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En 2011, le marché immobilier s’annonce moins euphorique

En 2011, le marché immobilier s’annonce moins euphorique
Janvier 2011
Le Particulier n° 1056, article complet.

Soutenu par les taux d’intérêt historiquement bas, des mesures favorisant l’accession à la propriété et le dispositif d’investissement Scellier, le marché immobilier a connu une année 2010 dynamique. Avec, pour conséquence, une diminution de l’offre de logements à vendre et une augmentation, parfois spectaculaire, des prix.

Des hausses sensibles dans l’ancien et le neuf

Le réseau Laforêt estime à 5 % la hausse moyenne du prix des logements anciens, mais il pointe du doigt d’importantes disparités régionales. L’augmentation est de 3,6 % à Marseille, de 5,4 % à Toulouse, de 10,7 % à Bordeaux, de 14,9 % à Lyon et de 27 % à Rouen. Les prix flambent aussi à Paris : selon le dernier indice Notaires-Insee, établi pour la première fois à partir des promesses de vente et non des actes définitifs, la hausse annuelle devrait avoisiner 20 % en 2010 dans la capitale, avec un prix moyen estimé à 7 500 €/m². La tendance est similaire dans le neuf, où, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI ex-FPC), les tarifs ont grimpé de 4,9 % en moyenne sur un an.

Un marché plus équilibré en 2011

Selon Paul Eluere, analyste au Crédit agricole, la solvabilité des acheteurs pourrait se dégrader en 2011, du fait de la diminution de certains avantages fiscaux et de la possible remontée des taux en milieu d’année. Une analyse partagée par Mathilde Lemoine, directrice des études économiques et de la stratégie marché chez HSBC France, qui estime que le marché immobilier entrera en « phase de consolidation » au 2e semestre.


Mots-clés :

ACCESSION A LA PROPRIETE , LOGEMENT NEUF , MARCHE IMMOBILIER




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