année. En 2010, le re ...

N'oubliez aucun avantage sur votre déclaration de revenus

Avril 2010 - Le Particulier n° 1048
C’est entre la fin du mois d’avril et le début du mois de mai que le contribuable reçoit sa déclaration de revenus préremplie. Les revenus salariaux et de placements financiers, ainsi que les pensions de retraite y figureront. Cet article donne des conseils pour n’oublier aucune charge ou dépense susceptible d’alléger la note fiscale : - situation de famille : modification des conditions d'octroi ...

Loyers impayés, gestionnaires en faillite, locataires aux abonnés absents : nombre de particuliers ayant investi dans l’immobilier locatif défiscalisé ont connu des déconvenues et saisi la justice. Les premières décisions commencent à tomber… L’argumentaire des réseaux commerciaux spécialisés dans la défiscalisation immobilière était parfaitement rodé. A en croire ces vendeurs, les biens étai ...

Questions des Forums

amortissement des travaux - immobilier locatif

4 mars 2012

Je vais prendre possession d'un appartement ancien dans un but locatif( sans dispositif special type Besson Scellier ou autre).
Il y a des travaux importants à effectuer (réfection totale de l'électricité + plomberie - création d'une salle d'eau - cuisine aménagée)
ces travaux sont ils déductibles des revenus fonciers ou amortissables et si oui sur quelle durée ?

Meci de votre réponse

vente d'un logement ZRR

4 mars 2012

j'ai achete un T2 (95 000 €)en ZRR en 2005 si je le revend en 2012 comment je serai impose fiscalement si le bien est vendu 130 000€

mandat de gestion.

3 mars 2012

La société qui gère la location d'un studio m'informe qu'au vue de la lègislation actuelle les remplacements d'éléments essentiels tels que les réfrigérateurs, les plaques de cuisson, les radiateurs électriques et les ballons d'eau chaude se feront directement.
Où est la liberté du propriétaire de procéder lui-même au remplacement?

Simulateur scellier du site Le Particulier

2 mars 2012

Nous avons réalisé un investissement scellier en décembre 2010, livraison fin 2012.
Votre simulation est très intéressante pour nous et je souhaiterais avoir qqes précisions pour faire notre propre simulation.
rubrique paramètres:
- le pourcentage de revalorisation du bien est celui espéré à la fin de l'opération lors de la revente ou annuellement?
- Confirmation que les frais déductibles des revenus fonciers comprennent bien les intérêts d'emprunts ainsi que l'ADI.
D'autre part, il me semble que de pouvoir intégrer le total des revenus y compris salariaux dans la simulation permettrait une vision globale de l'intérêt de l'investissement sous régime scellier et de l'économie globale de l'ISR.
Par avance merci

Bannière Choix patrimoniaux

Réduisez vos impôts
Un expert vous accompagne pour optimiser votre fiscalité

Recommandé par

Votre adresse est conservée par le Particulier, pour en savoir plus / se désinscrire

Bannière Tous simulateurs 1000*104

Bannière e-Particulier