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Le Scellier remanié reste un investissement risqué

Le Scellier remanié reste un investissement risqué
Mars 2011
Le Particulier n° 1059, article complet.

Le « nouveau » Scellier, que le gouvernement souhaitait mieux adapté aux réalités du marché locatif (voir le n° 1058 du Particulier, p. 20), pourrait bien ne pas tenir ses promesses.

En effet, selon le cabinet de conseil Immogroup Consulting, la diminution des plafonds de loyers – baisse forfaitaire de 14 % en zones B1 et B2, de 26 % en zone A, et de 35 % en zone C* – annoncée en septembre 2010 et effective depuis le 1er janvier, ne devrait que partiellement réduire l’inadéquation avec les loyers de marché. Pire, elle pourrait avoir un effet pervers, selon Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immogroup Consulting. « Pour maintenir la rentabilité, les promoteurs vont construire en périphérie des centres-villes, dans des secteurs où le prix du foncier est moins élevé mais où le marché locatif est aussi moins dynamique », s’inquiète-t-il. La conséquence d’un manque de finesse du zonage Scellier, que pointe également le dernier Observatoire départemental des loyers du parc locatif privé publié par l’Agence départementale d’information sur le logement (Adil) de l’Hérault. « Découper la France en 5 zones homogènes est forcément réducteur et aboutit à regrouper des communes au sein d’une même zone alors qu’elles connaissent des marchés locaux bien différents », explique Augustin Chomel, directeur général de l’Adil de l’Hérault.

Les grandes surfaces pénalisées

L’inadéquation entre loyers de marché et loyers plafonds se ressent aussi en fonction de la surface des logements. Selon Immogroup Consulting, sur la centaine de villes étudiées, seules 4 % d’entre elles représentent un risque pour le studio. En revanche, ce taux passe à 41 % pour les T2, et à 100 % pour les T3 et plus. « Le plafond de loyer devrait varier en fonction de la typologie du logement et être plus faible pour les grandes surfaces », souligne Jean-Michel Ciuch.

* Le Scellier en zone C n’est possible que dans les communes ayant reçu un agrément du ministère du Logement.


Mots-clés :

INVESTISSEMENT LOCATIF , MARCHE LOCATIF , PLAFOND DE LOYER , SCELLIER




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