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Articles et dossiers Investissement locatif

432 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Investissement locatif : le "Borloo ancien" est opérationnel [GRATUIT]

Novembre 2006 - Le Particulier n° 1006
Les conventions-types que le bailleur doit passer avec l'Anah pour bénéficier du dispositif "Borloo ancien" ont été publiées (décret n°2006-1200 du 29 septembre 2006). Selon l'effort consenti sur les loyers, le bailleur peut pratiquer un abattement de 30 à 45 % sur ses revenus fonciers.

Payez moins d'impôts en investissant dans l'immobilier

Novembre 2006 - Le Particulier n° 1006
L'investissement locatif offre de nombreuses possibilités de défiscalisation. Si certains régimes sont accessibles à tous, d'autres nécessitent une bonne expérience dans ce secteur. Après avoir décrit les différentes formes que peut prendre l'avantage fiscal lié à un investissement immobilier (réduction d'impôt, abattement forfaitaire, déduction des intérêts d'emprunt, allègement de l'ISF etc.), ...

Objectif retraite : quelle place pour la pierre ?

Janvier 2006 - Le Particulier Immobilier n° 216
Cet article donne des conseils de choix pour financer sa retraite en investissant dans la pierre. Il montre l'intérêt de l'immobilier sur le long terme ainsi que l'importance de la diversification des placements pour répartir les risques. Il indique ensuite quel est le meilleur moment pour investir et la stratégie à adopter sur 15 ans : ouverture d'un plan épargne logement (PEL) pour acheter sa ...

Outre-mer, pour investir sans risques

Mars 2006 - Le Particulier Immobilier n° 218
Cet article donne des conseils aux investisseurs souhaitant réaliser un investissement locatif dans les départements et territoires d'Outre-mer, en profitant des réductions d'impôt de la loi Girardin de juillet 2003 : - profil type de l'investisseur, type d'opérations concernées par le dispositif (construction ou acquisition d'un logement neuf, travaux de réhabilitation, achat de parts de sociét ...

Dispositif Robien, un bilan en demi-teinte

Avril 2006 - Le Particulier Immobilier n° 219
Cet article fait le bilan du dispositif d'amortissement Robien (achat d'un logement neuf en vue de le louer pendant au moins neuf ans à titre de résidence principale, moyennant un loyer plafonné). L'auteur rappelle les avantages et inconvénients d'un tel dispositif ainsi que les précautions à suivre avant de se lancer dans ce type d'investissement locatif. Un tableau récapitule les ventes aux i ...

Technopoles, investir dans les bassins d'emplois

Juin 2006 - Le Particulier Immobilier n° 221
Cet article fait le point sur l'impact des technopoles sur le marché immobilier et ses implications en matière d'investissement immobilier. Une carte recense les 48 technopoles françaises existantes.

Comment réussir votre investissement locatif

Novembre 2006 - Le Particulier Immobilier n° 225
Cet article donne des conseils pour réussir un investissement locatif que ce soit dans le neuf ou l'ancien. Les dispositifs d'incitation à l'investissement locatif dans le neuf ont été remaniés par la loi ENL (loi Engagement national pour le logement adoptée le 13 juillet 2006). L'article réalise un comparatif entre les deux nouveaux dispositifs créés : "Borloo populaire "et "Robien recentré" a ...

OPCI, une naissance difficile

Juillet-Août 2006 - Le Particulier Immobilier n° 222
Cet article fait le point sur un nouveau produit d'épargne immobilière, non coté, baptisé OPCI (organisme de placement collectif immobilier) : date de lancement, objectifs du produit, avantages et inconvénients par rapport aux SCPI, performances attendues, possibilité de revente, régime fiscal, transformation des SCPI en OPCI... Créé par une ordonnance du 13 octobre 2005, les OPCI vont progressi ...

Bailleurs, qui êtes-vous ?

Juillet-Août 2006 - Le Particulier Immobilier n° 222
Cet article présente un état des lieux des profils types de bailleurs, tiré d'une enquête de l'Anah de juin 2005 : - le propriétaire détenant un seul logement locatif, souvent reçu en héritage ; - le bailleur quasi professionnel détenant un véritable parc immobilier ; - l'investisseur attiré par le placement immobilier et la défiscalisation de ses revenus, qui délègue la gestion complète de son ...

Terres agricoles, un filon à exploiter

Décembre 2006 - Le Particulier Immobilier n° 226
Cet article fait le point sur le marché de la terre agricole : hausse des prix sous l'influence croissante des achats des non-agriculteurs (30 % du marché) ; stratégies d'investissement possibles (bail cessibles, fermage) et leurs rendements ; conditions de la revente des terres (droit de préemption des fermiers et de la Safer). Un encadré récapitule le prix des terres agricoles en France. Une c ...

Borloo ancien, les clés de la réussite

Octobre 2006 - Le Particulier Immobilier n° 224
Cet article donne des conseils pour réussir son investissement locatif avec le dispositif du Borloo ancien (loi ENL du 13 juillet 2006). Après avoir étudié les caractéristiques du dispositif (obligation de signer une convention d'engagement avec l'Anah, avec ou sans travaux, déduction fiscale spécifique pour les propriétaires de logements anciens vacants etc.), il dresse le portrait idéal de l ...

Borloo "neuf" : les charges qui sont déductibles [GRATUIT]

Janvier 2007 - Le Particulier n° 1008
Le propriétaire bailleur qui opte pour le dispositif "Borloo dans le neuf" peut, notamment, déduire 30 % de ses revenus fonciers.

Investir en ZRR, un risque calculé

Février 2007 - Le Particulier Immobilier n° 228
L'investissement dans une résidence de tourisme classée en ZRR (Zone de revitalisation rurale), institué par la loi Demessine en 1999, présente de nombreux avantages : possibilité de récupérer la TVA payée au moment de l'achat ; réduction d'impôt sur le revenu équivalente à 25% du montant investi hors taxes, étalée sur six ans ; rentabilité locative garantie et possibilité de séjourner dans les li ...

Paris, les quartiers à prospecter

Mars 2007 - Le Particulier Immobilier n° 229
Cet article fait le point sur les possibilités d'investissement locatif à Paris : privilégier les petites surfaces, profiter de l'attrait fiscal des dispositifs "Borloo populaire" ou "Robien recentré", procéder à une étude marché. Différentes pistes sont proposées pour chaque arrondissement parisien, en tenant compte des aménagements en cours ou futurs (chantiers de rénovations, réhabilitation de ...

Opter pour le Borloo "ancien" sans changer de locataire [GRATUIT]

Mai 2007 - Le Particulier n° 1013
Désormais, il est possible d’opter pour le régime fiscal dit Borloo à l’occasion du renouvellement du bail d’un locataire, et plus seulement en cas de changement de locataire (art. 42 de la loi Dalo, n° 2007-290 du 5 mars 2007). Il faut cependant : que le locataire en place satisfasse à des conditions de ressources, qu’un nouveau bail soit conclu, et qu’une convention soit signée avec la délégatio ...

Besson "ancien" : l'usufruit des parts de SCI avantagé [GRATUIT]

Mai 2007 - Le Particulier n° 1013
Lorsqu’un logement détenu par une société civile immobilière (SCI) est loué sous le régime fiscal Besson « ancien », donnant droit à une déduction spécifique, l’administration admet désormais que cet avantage fiscal soit maintenu en cas de démembrement de propriété des parts (rép. min. n° 94878, JOAN du 27 février 2007). L’usufruitier des parts peut conserver l’avantage fiscal, sous les mêmes cond ...

Robien et Borloo, copies revues et corrigées

Mai 2007 - Le Particulier Immobilier n° 231
Cet article fait le point sur les récents remaniements des dispositifs fiscaux d'incitation à l'investissement locatif : recentrage du dispositif "Robien", création du "Borloo populaire", et disparition du "Besson ancien" remplacé par le dispositif "Borloo ancien". Il est fait état des avantages et inconvénients de chaque dispositif : - dans le neuf (Robien recentré et Borloo populaire) : taux d ...

Seniors, des résidences sur mesure

Mai 2007 - Le Particulier Immobilier n° 231
Cet article fait le point sur les résidences-services à destination des seniors valides et non dépendants. Différentes thématiques sont abordées : les principaux programmes existants (résidences en copropriété ("Hespérides", "Jardins d'Arcadie", "Sénioriales" ou encore "Villages d'or", par exemple), lotissements constitués de maisons de plain-pied, résidence pour seniors valides et Etablissements ...

OPCI, dans les starting-blocks

Juin 2007 - Le Particulier Immobilier n° 232
Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI), nouveau véhicule de collecte de l'épargne immobilière, existent officiellement depuis plusieurs mois. Leur lancement effectif, différé jusqu'ici dans l'attente de la publication d'un correctif au règlement général de l'AMF, devrait avoir lieu à partir de septembre 2007. Les SCPI devraient être concurrencées sérieusement sur leur propre terra ...

Investissement locatif, quel avenir ?

Juin 2007 - Le Particulier Immobilier n° 232
Cet article fait le point sur les perspectives du marché locatif à Paris et en province : - points négatifs : ralentissement de l'augmentation des loyers, baisse de la solvabilité des acquéreurs, allongement des délais de relocation, normes de prudence des bailleurs ; - points positifs : aides attribuées par les municipalités afin de suppléer aux défaillances du parc social, aides et avantage fi ...

Questions des Forums
September 19, 2014 - 0 réponse
si j'investis dans l'achat d'un appartement pour ma fille et que je ne lui demande de payer uniquement :les impots ,les charges ,EDF ,eau etc...,mais que je ne lui demande aucun loyer . Est-ce possible ? sans que la fiscalité sur les locations me soit appliquée.
MERCI de votre réponse
September 8, 2014 - 0 réponse
Propriétaires d'une maison évaluée aux alentours de 260000 et prévoyant a court terme de ne plus pouvoir l'entretenir (physiquement et pécuniairement)nous envisageons de vendre pour louer un appartement dans un immeuble neuf.. Notre revenu fiscal n'étant que de 19800 Euros nous souhaiterions savoir si une location dans le cadre de la loi DUFLOT nous serait accessible soit dans la cas d'achat par un tiers ou éventuellement par notre fille. aprés vente
September 2, 2014 - 2 réponses
Bonjour,
je viens de découvrir sur ce site : http://primoneuf.com/investir-defiscaliser/loi-defiscalisation/loi-duflot/ qu'une nouvelle loi de défiscalisation immobilière se met en place à partir de septembre. C'est la loi Pinel, elle modifie la loi Duflot tout en lui apportant plus de souplesse : le propriétaire peut louer à un membre de sa famille et a la possibilité de ne peut s'engager que sur 6 ans !
Après réception de mon avis d'imposition hier ça donne envie !
Qu'en pensez-vous ?
September 1, 2014 - 0 réponse
Bonjour,

Je vous remercie de me préciser a peu près le montant des cotisations dues en cas de location d'un terrain de chasse et ceci en tant que propriétaire foncier ( de 25 a 3 ca sur le ban communal )
Bien cordialement
Fleury Corinne
coco.fly@cegetel.net

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