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Les prix des logements anciens repartent à la hausse

Les prix des logements anciens repartent à la hausse
Novembre 2010
Le Particulier n° 1054, article complet.

"L'activité immobilière enregistre un rebond significatif", se félicite René Pallincourt, le président de la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim). Soutenues par le dynamisme du marché de la revente, les transactions immobilières ont, en effet, augmenté de 18 % sur un an, selon les chiffres arrêtés à la fin du 3ème trimestre 2010. L'année 2010 devrait être correcte : 700000 ventes pourraient être réalisées (contre 600000 en 2009), soit un niveau comparable à celui de 1999. Le marché est cependant loin d'avoir retrouvé le tonus qu'il affichait en 2007 avec plus de 800000 transactions.

Une évolution contrastée

Dans ce contexte, on assiste, au niveau national, à une hausse des prix de vente de l'ancien. Ceux des appartements ont ainsi progressé de 2,5 %au 3ème trimestre 2010, par rapport au 2e trimestre 2010. Ceux des maisons sont restés stables. Mais, sur une année (de septembre 2009 à septembre 2010), c'est la valeur des maisons qui a le plus augmenté. Au final, la hausse moyenne des prix s'établit à 0,8 % sur la période. Ce constat doit toutefois être nuancé. En Rhône-Alpes, Pays de la Loire, Languedoc-Roussillon ou Lorraine, les prix des appartements anciens restent en baisse (entre - 2,5 %et - 6 %). Dans les autres régions, la tendance est à la hausse ou à la stabilisation. L'Île-de-France se distingue toutefois par une forte augmentation. Les derniers chiffres publiés par les notaires pour le 2ème trimestre 2010, font état d'un renchérissement de 7,8 % des biens anciens sur un an. À Paris, l'évolution est similaire. D'après la Fnaim, les prix de l'ancien s'établissent à 6381 €/m² à la fin du 3e trimestre, soit + 4,5 % d'évolution sur un an. À Lyon, la hausse est moins marquée avec + 2,4 %seulement.

Un contexte favorable

L'activité va sans doute rester dynamique jusqu'à la fin de l'année et les prix devraient s'apprécier de 2 à 3 %. Les taux d'intérêt sont, en effet, à leur plus bas niveau depuis l'après-guerre (3,30 %) et la perspective de la suppression du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt immobilier en 2011 encourage les achats.


Mots-clés :

LOGEMENT ANCIEN , MARCHE IMMOBILIER , PRIX




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