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Immobilier d'entreprise : une reprise fragile

06/01/11 à 15:01 par VALIN-STEIN (Valérie)

L'année 2010 signe un bilan positif pour l'immobilier d'entreprise, selon Cushman & Wakefield, mais l'euphorie pourrait être éphémère.

 

«En 2010, les marchés français ont profité de l'amélioration du climat économique et du regain de la demande des utilisateurs et des investisseurs», résume Olivier Gérard, président de Cushman & Wakefield France. En 2010, 11 milliards d'euros ont été investis en immobilier d'entreprise, soit une hausse de 41 % par rapport à 2009.

Les investisseurs français, qui totalisent près de 56 % des investissements, restent les principaux acteurs du marché. Ce sont essentiellement des foncières, des compagnies d'assurances ainsi que des SCPI (Société civile de placement immobilier) et OPCI (Organisme de placement collectif en immobilier). Près de 20 % des investissements émanent d'acteurs alIemands. Loin derrière, on trouve les Etats-Unis (7 %), le Moyen-Orient (6 %), la Grande Bretagne (3 %) ainsi que les Pays Bas et la Corée du Sud (2% chacun).

Avec 61 % des volumes investis, les bureaux se taillent la part du lion. Selon Olivier Gérard, les investisseurs sont en quête d'actifs neufs, sécurisés, proche des transports et proposés à un prix raisonnable. Les montants investis dans les commerces en 2010, de 3,6 milliards d'euros, affichent une progression de 89 % sur un an.

Mais l'embellie risque d'être de courte durée. Selon Olivier Gérard « les prochains mois pourraient marquer une pause dans le redressement du marché français et retarder le redémarrage d'un nouveau cycle immobilier ». Cela sera notamment le cas si la reprise ne s'accompagne pas de création d'emplois et si la consommation des ménages stagne. Sans oublier que les échéances électorales de 2012 risquent de contribuer au blocage du marché. Et ce, dès le printemps 2011.

Valérie Valin-Stein

 


Mots-clés :

BUREAU , ENTREPRISE , MARCHE IMMOBILIER




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