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Revenus fonciers: les amortissements déductibles

Les dispositifs en faveur de l’investissement locatif dans le neuf antérieurs aux dispositifs Scellier (Robien, Borloo, Besson et Périssol) vous permettent de déduire chaque année du montant de vos loyers, en plus des charges déductibles dans le régime réel, une partie du prix du logement sous forme d’amortissements étalés dans le temps. Ils vous permettent aussi d’amortir le coût de certains travaux faits dans le logement après sa mise en location.

L’amortissement du logement

La base de calcul de l’amortissement déductible et son point de départ sont identiques dans tous ces dispositifs. En revanche, son taux et sa durée varient d’un dispositif à l’autre (voir le tableau p.126). Cette base de calcul est constituée par le prix d’acquisition ou de revient du logement, frais d’acquisition compris. Pour les immeubles acquis inachevés, que vous faites reconstruire ou réhabiliter, vous devez tenir compte du prix d’acquisition du terrain ou du local majoré du montant des travaux de construction, de transformation ou de réhabilitation…

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