Réaliser un investissement locatif en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63 000 € est possible grâce au dispositif Denormandie. Seules certaines communes y ouvrent droit : notre moteur de recherche vous permet de vérifier lesquelles.
Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.
Le marché immobilier de la 5e métropole française se caractérise par son hétérogénéité, puisqu'il est alimenté à la fois par des résidents et par des touristes, qui cherchent à se loger plus ou moins durablement.
Perdue dans la cacophonie des débats autour du projet de loi de finances 2024, la prorogation triennale du dispositif Denormandie est passée presque inaperçue. Calqué sur le Pinel, ce régime offre une réduction d’impôt pour acquérir un bien locatif à rénover dans des villes de taille moyenne.
À Grenoble, les acheteurs sont moins nombreux et les prix de l’immobilier baissent depuis début 2024. Mais la dynamique capitale des Alpes regorge d'opportunités pour les investisseurs.
Contrat de location, loyer, dépôt de garantie, charges, entretien et réparations... Que le bien soit loué à titre de résidence principale non meublée, meublée ou dans le cadre d'un bail mobilité, propriétaires et locataires se retrouvent souvent confrontés à différentes questions souvent d'ordre financier. Tour d'horizon en vidéo de quelques points de tensions possibles.
Déléguer une partie ou la totalité de la gestion de son parc locatif peut être une solution pour les personnes n’ayant pas de temps à consacrer à leur activité de bailleur. Pour cela, de nombreuses solutions existent.
Bail meublé, étudiant ou mobilité... les propriétaires ont le choix avant de faire signer un contrat de location. À condition de respecter les critères d'éligibilité propres à chaque type de bail.
Tandis que la législation sur la location saisonnière pourrait se durcir, le meublé de longue durée a les faveurs du gouvernement. Et pour le bailleur, le régime réel d’imposition permet de neutraliser la fiscalité sur les loyers pendant de nombreuses années.
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En cas de procédure de conservation des allocations de logement pour cause de non-décence, le bailleur ne peut exiger du locataire que le paiement du loyer et des charges récupérables, diminué du montant de ces aides.
La présence de nombreux cadres et étudiants dans la capitale de l'Auvergne promet des rendements locatifs de 5 à 7 %. Et les travaux sur les réseaux de transport urbain devraient mettre en valeur la périphérie.
Ce bail meublé, qui peut être conclu pour une durée inférieure à un an, est un outil précieux pour louer sans s'encombrer de certaines contraintes propres à la location de longue durée ou saisonnière.
La loi n'interdit pas de louer un petit logement s'il respecte certains minimums de surface et de volume. Mais quelle surface et quel volume les bailleurs doivent-ils prendre en compte ? Notre éclairage.
Pour décider s'il faut louer pour de courts séjours ou sur une longue durée, vous devez regarder la rentabilité de chacune de ces formules, en tenant compte de votre régime fiscal. Nous vous proposons une simulation à travers l'exemple d'un logement situé à Marseille.
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Délaissée par les investisseurs depuis un an, Rouen reste pourtant une ville très attractive. Les prix commencent à y retrouver la raison et la demande locative est de bon niveau.
Avant de se s’orienter sur une location classique ou sur une location saisonnière, le propriétaire doit analyser les contraintes de chaque solution, en parallèle des revenus, des charges et de la fiscalité en vigueur.
Choisissez les solutions les mieux adaptées pour rentabiliser votre logement. Gestion, fiscalité, assurance impayés, mode de location font la différence.
De plus en plus de villes s'emparent du dispositif d'encadrement des loyers pour freiner, voire stopper l'emballement engendré par l'exigence de rendement des investisseurs. Avec un succès mitigé.
Des plates-formes permettent aujourd’hui d’investir dans des actifs locatifs résidentiels ou tertiaires avec un ticket d'entrée réduit. Une nouvelle manière d’aborder l’immobilier, tout en bénéficiant d’une fiscalité plus favorable que les SCPI sur le coupon distribué.
Dans cette cité médiévale située à une trentaine de minutes en voiture de Saint-Malo et de Dinard, les investisseurs peuvent tabler sur des rendements encore attractifs, à condition de ne pas surpayer le bien. De plus, les possibilités de louer y sont nombreuses, malgré le récent contrôle du meublé saisonnier par la mairie.
Face à la crise du logement, les meublés touristiques sont dans le viseur du gouvernement. En théorie du moins. Car en pratique, aucune mesure emblématique n’a encore été entérinée. Et rien ne dit que la proposition de loi transpartisane, en cours d’examen, va changer la donne.
Ce régime permet aux amateurs de vieilles pierres d'investir dans l'immobilier de qualité à réhabiliter. Il procure une importante réduction d'impôt calculée sur les dépenses de travaux.
Il reste un an pour investir dans le neuf en bénéficiant de la réduction d'impôt Pinel. Si cela semble long, c'est en réalité juste suffisant pour identifier un marché porteur, sélectionner un bien et trouver le financement.
Extension du dispositif Pinel dont il partage de nombreuses caractéristiques, le Denormandie consiste à réaliser d'importants travaux de rénovation dans un logement ancien en vue de sa location. En contrepartie, vous profitez d'une réduction d'impôt. Ce dispositif s'éteint fin 2023, ce qui le rend difficile d'accès *.
Aujourd’hui, troisième jeudi du mois de novembre, on fête le... Beaujolais nouveau. Moment festif pour les uns, opération commerciale pour les autres... Toujours est-il que le moment est opportun pour se pencher sur la rentabilité des résidences secondaires situées dans les régions viticoles.
L'accès au régime micro-BIC, entre les locations classées « meublés de tourisme » et les autres meublés, a été homogénéisé. Pour le reste, la fiscalité des locations courtes ne change pas.
Si vous tirez des revenus d'une activité non salariée en 2023, vous devez régler la cotisation foncière des entreprises (CFE) avant la mi-décembre. L'avis d'imposition est consultable sur votre espace professionnel en ligne sur le site des impôts.
La bulle immobilière, qui a entraîné une flambée des prix sur le marché lyonnais, est en train de se dégonfler. Les tarifs restent élevés, mais des opportunités commencent à se présenter aux investisseurs.
Nichée dans la baie du même nom, la préfecture des Côtes-d'Armor figure aujourd'hui parmi les villes les plus abordables du littoral breton. Les studios et 2 pièces se louent bien, notamment aux étudiants, qui rejoignent facilement le campus Mazier en bus.
Plusieurs amendements, présentés dans le projet de loi de finances pour 2024 et visant à réformer la fiscalité applicable aux plus-values immobilières des locations meublées n’auront pas survécu au 49-3.
Les informations servant à déterminer le montant de votre taxe foncière ne sont presque jamais à jour et peuvent comporter des erreurs. Nous avons identifié les points à vérifier.
Le 31 décembre 2024 sonnera le glas du dispositif immobilier Pinel. Il n’aura pas de successeur, une première depuis 40 ans ! Il ne vous reste que quelques mois pour réaliser un investissement locatif dans le neuf, assorti d’un avantage fiscal.
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Bruno souhaite mettre en location son trois-pièces de 66 m2 acheté dans le Val-de-Marne. Nos simulations financières vont lui permettre de choisir le meilleur statut pour optimiser son rendement.
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Ce dispositif peu connu permet aux propriétaires de biens locatifs de percevoir des loyers parfois à peine moins élevés que ceux du marché, tout en profitant d'une réduction d'impôt.
Lors de la mise en location, vous devez indiquer la superficie habitable de votre logement en respectant un certain nombre de règles. Soyez précis, car votre loyer en dépend et chaque mètre carré compte.
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