Bien étudier l’ existant... pour choisir le bon procédé
Évaluer la faisabilité technique.Recourir à un maître d’œuvre.Penser aux aménagements ultérieurs.
Il n’est pas toujours possible de s’agrandir. Des obstacles d’ordre technique ou administratif peuvent obliger à reconsidérer le projet initial. Mieux vaut, avant tout, vous renseigner en mairie sur les règles d’urbanisme, consulter le plan d’occupation des sols (POS) ou le plan local d’urbanisme (PLU). Informez-vous également des limites (en surface, en hauteur…) et des vues (si la future construction arrive en bordure de parcelle, par exemple) autorisées.
Évaluer la faisabilité technique
Les contraintes techniques du site doivent être intégrées au projet dès la conception. Elles entraînent parfois des surcoûts qui peuvent être rédhibitoires. Examinez la portance du sol et assurez-vous qu’il peut supporter le poids du nouveau bâtiment. Dans un sol meuble (zone de marne, par exemple), il faudra faire des fondations particulières ou aller chercher le bon sol très loin, à 10 ou 20m de profondeur. Pour les extensions latérales, il suffit d’alléger au maximum la charge que l’on va rapporter à la structure de la maison existante…