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Le viager, une solution pour préparer l’avenir

La menace pesant sur la retraite par répartition et l’augmentation constante des prix de l’immobilier redonnent une pertinence au viager, qui pourrait être une solution comme outil de solidarité intergénérationnel. Les règles, les protagonistes, nos conseils.

L’avis du pro
«La plupart des viagers occupés sont rentables, du fait de l’abattement lié à l’occupation et de l’accroissement des prix de l’immobilier.
Venance Gaymard, directeur de Viager Europe Cabinet Daubry

Dans la plupart des esprits, le viager n’a pas très bonne réputation. Qu’on l’accuse d’être fondé sur un pari immoral ou de priver les héritiers de leurs droits légitimes, il est teinté de relents sulfureux. Pour ceux que cela ne découragerait pas, l’exemple de Jeanne Calment, longtemps doyenne des Français, est dans les mémoires. La célèbre Arlésienne qui avait cédé sa maison en viager à son notaire à l’âge de 90 ans, est décédée deux ans après lui… à l’âge de 122 ans. C’est sans doute pourquoi le viager reste un marché confidentiel, avec ses 3 000 à 4 000 ventes annuelles, soit seulement 1% des transactions dans l’ancien. Pourtant, les professionnels en sont convaincus, il devrait susciter un regain d’intérêt, du fait du risque de diminution progressive des retraites, conjugué à l’augmentation des prix de l’immobilier. Réponse à la fois aux besoins de financement des seniors et à la difficulté des plus jeunes à se loger, le viager retrouverait ainsi sa légitimité. Cependant, si ce contrat…

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