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Les syndics sous-évaluent les charges de copropriété

10/11/10 à 18:00 par DELMAS (Stéphanie)

L'UNIS vient de divulguer les résultats de son Observatoire annuel des charges de copropriété. Des chiffres déconnectés de la réalité...

Comme chaque année, l'Unis (Union des syndicats de l'immobilier) persiste et signe avec des estimations de charges de copropriété qui semblent complètement déconnectées de la réalité vécue par les copropriétaires, tant elles sont basses. Sur la France entière, l'Observatoire des charges de copropriété de l'Unis évalue à 22,2 €/an/m2, les charges payées par les copropriétaires en 2009. Un montant sous-estimé de 73 % par rapport à celui issu de notre enquête (Résultats de notre baromètre exclusif des charges de copropriété : 1000 copropriétés répondent).

Qui croire ? Les chiffres annoncés par l'Unis ou ceux réellement payés par les copropriétaires dont notre baromètre fait écho ?
Les données de l'Unis sont transmises par les syndics, lesquels ne vérifient pas toujours la surface habitable des lots et fournissent vraisemblablement des données approximatives, voire erronées. À moins qu'il ne soit politiquement correct, pour les professionnels de l'immobilier, de persuader les copropriétaires que leurs charges se situent à des niveaux raisonnables qui augmentent à peine plus que l'inflation.

Selon notre enquête l'augmentation des charges entre 2008 et 2009 est de plus de 3%, alors qu'elle ne serait que de 0,9 % pour l'Unis. Si Michel Mouillart, professeur d'économie et auteur de l'étude pour l'Unis, affirme que l'échantillon des immeubles est stable à hauteur de 80% d'une année sur l'autre, force est de conclure qu'il ne peut pas servir de base significative pour calculer un taux d'augmentation.

  Charges

Nathalie Coulaud

Liens externes :
  • Enquête de l'UNIS, Novembre 2010 : les charges de copropriété dans le parc privé en 2009 Contenu accessible uniquement aux abonnés

Mots-clés :

CHARGE DE COPROPRIETE , COPROPRIETE




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