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Les questions à se poser... avant de se lancer

Février 2011
Le Particulier Pratique n° 365, article complet.
Auteur : COUNE (Isabelle)

- Les autorisations nécessaires - La compatibilité du support - L’occasion de repenser la façade

Avant d’entreprendre une isolation par l’extérieur, il faut s’assurer qu’elle est techniquement réalisable, car tous les bâtiments ne s’y prêtent pas. Le mur doit être apte à recevoir un système donné : stabilité, étanchéité à l’air, planéité, adhérence (cas du collage), résistance à l’arrachement des fixations. Au préalable, assurez-vous que l’ITE est administrativement possible.

Les autorisations nécessaires

Comme pour un ravalement de façade, une déclaration de travaux est nécessaire. Si l’aspect extérieur est modifié (changement de couleur…), il est préférable de consulter les services de l’urbanisme, qui vous réclameront peut-être un permis de construire. L’ITE modifie l’empreinte au sol de la maison en augmentant l’épaisseur des murs, elle réduit aussi le passage entre deux maisons. Il faut donc consulter le plan local d’urbanisme (PLU). Il en est de même si l’ITE déborde sur la voie publique, pour savoir si c’est autorisé. Sur un mur mitoyen, aucun aménagement n’est possible sans l’accord préalable et écrit du voisin. En limite de propriété privée, la mise en œuvre d’une ITE est impossible si elle empiète sur celle-ci.

La compatibilité du support

La reconnaissance du support est l’étape la plus importante. Elle va déterminer le système à utiliser et garantir la qualité de la réalisation. Il est, en effet, impensable de réaliser une isolation par l’extérieur sur une façade en plâtre, matériau qu’il ne faut surtout pas bloquer. S’il s’agit d’un bâtiment de type haussmannien ou d’une maison de maître avec des modénatures – linteaux, corbeaux, corniches –, le chantier implique de casser les reliefs, puis de les refaire à l’identique après avoir posé l’isolant et la finition, ce qui engendre un surcoût prohibitif. L’ITE ne convient pas aux maisons en granit : cette pierre est trop dure pour être percée et y insérer des fixations mécaniques. La fixation chimique n’est pas envisageable non plus, car la colle n’adhère pas à ce matériau. La solution consiste à reconstituer un support maçonné devant la façade pour y accrocher l’isolant, mais là aussi le budget du chantier va exploser.

L’occasion de repenser la façade

La rénovation thermique par l’extérieur permet de rénover, voire de reconcevoir entièrement la façade. Outre le choix d’une finition, ce peut être l’occasion de redonner du relief à des murs un peu ternes ou de réorganiser les volumes. Cela peut également permettre de restructurer l’intérieur de l’habitat : faire passer à l’extérieur, dans l’épaisseur du mur manteau, des réseaux d’eaux usées, des fourreaux étanches pour les fils électriques ou des colonnes techniques afin de libérer de l’espace dans la maison et de résoudre des problèmes acoustiques. Cette restructuration est particulièrement facile à réaliser avec un isolant en laine de verre et des bardages fixés sur une ossature en bois.
Il faudra peut-être prévoir de rallonger les débords de toiture, d’ajouter des voliges, de déplacer les chéneaux et les gouttières… Tous ces aménagements rendent une ITE plus coûteuse qu’une ITI. Ils demandent un minimum de travail préparatoire et doivent être pris en compte dès le départ.

Le choix de l’entreprise

Isoler sa maison par l’extérieur est donc une opération de grande envergure, qui exige une vision globale du projet pour être pertinente. Elle fait appel à plusieurs corps de métiers (maçon, couvreur, charpentier, zingueur, etc.). Des entreprises commencent à prendre en charge l’ensemble des prestations, quitte à en sous-traiter certaines. Compte tenu de l’importance du budget, il peut être intéressant de passer par un bureau d’études, qui fera un audit de la construction. Vous pouvez aussi avoir recours à un maître d’œuvre, qui vous aidera à définir les besoins et à trouver le meilleur compromis entre épaisseur d’isolant, gain en confort et économies d’énergie. Choisissez une entreprise formée aux techniques de l’ITE. Demandez des références et à visiter des chantiers. Vérifiez enfin qu’elle possède une attestation d’assurance décennale.


Mots-clés :

FACADE , ISOLATION THERMIQUE , MAISON INDIVIDUELLE , MATERIAU ISOLANT




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