Nos conseils pour investir gagnant en Scellier vert
Chute des rendements locatifs, avantage fiscal sensiblement réduit… l’investissement locatif Scellier a perdu de sa superbe. Malgré tout, le dispositif reste un placement intéressant. À condition toutefois d’acheter un logement certifié BBC-Effinergie, pour profiter de la réduction maximale.
Avec une réduction d’impôt qui représentait 25% du montant de l’acquisition d’un logement, le dispositif d’investissement locatif Scellier a su séduire de nombreux investisseurs en quête d’alternative aux placements boursiers. Pour cette année, les règles ont été profondément remaniées à plusieurs reprises. Il était d’abord prévu que le taux de la réduction d’impôt du dispositif soit ramené à 15% en 2011 (puis à 10% en 2012) pour les logements neufs répondant simplement à la réglementation thermique en vigueur (la «RT 2005») ; seuls les logements certifiés «BBC-Effinergie» devant conserver le taux de 25% en 2011 (20% en 2012). Rappelons que ce label Bâtiment basse consommation (BBC) est attribué par l’association Effinergie à des logements dont la consommation énergétique n’excède pas certains seuils (voir p.55). Mais la loi de finances pour 2011 vient de bouleverser la donne. Pour réduire les déficits publics, le gouvernement a ainsi prévu le rabotage d’une vingtaine de niches fiscales…
