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Articles et dossiers Investissement locatif

512 articles et dossiers
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Le sort des différentes mesures annoncées au fil des mois a été définitivement scellé avec la parution, le 30 décembre 2009, de la loi de finances (LF) pour 2010 et de la loi de finances rectificative (LFR) pour 2009. Ainsi, les particuliers acquérant cette année une résidence principale respectant la norme Bâtiment basse consommation (BBC) bénéficieront d’un crédit d’impôt, au taux unique de 40 ...

Découvrez tous les avantages de la location solidaire

Janvier 2010 - Le Particulier n° 1044
Les propriétaires bailleurs qui louent à des personnes à revenus modestes et consentent un effort sur les loyers peuvent bénéficier d’une part, de subventions pour réaliser des travaux et, d’autre part, d’une défiscalisation partielle de leurs revenus locatifs. Depuis quelques années on assiste à la montée en puissance de dispositifs visant à inciter le bailleur privé à devenir aussi bailleur ...

Comment orienter vos placements en 2010 ?

Janvier 2010 - Le Particulier n° 1044
Après le krach de la fin 2008, l'année 2009 s'annonçait difficile. Les politiques de relance menées par les Etats conjuguées aux interventions massives des banques centrales ont permis d'éviter le pire. Pour 2010, une croissance économique faible risque de freiner la rentabilité de l'épargne. Cet article analyse les scénarios qui ont le plus de chance de se réaliser en 2010 pour chaque type de pl ...

Réduction Scellier : le taux de 25 % est maintenu en 2010

Janvier 2010 - Le Particulier n° 1044
La Commission mixte paritaire (CMP) vient d’arbitrer sur de nombreux points qui opposaient députés et sénateurs au sujet de la réforme du dispositif Scellier à l’occasion de l’examen du projet de loi de finances (PLF pour 2010). Parmi ces points : l’exclusion du dispositif de la zone C (les communes de moins de 50 000 habitants). Députés et sénateurs avaient voté un amendement permettant au minist ...

Dom-Tom, le match Scellier/Girardin

Décembre 2009 - Le Particulier Immo n° 259
La loi Girardin n’a plus le monopole des investissements locatifs immobiliers en outre-mer. Depuis la loi pour le développement économique des outre-mer, dite « Lodeom », du 27 mai 2009, le dispositif Scellier y est également applicable. Les investisseurs ont donc le choix, jusqu’à fin 2010, entre ces deux dispositifs. Cet article aide le lecteur à faire ce choix, en exposant d’abord les condition ...

Cet article fait le point sur le marché immobilier de la ville de Reims (Champagne-Ardennes) : arrivée du TGV en 2007, création d'une ligne de tramway en 2011, installation de Science Po, attributs du centre ville, détail des prix au mètre carré, quartier par quartier (centre-ville historique, Clairmarais, Faubourg de Laon, Cernay et Dauphinot).

L'immobilier n'a jamais été une valeur refuge (Interview)

Décembre 2009 - Le Particulier Immo n° 259
Cette interview de Jean-Pierre Petit, économiste indépendant, présente le point de vue de ce dernier concernant l'actuelle baisse des prix de l'immobilier et l'éventuel dégonflement de la bulle immobilière : impact des dispositifs de défiscalisation pour soutenir l'investissement locatif, doublement des prêts à taux zéro (PTZ), incitations gouvernementales à l'accession à la propriété (Scellier ne ...

Dispositif Scellier : de nouvelles exigences repoussées d'un an

Décembre 2009 - Le Particulier n° 1043
Le taux de réduction du dispositif Scellier devrait, dès 2010, chuter de 25 à 20 % pour les logements ne répondant pas au label bâtiment basse consommation. Or, à peine 3 % des permis de construire déposés à ce jour disposant de ce label, la Fédération des promoteurs constructeurs réclame le maintien du dispositif en l’état durant un an. Une proposition qui devrait être acceptée par le gouvernemen ...

Ultimes précisions sur les dispositifs Borloo et Robien

Décembre 2009 - Le Particulier n° 1043
La loi de finances pour 2009 avait annoncé la suppression des amortissements Borloo et Robien à compter du 1er janvier 2010. Une instruction fiscale (BOI 5D-3-09 du 6 octobre 2009) apporte d’ultimes précisions sur ces deux dispositifs. Elle assouplit dorénavant sensiblement le délai de mise en location. Jusqu’à présent, en effet, les bailleurs s’engageaient à louer le bien nu pendant au moins 9 a ...

Investissez dans l'immobilier en vue de préparer votre retraite

Décembre 2009 - Le Particulier n° 1043
Pour préparer sa retraite, investir dans l'immobilier peut être une solution judicieuse. Cet article explique comment en choisissant un investissement adapté à sa situation fiscale et patrimoniale, il est possible de compléter la perte prévisible des revenus et étoffer son patrimoine : bilan du patrimoine et de la situation personnelle (conditions de recours à un emprunt immobilier, salaire a ...

Monuments historiques : des précisions fiscales

Décembre 2009 - Le Particulier n° 1043
Le fisc vient de préciser les conditions de déduction des charges afférentes aux immeubles historiques. Ils doivent être détenus en direct pendant 15 ans après acquisition. Des dérogations sont admises pour les monuments appartenant à des sociétés familiales ou agréées par le ministère du Budget. Leur mise en copropriété est interdite (BOI 5 B-26-09 du 6 octobre 2009).

L'investissement "Demessine"...toujours risqué (Interview)

Novembre 2009 - Le Particulier Immo n° 258
Revisité par la loi Novelli, l'investissement locatif en résidence de tourisme classée, dit "Demessine", se veut plus protecteur des investisseurs. Cette interview de Hélène Feron-Poloni, avocate associée au cabinet Lecoq Vallon & Associés, décrypte l'intérêt et les limites de ces nouvelles mesures pour les acquéreurs.

Réduction d’impôt Scellier : des restrictions dès 2010

Novembre 2009 - Le Particulier n° 1042
Initialement, la réduction d’impôt Scellier était fixée à 25 % du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans, pour les acquisitions de logements neufs signées en 2009 et 2010, puis elle devait tomber à 20 % pour celles concrétisées en 2011 et 2012. Or le projet de loi de finances pour 2010 (PLF) envisage de réserver, cette année, la réduction de 25 % aux logements répondant aux critères de perf ...

Placements défiscalisants : faites les bons choix

Novembre 2009 - Le Particulier n° 1042
Après avoir reçu d'importants revenus en 2009, il est possible de réduire le montant de l'impôt sur le revenu en choisissant les placements défiscalisants les plus judicieux : - fonds d'investissements de proximité (FIP) et fonds communs de placement dans l'innovation (FCPI) : durée d'investissement, exonération de plus-value, rémunération, frais de souscription ; - société civile de placement i ...

Propriétaires-bailleurs, rénovez pour louer vite et bien

Novembre 2009 - Le Particulier n° 1042
Face à un marché locatif très concurrentiel et à des candidats de plus en plus exigeants, les bailleurs ont parfois du mal à trouver un locataire. Cet article explique pourquoi réaliser des travaux peu éviter la vacance du logement : un marché de l'ancien concurrencé par le neuf (investissement locatif Borloo et Robien), le bénéfice de l'amélioration de la décoration, le choix d'équipements de qu ...

Placements : retour en force des SCPI

Octobre 2009 - Le Particulier n° 1041
Malgré une collecte en demi-teinte au 1er semestre (123,5 M€ contre 513 M€, 1 an plus tôt, selon l’Aspim et l’IEIF), les professionnels continuent de créer des SCPI. De 4 à l’autom-ne, les SCPI Scellier devraient passer à 11 en fin d’année. Et la famille des SCPI de rendement s’agrandit avec le lancement par Perial de PFO2, investie dans le tertiaire à vocation durable.

Même si la location meublée a été mise à mal par la loi de finances pour 2009, elle conserve des atouts de taille, comme la possibilité d’amortir le bien sur 30 ans. Par ailleurs, les particuliers qui investissent depuis le début de l’année dans une résidence services peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt. Cet article présente les modifications ayant affecté cette année le statut du LMP ...

Comment résoudre la crise du logement en France ? (Interview)

Septembre 2009 - Le Particulier Immo n° 256
En juin 2009, le Conseil d'État a présenté son rapport annuel dont le sujet "grand public" était consacré au droit au logement. Ce document dresse un état des lieux précis sur le logement en France et analyse les raisons pour lesquelles le pays ne construit pas assez ou pas assez bien. L'interview de Frédéric Tiberghein, conseiller d'État propose de revenir sur certaines questions abordées dans ce ...

Une forêt pour densifier son patrimoine

Septembre 2009 - Le Particulier Immo n° 256
Cet article propose de faire le point sur l'investissement sylvicole, ses avantages et inconvénients ainsi que les nouvelles mesures fiscales qui lui sont applicables : - évaluation du prix de la parcelle ; - rendement de l'investissement forestier ; - commercialisation du bois (cours du bois, imposition des revenus tirés de la vente, "forfait forestier") ; - avantages fiscaux auxquels ou ...

Les marchés fonciers ruraux ignorent la crise

Septembre 2009 - Le Particulier n° 1040
Le foncier rural se porte bien, selon le bilan annuel publié par la Fédération nationale des sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (FNSafer). Entre 2007 et 2008, l’hectare de forêt s’est apprécié de 7,10 %, les terres agricoles libres de 5,60 % et les terres louées de 4,10 %. Une augmentation due à la hausse des cours des matières premières agricoles et donc des revenus des agric ...

Questions des Forums

Conseil Syndical

December 11, 2011

A la précédente AG l'ordre du jour n'a pas prévu l'élèction de conseil syndical que faire?

VEFA et signature de l'acte authentique

December 9, 2011

ayant acheté en package un appartement en VEFA ( loi scellier )je m'aperçois qu'il sera très difficile à louer car zone B2 et beaucoup d'appartements à louer).
Je dois signer bientôt l'acte définitif.
Puis-je annuler la vente et quelles sont les pénalités.
ville Bailleul et promoteur Tagerim
merci de vos infos

faire annuler une deliberation du conseil municipa

December 7, 2011

Le conseil municipal de la commune a voté une délibération concernant une cession gratuite d'un terrain 5000m² environ propriété de la commune en faveur d'une société de construction pour y construire 2fois 5 logements sociaux.
Quelle est la procédure à engager rapidement pour faire annuler la délibération ?

changement de propriétaire pour un loueur

December 7, 2011

Bonjour, je viens de faire l'acquisition le 05/12/2011 d'un studio qui est actuellement loué jusqu'au 14 juillet 2012 (bail studio meublé pour un an du 15/07/2010 au 14/07/2011) établi par une agence immobilière mandatée par l'ancien propriétaire. Que dois-je faire pour reprendre la main sur la gestion locative de ce bien ? Si je dois rédiger un nouveau bail, peut-il être une copie conforme du précédent en changeant juste le nom du propriétaire ? Quelles dates du contrat de location doivent figurer ? doit-il commencer le 07/12/2011 jusqu'au 14/07/2012? Bref, je ne sais pas comment procéder. Quelqu'un pourrait-il m'aider?
Cordialement
Olivier

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